คอนโดชั้นเดียวกับส่วนกลาง ดีหรือไม่ ถูกหรือแพง ตอบโจทย์ใคร?

นอกจากเลือกขนาดห้องที่ต้องการอยู่อาศัยแล้ว การเลือกชั้นก็เป็นอีกปัจจัยสำคัญที่ควรถูกนำมาคิดให้ดีด้วยเช่นเดียวกัน ซึ่งใครชอบชั้นสูงๆ ราคาจะแพงและใช้เวลาขึ้น-ลงลิฟต์ แต่ก็จะได้วิวสวย ส่วนใครเลือกชั้นล่างหน่อยราคาก็ย่อมเยาขึ้น-ลงถึงห้องเร็ว และถ้าเลือกห้องชั้นเดียวกับส่วนกลางล่ะจะเป็นยังไง?... ก็จะเป็นตามข้างล่างนี้เลยยยยย!!

ความปลอดภัยเป็นหลัก 

ห้องชั้นเดียวกับส่วนกลางที่ดีและมีความปลอดภัย คือการออกแบบให้มีประตูกั้นอีกชั้นหนึ่งเพื่อแยกส่วนกลางกับส่วนพักอาศัย นอกจากนี้ประตูยังต้องเป็นระบบแบบใช้คีย์การ์ดเฉพาะชั้น เนื่องจากชั้นนี้จะมีลูกบ้านเดินผ่านพลุกพล่านมากกว่าชั้นอื่นๆ จึงต้องป้องกันความปลอดภัยไม่ให้ลูกบ้านชั้นอื่นเข้ามาได้

ห้องเก็บเสียงสำคัญอย่างมาก

ข้อที่ควรระวังอีกหนึ่งอย่างของการเลือกห้องชั้นเดียวกับส่วนกลางคือ เสียงรบกวน เพราะส่วนกลางเท่ากับส่วนรวม นั่นหมายความว่าจะมีคนรวมตัวกันจำนวนหนึ่งบนชั้นนี้ ทำให้มีการส่งเสียงดังเกิดขึ้น ยิ่งถ้าใครเลือกอยู่ชั้นล่างด้วยแล้วล่ะก็ ไม่มีทางที่เสียงจะไม่ดังเลย ดังนั้นผนังและประตูห้องของโครงการนั้นต้องค่อนข้างหนาทีเดียว เพื่อป้องกันเสียงรบกวนจากภายนอกได้เป็นอย่างดี

ความเป็นส่วนตัวขึ้นอยู่กับการดีไซน์โครงการ

ความเป็นส่วนตัวของห้องที่อยู่ชั้นเดียวกับส่วนกลางมีทั้งข้อดีและข้อเสีย เริ่มที่จุดเด่นก่อนที่แน่นอนว่า เมื่อแบ่งพื้นที่ส่วนหนึ่งไปให้ส่วนกลาง เท่ากับว่าพื้นที่ห้องพักอาศัยจะเหลือน้อยลง ทำให้ชั้นนี้มีจำนวนยูนิตน้อยกว่าชั้นอื่นๆ จึงได้ความไพรเวซี่ระดับหนึ่ง 

อย่างไรก็ตามข้อเสียนั้นก็ขึ้นอยู่กับการดีไซน์แปลนผังของโครงการ เพราะหากออกแบบให้เห็นวิวส่วนกลางอย่างสระว่ายน้ำ สวน หรือหากเป็นชั้นล่างสุดดันได้วิวที่คนสามารถเดินผ่านไปมาได้ ความเป็นส่วนตัวที่ได้จากจำนวนยูนิตน้อยจะหายไปทันที เพราะคนข้างนอกจะมองเข้ามาเห็นข้างในห้องได้ชัดเจน แต่ถ้าดีไซน์ได้ดีมีการแบ่งพื้นที่ส่วนกลางและพื้นที่พักอาศัยเป็นสัดส่วน ก็เป็นชั้นที่น่าสนใจไม่น้อยเลย 

ราคาถูกหรือแพงขึ้นอยู่กับส่วนกลางที่ได้ในชั้นนั้น

จริงอยู่ว่าที่พักอาศัยแบบคอนโดยิ่งสูงยิ่งสวยยิ่งสูงราคาก็แพงขึ้นเช่นเดียวกัน แต่นอกเหนือจากนี้ห้องที่อยู่ชั้นเดียวกับส่วนกลางก็มีผลต่อราคาถูกหรือแพงด้วยเหมือนกัน ยกตัวอย่าง โครงการระดับ Luxury ที่เป็นห้องแบบ Pool Access ก็คือเปิดระเบียงมาลงสระว่ายน้ำได้เลย อันนี้ราคาอาจแพงกว่าห้องที่อยู่ชั้นสูงๆ 

หรืออีกแบบคืออาจจะไม่ได้หรูหราขนาดนั้น แต่อยู่ชั้นเดียวกับส่วนกลางที่เป็นไฮไลต์เป็นจุดเด่นของโครงการ ก็ทำให้มูลค่าห้องพักอาศัยเพิ่มขึ้นได้เช่นเดียวกัน แต่ถ้าเป็นเพียง Facilities เล็กๆ ราคาก็ควรอยู่ในมาตรฐานตามระดับชั้นความสูง หรือโครงการที่มีห้องชั้น 1 อันนี้ส่วนใหญ่แล้วก็ย่อมมีราคาถูกกว่าชั้นบน  

ห้องชั้นเดียวกับส่วนกลาง ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์แบบไหน?

แน่นอนว่าการที่โครงการดีไซน์ให้มีห้องชั้นเดียวกับส่วนกลาง ก็เพื่ออำนวยความสะดวกสบายตอบโจทย์กลุ่มคนที่มีความ Avtive ระดับหนึ่ง ชอบใช้ชีวิตอยู่ข้างนอกมากกว่าในห้อง และรู้สึกสนุกสนานกับการใช้ Facilities ซึ่งชั้นนี้จะช่วยให้ลูกบ้านที่ชอบใช้ส่วนกลางไม่ต้องเสียเวลาขึ้นๆ ลงๆ ทำให้ใช้บริการได้ง่ายและใช้งานได้บ่อยๆ ซึ่งก็กลายเป็นข้อได้เปรียบไปโดยปริยายเมื่อเทียบกับลูกบ้านที่อยู่ชั้นอื่น 

ไว้เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกในการตัดสินใจ สำหรับคนที่อยากอยู่ห้องชั้นเดียวกับส่วนกลาง ให้ดูว่าชั้นนั้นคือส่วนกลางที่เราชอบรึเปล่า ถ้าใช่ก็ค่อยมาดูข้อมูลอื่นๆ ประกอบ ทั้งเรื่องความปลอดภัย วัสดุป้องกันเสียงรบกวน รวมถึงการออกแบบโครงการว่าได้ความเป็นส่วนตัวมากน้อยแค่ไหน และสุดท้ายคือราคาว่าสมเหตุสมผลไหม ทั้งนี้ก็เพื่อให้ทุกอย่างออกมาลงตัวและน่าอยู่อาศัยมากที่สุดนั่นเอง

บทความที่เกี่ยวข้อง

เลือกคอนโดชั้นสูงๆ จะดีหรือไม่ดีนะ? 

เลือกคอนโดชั้นไหนให้ถูกหลักฮวงจุ้ย

ค่าส่วนกลาง จ่ายแล้วส่งต่อไปไหนบ้าง มาดูกันว่าเสียเงินแบบไหน คุ้ม หรือ ไม่คุ้ม!

ส่วนกลาง คอนโดแบบไหน? ต้องตา พาใจ ใช่เลย