โฉนดครุฑแดง คืออะไร เรื่องสำคัญต้องรู้ก่อนซื้อ-ขายที่ดิน

หากคุณกำลังมองหาที่ดินเพื่อซื้อบ้านหรือลงทุน คุณเคยสงสัยไหมว่าทำไมโฉนดที่ดินถึงมีครุฑหลากหลายสี? โฉนดครุฑแดง คืออะไร และแตกต่างจากครุฑสีอื่นอย่างไร? บทความนี้จะไขข้อสงสัยและให้ความรู้เรื่องสำคัญที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจซื้อหรือขายที่ดิน เพื่อให้คุณเข้าใจและเลือกได้อย่างมั่นใจ

สีครุฑบนโฉนดบ่งบอกถึงอะไร

หลายคนอาจไม่ทราบว่าสีของครุฑบนโฉนดที่ดินนั้นมีความหมายสำคัญ โดยแต่ละสีจะบ่งบอกถึงสิทธิและข้อจำกัดในการใช้ประโยชน์ที่แตกต่างกัน ปัจจุบันมีครุฑ 4 สีหลัก ได้แก่ ครุฑแดง ครุฑเขียว ครุฑดำ และครุฑน้ำเงิน ซึ่งแต่ละสีมีความสำคัญต่อการตัดสินใจซื้อที่ดินอย่างมาก

โฉนดครุฑแดง คืออะไร

โฉนดครุฑแดง คือเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดินฉบับสมบูรณ์ (น.ส.4) ที่ออกโดยกรมที่ดิน ผู้ถือครองมีกรรมสิทธิ์เต็ม 100% สามารถทำอะไรกับที่ดินก็ได้ภายใต้กรอบกฎหมาย ไม่ว่าจะเป็นการซื้อขาย จำนอง โอน หรือพัฒนาที่ดิน โฉนดครุฑแดง คือเอกสารที่ธนาคารให้การยอมรับในการขอสินเชื่อ และมีความมั่นคงทางกฎหมายสูงสุด แต่จะหมดสิทธิ์หากถูกครอบครองโดยปรปักษ์ติดต่อกันนาน 10 ปี

โฉนดครุฑเขียว คืออะไร

โฉนดครุฑเขียว หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3 ก.) ยังไม่ใช่โฉนดที่ดินที่สมบูรณ์ แต่มีคุณสมบัติใกล้เคียงกับโฉนดครุฑแดง คือสามารถซื้อขาย จำนอง และทำธุรกรรมได้ตามกฎหมาย สิ่งที่แตกต่างคือ จะหมดสิทธิ์เร็วกว่าหากถูกครอบครองโดยปรปักษ์เพียง 1 ปีเท่านั้น แต่ในอนาคตสามารถยื่นเรื่องเพื่อเปลี่ยนเป็นโฉนดครุฑแดงได้ที่สำนักงานที่ดินจังหวัด

โฉนดครุฑดำ คืออะไร

โฉนดครุฑดำ เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์อีกประเภทหนึ่ง มี 2 แบบคือ น.ส.3 ออกโดยนายอำเภอท้องที่ และ น.ส.3 ข. ออกโดยเจ้าหน้าที่ที่ดิน ซึ่งโฉนดประเภทนี้ยังมีขนาดและขอบเขตที่ดินไม่ชัดเจนเท่าโฉนดครุฑแดง คือจะต้องมีการรังวัดที่ดินและรอประกาศจากทางราชการ 30 วันเมื่อต้องการทำธุรกรรม และจะหมดสิทธิ์หากถูกครอบครองโดยปรปักษ์ติดต่อกัน 1 ปี เช่นเดียวกับครุฑเขียว

โฉนดครุฑน้ำเงิน คืออะไร

โฉนดครุฑน้ำเงิน หรือ ส.ป.ก.4-01 เป็นเอกสารสิทธิ์ที่ออกให้เกษตรกรเพื่อทำการเกษตรเท่านั้น มีข้อจำกัดสูงที่สุดเมื่อเทียบกับโฉนดประเภทอื่น โฉนดครุฑแดง คือเอกสารที่ต่างจากครุฑน้ำเงินโดยสิ้นเชิง เพราะครุฑน้ำเงินไม่สามารถซื้อขาย ให้เช่า หรือโอนได้ (ยกเว้นทางมรดกให้แก่ทายาทที่เป็นเกษตรกรเท่านั้น) และที่ดินประเภทนี้ไม่สามารถถูกแย่งการครอบครองได้

สรุปบทความโฉนดครุฑแดง คืออะไร

เมื่อเข้าใจแล้วว่าโฉนดครุฑแดง คือเอกสารสิทธิ์ที่สมบูรณ์ที่สุด และโฉนดแต่ละประเภทมีข้อแตกต่างกันอย่างไร คุณจะสามารถตัดสินใจได้อย่างชาญฉลาดในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หากคุณกำลังมองหาที่ดินเพื่อซื้อคอนโดหรือซื้อบ้าน ควรตรวจสอบประเภทโฉนดให้ละเอียดก่อนตัดสินใจ หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติมหรือกำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ที่มีเอกสารสิทธิ์ถูกต้อง คุณสามารถเข้าชมประกาศซื้อขายที่ดิน บ้าน และคอนโดได้ที่ Livinginsider แหล่งรวมประกาศอสังหาริมทรัพย์คุณภาพที่มีตัวเลือกครอบคลุมทุกความต้องการ