SVR รุก Upgrade โครงการทุกระดับ สู่ UPPER CLASS ราคา 16-20 ลบ. พร้อมขับเคลื่อนรายได้โตเฉลี่ย 35% ต่อปี

สิวารมณ์ เรียลเอสเตท เปิดเกมรุกยกระดับการพัฒนา Upgrade โครงการทุกระดับ จากราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท สู่ระดับราคา 16-20 ล้านบาท ตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าใหม่ New target group พร้อมขับเคลื่อนการเติบโตของรายได้โตเฉลี่ย 35% ต่อปี

บริษัท สิวารมณ์ เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ SVR นำโดย รณฤทธิ์ ฐิติสุริยารักษ์ ประธานกรรมการบริหาร และประธานเจ้าหน้าที่บริหารด้านการเงินอาวุโส เปิดเผยว่า การแพร่ระบาดของโควิด-19 ได้ส่งผลกระทบกับทุกอุตสาหกรรมไปทั่วโลก ซึ่ง SVR ในฐานะผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยก็ได้รับผลกระทบเช่นกัน

ส่งผลให้บริษัทฯ ต้องปรับกลยุทธ์เพื่อรับมือกับการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นเช่นเดียวกัน ภายใต้แนวคิดที่จะ upgrade กลุ่มลูกค้าที่เป็น New target group โดยการพัฒนาสินค้าในระดับราคาที่สูงกว่า 2 ล้านบาทขึ้นไปอย่างต่อเนื่อง เพื่อขยายการเติบโตให้กับธุรกิจ

โดยโครงการแรกที่มีการ upgrade ซึ่งถือเป็นก้าวแรกของ SVR เริ่มตั้งแต่ปี 2564 ภายใต้โครงการแกรนด์ สิวารมณ์ จำนวน 222 ยูนิต เป็นบ้านเดี่ยวขนาด 40-60 ตารางวา ที่ระดับราคา 4-6 ล้านบาท ซึ่งได้การตอบรับที่ดีจากลูกค้าและเป็นโครงการที่สร้างรายได้ให้กับบริษัทฯ อย่างต่อเนื่อง  

จากความสำเร็จดังกล่าว ส่งผลให้ SVR มีการ Upgrade และพัฒนาโครงการใหม่ ๆ อย่างต่อเนื่อง ซึ่งสอดรับกับวัตถุประสงค์การระดมทุนผ่านการเสนอขาย IPO ภายใต้การนำเงินทุนที่ได้ ซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการใหม่ ๆ โดยบริษัทฯ ได้มีการซื้อที่ดินสำหรับรองรับโครงการใหม่ ๆ ในอนาคตอย่างต่อเนื่อง

อาทิ สิวารมณ์ ปาร์ค (วงแหวน-ประชาอุทิศ 76) มูลค่าประมาณ 600 ล้านบาท เป็นบ้านเดี่ยว จำนวน 91 ยูนิต ที่ระดับราคา 6-7 ล้านบาท โดยได้มีการเปิดขายตั้งแต่ต้นปี 2567 ล่าสุดมียอดโอนแล้ว 12 ยูนิต และคาดว่าตั้งแต่เดือนพ.ค. นี้ จะมีการโอนเฉลี่ยแต่ละเดือนประมาณ 4-5 ยูนิตขึ้นไป

สำหรับโครงการสิวารมณ์ ปาร์ค (วงแหวน-ประชาอุทิศ 76) ถือเป็นโครงการหลักหนึ่งโครงการที่สร้างรายได้ให้กับ SVR ในปี 2567 นี้ ที่สำคัญโครงการดังกล่าวถือเป็นก้าวที่สองของการ upgrade เพื่อขยายฐานลูกค้าในกลุ่มใหม่ ๆ เพิ่มขึ้น

ปัจจุบัน โครงการ สิวารมณ์ ปาร์ค (วงแหวน-ประชาอุทิศ 76) สามารถชำระหนี้โครงการแล้วมากกว่า 50-60% โดยคาดว่าภายในเดือนก.ค.นี้ จะสามารถชำระหนี้ที่กู้ยืมให้กับสถาบันการเงินได้ครบทั้งหมด และคาดว่าภายในปี 2568 จะสามารถปิดการขายโครงการได้อย่างแน่นอน

นายรณฤทธิ์ กล่าวว่า ช่วงก่อนเกิดการแพร่ระบาดของโควิด-19 สินค้าของ SVR อยู่ที่ระดับราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท ซึ่งยอมรับว่าในช่วงวิกฤตโควิด-19 ลูกค้าในกลุ่มนี้ได้รับผลกระทบสูงสุด เนื่องจากสถาบันการเงินมีการคุมเข้มเรื่องการปล่อยสินเชื่อ ส่งผลให้อัตราการถูกปฏิเสธสินเชื่อในลูกค้ากลุ่มดังกล่าวสูงเกินกว่า 50%

ดังนั้นการ Upgrade กลุ่มลูกค้าที่เป็น New target group ถือเป็นการเปิดเกมรุกในการขยายฐานลูกค้าให้ครอบคลุมกลุ่มเป้าหมายที่มีกำลังซื้อมากยิ่งขึ้น และเพื่อเป็นการรักษาฐานลูกค้าใหม่ ๆ ส่งผลให้บริษัทฯ เร่งขยายโครงการในทำเลใหม่ เพื่อพัฒนาโครงการระดับ 4-6 ล้านบาท

ล่าสุดบริษัทฯ ได้มีการซื้อที่ดินเพิ่มบริเวณติดกับโครงการแกรนด์ สิวารมณ์ เพื่อขยายแกรนด์ สิวารมณ์ เฟส 2 ในช่วงปลายปี 2567 นี้ รองรับความต้องการของลูกค้ากลุ่มนี้ ที่มีกำลังซื้อและยังมีความต้องการอย่างต่อเนื่อง

ขณะเดียวกันบริษัทฯ ก็ยังคงมองหาที่ดินในทำเลใหม่เพื่อรองรับการพัฒนาโครงการในระดับราคา 6-7 ล้านบาทเพิ่ม หลังจากประสบความสำเร็จจากโครงการสิวารมณ์ ปาร์ค (วงแหวน-ประชาอุทิศ 76) มาแล้ว และเร็ว ๆ นี้ SVR เตรียม Upgrade การพัฒนาโครงการสู่ UPPER CLASS

ภายใต้โครงการสิวารมณ์ ไฮด์ (บางแค-สาทร) ซึ่งเป็นบ้านระดับราคา 16-20 ล้านบาทต่อยูนิต โดยจะเปิดขายในช่วงครึ่งหลังของปี 2567 นี้ เพื่อตอบโจทย์ความต้องการกลุ่มลูกค้าระดับ High-End เพื่อสอดรับกับการขยายตัวของทำเลที่อยู่อาศัย NEW LIVING COMMUNITY มากยิ่งขึ้น

อย่างไรก็ตาม จาก 2 โครงการแรกที่บริษัทฯ ได้ Upgrade ฐานลูกค้าใหม่ สู่การขยายไปยัง UPPER CLASS สะท้อนถึงความสำเร็จในการพัฒนาโครงการของ SVR ให้ครอบคลุมทุกมิติของที่อยู่อาศัยได้เป็นอย่างดี

“สำหรับแผนในช่วง 3 ปีต่อจากนี้ บริษัทฯ ได้กำหนดเป้าหมายอัตราการเติบโตของรายได้เฉลี่ย 35% ต่อปี ส่งผลให้บริษัทฯ ต้องเร่งเตรียมความพร้อมในการหาที่ดิน ซื้อที่ดิน โดยบริษัทฯ จะมีการตัดสินใจซื้อที่ดินล่วงหน้าก่อนพัฒนาโครงการประมาณ 3 ปี เพื่อสร้างโครงการใหม่ ๆ รองรับความต้องการของผู้อยู่อาศัย

ดังนั้นการรับรู้รายได้ให้ได้ตามเป้าหมายในแต่ละไตรมาสและในแต่ละปีนั้น บริษัทฯ จึงต้องเร่งวางแผนการซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการให้ทันกับเป้าที่วางไว้” นายรณฤทธิ์ กล่าว