มือใหม่อยากลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต้องรู้อะไรบ้าง

อยากลงทุนอสังหาฯ แต่ไม่รู้จะเริ่มยังไง? อย่าเพิ่งท้อ! บทความนี้เราจะพาคุณไปเรียนรู้พื้นฐานการลงทุนให้เข้าใจได้ทุกคน แต่ก่อนจะลงทุน เราต้องรู้จักตัวเองก่อน ว่าเรามีเงินทุนเท่าไหร่ อยากได้อสังหาฯ ประเภทไหน และทำเลไหนที่ถูกใจ โดย 10 เทคนิคทั้งหมดนี้ที่ Livinginsider นำมาฝากจะช่วยให้คุณตัดสินใจลงทุนได้ง่ายขึ้น 

10 เทคนิคลงทุนอสังหาริมทรัพย์สำหรับมือใหม่

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อาจฟังดูซับซ้อนสำหรับมือใหม่ แต่ถ้าคุณมีแนวทางที่ชัดเจนและเทคนิคที่ดี การเริ่มต้นก็ไม่ใช่เรื่องยาก ต่อไปนี้คือ 10 เทคนิคสำคัญที่คุณควรรู้เพื่อก้าวเข้าสู่โลกของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมั่นใจ

1. เริ่มต้นด้วยการเป็นนายหน้า

การเริ่มต้นจากการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เป็นทางเลือกที่ดีสำหรับมือใหม่ คุณจะได้เรียนรู้เกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ การเจรจาต่อรอง และการทำธุรกิจโดยไม่ต้องลงเงินลงทุนเองในระยะเริ่มต้น นอกจากนี้ คุณยังสามารถสร้างเครือข่ายและรับรู้ข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับทรัพย์สินต่าง ๆ ได้อีกด้วย

2. ซื้อเพื่อเก็งกำไร

อีกหนึ่งวิธีที่มือใหม่สามารถลองได้คือ การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในทำเลที่คาดว่าจะมีมูลค่าสูงขึ้นในอนาคต เทคนิคนี้อาจต้องใช้การศึกษาตลาดและทำเลอย่างละเอียด หากทำได้ดีก็จะได้รับผลกำไรที่น่าพอใจ เช่นเริ่มจากการซื้อบ้านในทำเลที่คาดว่าจะเติบโตในอนาคตได้ดี เมื่อราคาที่ดินเพิ่มขึ้นก็สามารถปล่อยขายหรือเช่าได้ราคากว่าเดิม

3. ปล่อยเช่า

การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่าเป็นอีกหนึ่งวิธีที่นิยม คุณสามารถสร้างรายได้ที่ต่อเนื่องจากค่าเช่าและยังเป็นการลงทุนที่มั่นคง หากคุณเลือกทำเลที่มีความต้องการสูง เช่น ใกล้มหาวิทยาลัยหรือแหล่งธุรกิจ ก็ยิ่งได้ราคาเช่าที่สูงขึ้น

4. รีโนเวทแล้วขายต่อ

หากคุณมีทักษะหรือรู้จักผู้รับเหมาที่มีฝีมือ การซื้อบ้านหรือคอนโดที่ต้องการปรับปรุงแล้วรีโนเวทใหม่ก่อนนำไปขายต่อเป็นทางเลือกที่ดี การปรับปรุงให้สวยงามและทันสมัยขึ้นสามารถเพิ่มมูลค่าได้อย่างรวดเร็ว แต่ต้องระวังเรื่องต้นทุนที่อาจบานปลาย

5. ลงเงินในกองทุน

สำหรับคนที่ไม่ต้องการจัดการทรัพย์สินเอง การลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์เป็นทางเลือกที่ดี คุณสามารถเข้าถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้โดยไม่ต้องรับผิดชอบในการจัดการทรัพย์สินโดยตรง แต่ทั้งนี้ควรศึกษาความเสี่ยงก่อนลงทุนอสังหารูปแบบนี้

6. ขายไอเดียให้นักลงทุน

หากคุณมีไอเดียดี ๆ ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ แต่ขาดเงินทุน การขายไอเดียหรือการร่วมมือกับนักลงทุนที่มีทุนสามารถช่วยให้โครงการของคุณเกิดขึ้นจริงได้ โดยที่คุณไม่ต้องแบกรับความเสี่ยงทางการเงินเพียงคนเดียว

7. ขายห้องตัวอย่าง

หากคุณมีทักษะในการตกแต่งและการออกแบบ ขายห้องตัวอย่างหรือให้บริการตกแต่งห้องตัวอย่างในโครงการต่าง ๆ เป็นอีกหนึ่งวิธีที่ช่วยสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ โดยไม่ต้องลงทุนซื้อทรัพย์สินเอง

8. ลงทุน REIT

การลงทุนอสังหาใน REIT (Real Estate Investment Trust) เป็นวิธีที่ช่วยให้คุณลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องซื้อทรัพย์สินเอง REIT จะทำการบริหารและจ่ายผลตอบแทนให้กับผู้ลงทุน ซึ่งเหมาะสำหรับคนที่ต้องการกระจายความเสี่ยงและได้รับรายได้ที่สม่ำเสมอ

9. ลงทุนกับโครงการหมู่บ้านดัง

หากคุณมีงบประมาณที่เพียงพอ การลงทุนในโครงการหมู่บ้านที่มีชื่อเสียงหรือทำเลที่ดีเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ เพราะจะช่วยให้คุณได้รับผลตอบแทนที่ดีจากความนิยมและความต้องการของตลาด เช่น โครงการบ้านแสนสิริ (Sansiri) โครงการหมู่บ้านพฤกษา (Pruksa Village) และอื่น ๆ อีกมากมาย 

10. Investment Property 

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนระยะยาว เช่น อาคารพาณิชย์หรืออพาร์ตเมนต์ในทำเลที่กำลังเติบโต เป็นวิธีที่ช่วยให้คุณสร้างรายได้อย่างมั่นคงและเพิ่มมูลค่าในระยะยาว เช่น อสังหาในย่านลาดพร้าว มีนบุรี และแจ้งวัฒนะ เป็นต้น 

สรุปบทความ

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์สำหรับมือใหม่ไม่จำเป็นต้องซับซ้อนหรือต้องมีเงินทุนสูงเสมอไป การเลือกใช้เทคนิคที่เหมาะสมกับความต้องการและงบประมาณของคุณเป็นสิ่งสำคัญที่จะช่วยให้การลงทุนประสบความสำเร็จ ไม่ว่าคุณจะเริ่มต้นด้วยการเป็นนายหน้าซื้อคอนโด ลงทุนใน REIT หรือเลือกซื้อทรัพย์สินเพื่อปล่อยเช่า ทุก ๆ วิธีล้วนมีข้อดีและข้อเสียที่ต้องพิจารณา แต่หากคุณมีการวางแผนที่ดีและการศึกษาตลาดอย่างละเอียด ความสำเร็จอยู่ไม่ไกลเกินเอื้อม