ไขข้อสงสัย สร้างบ้านแบบไหนไม่ต้องขออนุญาต

เมื่อต้องการต่อเติมหรือปรับปรุงบ้าน หลายคนอาจสงสัยว่ามีกรณีใดบ้างที่สร้างบ้านแบบไหนไม่ต้องขออนุญาต โดยไม่ต้องผ่านขั้นตอนการยื่นเอกสารกับหน่วยงานรัฐ ซึ่งจริงๆ แล้วมีการต่อเติมบางประเภทที่กฎหมายยกเว้นไม่ต้องขออนุญาต แต่มีข้อจำกัดและเงื่อนไขที่ชัดเจน เจ้าของบ้านควรทำความเข้าใจเพื่อป้องกันการทำผิดกฎหมายและถูกลงโทษ

H2 5 กรณีที่สร้างบ้าน หรือต่อเติมบ้านโดยไม่ต้องขออนุญาต

ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร มีกรณีที่สร้างบ้านแบบไหนไม่ต้องขออนุญาต หรือดำเนินการต่อเติมได้โดยไม่ต้องยื่นคำขออนุญาตก่อน แต่ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนดไว้อย่างเคร่งครัด ซึ่งส่วนใหญ่เป็นการเปลี่ยนแปลงเพียงเล็กน้อย ไม่กระทบต่อโครงสร้างหลักของอาคาร มีทั้งหมด 5 กรณีดังนี้

1. เพิ่มหรือลดเนื้อที่ของพื้นชั้นใดชั้นหนึ่ง ไม่เกิน 5 ตร.ม.

กรณีแรกที่สร้างบ้านแบบไหนไม่ต้องขออนุญาต คือการเพิ่มหรือลดพื้นที่ในชั้นใดชั้นหนึ่งของบ้าน โดยพื้นที่รวมที่เพิ่มหรือลดต้องไม่เกิน 5 ตารางเมตร และต้องไม่มีการเพิ่มหรือลดจำนวนเสาหรือคาน เช่น การต่อเติมระเบียงเล็กๆ หรือการตัดเว้าส่วนพื้นบางส่วนออกเพื่อทำช่องแสง แต่ต้องไม่กระทบต่อโครงสร้างหลัก

2. เพิ่มหรือลดเนื้อที่ของหลังคา ไม่เกิน 5 ตร.ม.

ในลักษณะเดียวกัน การต่อเติมหรือลดเนื้อที่ส่วนหลังคาก็เป็นอีกกรณีที่สร้างบ้านแบบไหนไม่ต้องขออนุญาต หากพื้นที่รวมที่เพิ่มหรือลดไม่เกิน 5 ตารางเมตร และไม่มีการเพิ่มหรือลดจำนวนเสาหรือคาน เช่น การขยายชายคาเล็กน้อย หรือการเจาะช่องรับแสงบนหลังคาขนาดเล็ก โดยต้องไม่ส่งผลกระทบต่อโครงสร้างหลักของอาคาร

3. เปลี่ยนแปลงโครงสร้างอาคาร

กรณีที่สร้างบ้านแบบไหนไม่ต้องขออนุญาต อีกแบบหนึ่งคือการเปลี่ยนโครงสร้างอาคารบางส่วนที่ไม่ได้สร้างด้วยคอนกรีตเสริมเหล็กหรือคอนกรีตอัดแรง หรือโครงสร้างเหล็กรูปพรรณ โดยต้องใช้วัสดุชนิดเดียวกับของเดิม เช่น การเปลี่ยนคานไม้ที่ผุพังโดยยังคงใช้ไม้ประเภทเดียวกัน หรือการซ่อมแซมส่วนที่ชำรุดโดยใช้วัสดุแบบเดิม

4. เปลี่ยนแปลงส่วนใด ๆ ภายในบ้านที่ไม่ใช่ส่วนโครงสร้างอาคาร

การเปลี่ยนแปลงที่สร้างบ้านแบบไหนไม่ต้องขออนุญาต รวมถึงการปรับเปลี่ยนส่วนที่ไม่ใช่โครงสร้างหลักของอาคาร เช่น การเปลี่ยนผนัง ประตู หน้าต่าง ฝ้าเพดาน โดยใช้วัสดุชนิดเดียวกับของเดิม หรือใช้วัสดุอื่นที่ไม่เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างบ้านเกิน 10% ของน้ำหนักเดิม เช่น การเปลี่ยนกระเบื้องปูพื้น การเปลี่ยนวงกบประตูหน้าต่าง

5. เปลี่ยนแปลง ต่อเติม เพิ่ม ลด เนื้อที่ส่วนใดในบ้าน

กรณีสุดท้ายที่สร้างบ้านแบบไหนไม่ต้องขออนุญาต คือการเปลี่ยนแปลง ต่อเติม เพิ่ม ลด หรือขยายซึ่งลักษณะขอบเขต แบบ รูปทรง สัดส่วน น้ำหนัก หรือเนื้อที่ส่วนต่างๆ ของบ้านที่ไม่ใช่โครงสร้าง โดยต้องไม่เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างเดิมเกิน 10% เช่น การปรับเปลี่ยนรูปแบบผนังภายใน การเพิ่มชั้นวางของที่มีน้ำหนักไม่มาก หรือการตกแต่งภายในที่ไม่กระทบต่อโครงสร้าง

สรุปบทความกรณีที่สร้างบ้านแบบไหนไม่ต้องขออนุญาต

การรู้ว่าสร้างบ้านแบบไหนไม่ต้องขออนุญาต จะช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถปรับปรุงหรือต่อเติมที่อยู่อาศัยได้สะดวกในบางกรณี แต่ต้องเข้าใจว่าข้อยกเว้นเหล่านี้มีขอบเขตจำกัดมาก และส่วนใหญ่ครอบคลุมเฉพาะการต่อเติมเล็กๆ น้อยๆ เท่านั้น หากมีข้อสงสัยหรือเป็นการต่อเติมขนาดใหญ่ การขออนุญาตอย่างถูกต้องเป็นทางเลือกที่ปลอดภัยกว่า

ถ้าคุณกำลังมองหาบ้านใหม่ที่ตอบโจทย์ความต้องการโดยไม่ต้องกังวลเรื่องการต่อเติม หรือสนใจซื้อบ้านหรือซื้อคอนโดที่ออกแบบมาอย่างลงตัว LivingInsider มีตัวเลือกมากมายทั้งบ้านใหม่และมือสองในทำเลที่คุณต้องการ พร้อมข้อมูลละเอียดเพื่อประกอบการตัดสินใจ เข้าชมเว็บไซต์ของเราวันนี้เพื่อค้นหาที่อยู่อาศัยในฝันของคุณ