แต่งคอนโดปล่อยเช่า ต้องตั้งต้นจากอะไรและใช้งบเท่าไหร่?

ความจริงแล้วเรื่องงบประมาณในการ แต่งคอนโดปล่อยเช่า หากให้กำหนดประมาณราคาจะแอบยากนิดนึง เพราะช่วงราคาจะค่อนข้างกว้างมาก ขึ้นอยู่กับหลายๆ ปัจจัยที่จะนำมาคิดคำนวน เดี๋ยวเราจะบอกว่ามีอะไรบ้าง โดยบทความในคราวนี้จะขอตั้งงบแต่งห้องปล่อยเช่า ในราคากลางๆ ประมาณ 100,000 บาท บวกลบไม่เกินนี้ 

ตั้งบัดเจทที่เหมาะสม

คำว่าเหมาะสมในที่นี้ไม่ได้ดูแค่เงินในกระเป๋าสตางค์เราเพียงอย่างเดียว เพราะเมื่อคิดที่จะปล่อยเช่าห้องแล้วก็ต้องดูถึงเรทค่าเช่าที่ปล่อยด้วย ซึ่งถ้าปล่อยเช่าในหลักพันปลายๆ หมื่นต้นๆ การตกแต่งหรือข้าวของเครื่องใช้ต่างๆ ก็จะอยู่ในเกณฑ์มาตรฐานไม่จำเป็นต้องแพงมาก แต่ถ้าปล่อยเช่าแพงกว่านั้น ก็อาจต้องมีการอัพเกรดสเป็กของต่างๆ ขึ้นเช่นเดียวกัน เพื่อให้ผู้เช่ารู้สึกคุ้มค่าในการจ่ายค่าเช่า

กลุ่มเป้าหมายที่เล็งไว้

แนะนำว่าให้วางกลุ่มที่เราต้องการให้เช่าไว้คร่าวๆ ว่าเป็นผู้เช่าระดับไหน ซึ่งเชื่อว่าส่วนใหญ่แล้วจะเน้นไปที่ผู้เช่าระดับกลาง ที่มีค่าเช่าไม่เกิน 20,000 บาท และเจาะกลุ่มเข้าไปอีกนิดว่าผู้เช่าที่เราอยากได้นั้นอยู่ใน Gen อะไรหรือเป็นใคร อย่างกลุ่มนักศึกษา กลุ่ม First jobber หรือกลุ่มคนทำงาน เพื่อให้เราสโคปแคบลงมาในการแต่งห้องให้ง่ายขึ้น

ขนาดห้องมีผลต่องบในการแต่งห้อง

ถ้าขนาดห้องประมาณ 22-26 ตารางเมตร แบบสตูดิโอ เฟอร์นิเจอร์ก็ไม่จำเป็นต้องเยอะ ขนาดก็ไม่ต้องใหญ่ หรือถ้าเป็นหนึ่งห้องนอน ขนาด 27-35 ตารางเมตร ขนาดพวกตู้ โต๊ะ เตียง ก็จะมีขนาดใหญ่ขึ้นมาอีกนิด แต่ไม่จำเป็นต้องใส่ข้าวของเข้าไปเยอะ เพื่อให้ห้องดูโปร่งโล่งไม่อึดอัดจนเกินไป

เฟอร์นิเจอร์พื้นฐานสำคัญที่ควรมี

ห้องนั่งเล่น เฟอร์นิเจอร์ที่ควรมีอย่างแรกก็คือ 

- ชั้นวางทีวี จะอยู่ช่วงราคาประมาณ 4,000-6,000 บาท 

- โซฟาขนาด 2 ที่นั่ง เลือกราคาสูงหน่อยเพราะเป็นส่วนที่ผู้เช่าน่าจะใช้งานบ่อย ราคาประมาณ 9,000-12,000 บาท 

- ชุดโต๊ะกินข้าว ขนาด 2 ที่นั่ง สีพื้นๆ เรียบๆ ราคาประมาณ 5,000 บาท แต่ถ้าอยากได้มินิมอลลายไม้ ราคาประมาณ 10,000 บาท

- โต๊ะทำงาน+เก้าอี้ ราคาประมาณ 3,000-7,000 บาท

*2 โต๊ะนี้ ทั้งชุดโต๊ะกินข้าวและโต๊ะทำงาน ส่วนใหญ่จะมีอย่างใดอย่างหนึ่ง โดยเลือกรูปแบบให้สามารถใช้งานได้แบบ 2 in 1 

- ส่วนอื่นๆ ที่อยากเพิ่มเติม เช่นโต๊ะกลาง ประมาณ 1,000 บาท 

ห้องนอน แม้เป็นเฟอร์นิเจอร์ชิ้นใหญ่ แต่ก็มีจำนวนไม่กี่ชิ้น ได้แก่

- เตียง ขนาด 5 ฟุต ไซซ์มาตรฐานของการปล่อยเช่าคอนโด ราคาประมาณ 9,000-12,000 บาท แนะนำให้เลือกแบบราคาแพงนิดนึง แต่ดูแข็งแรงรองรับน้ำได้เยอะเพื่อให้ใช้ได้ยาวนาน

- ฟูกที่นอน ขนาด 5 ฟุต ราคาประมาณ 8,000 บาท 

- ชุดเครื่องนอน+หมอน ราคาประมาณ 2,000-4,000 บาท

- ตู้เสื้อผ้า 3 บาน ขนาด 140-150 ซม. สูง 230 ซม. ราคาประมาณ 13,000 บาท เหมาะสำหรับ 1 ห้องนอน ถ้าเป็นสตูดิโอขนาด 100-120 ซม. ราคาประมาณ 7,500-10,000 บาท

- โต๊ะเครื่องแป้งพร้อมกระจก ราคาประมาณ 5,000-6,000 บาท

- ส่วนอื่นๆ ที่อยากเพิ่มเติม เช่น โต๊ะหัวเตียง 2 ตัว ประมาณ 2,000 บาท

*ส่วนใหญ่แล้วเฟอร์นิเจอร์ในห้องนอน ทางแบรนด์เฟอร์นิเจอร์ต่างๆ มักจะจับเป็นเซตเข้าคู่มาให้เรียบร้อย และราคาก็จะถูกลงกว่าซื้อแยก

เพิ่มเติมอีกเล็กน้อย คือ ผ้าม่าน สำหรับสตูดิโอ หรือ 1 ห้องนอน ที่จะมีกระจกตรงห้องนอนและห้องครัว ซึ่งห้องครัวมักจะใช้ม่านแบบมู่ลี่ ส่วนห้องนอนก็จะนิยมเลือกใช้ทั้งแบบม่านโปร่งแสงและม่านทึบ ซึ่งแต่ละเจ้าราคาก็จะแตกต่างกัน แต่เฉลี่ยรวมแล้วก็จะประมาณ 7,000-9,000 บาท

เครื่องใช้ไฟฟ้าในห้องปล่อยเช่า

ห้องครัว ขอพุ่งไปที่ห้องนี้ก่อนเลยเพราะต้องซื้อเยอะสุด คือ

- ตู้เย็น 2 ประตู 6.4-7.3 คิว ราคาประมาณ 6,000-8,000 บาท

- ไมโครเวฟ ความจุ 20-23 ลิตร ราคาประมาณ 2,000-3,000 บาท

- ส่วนอื่นๆ ที่อยากเพิ่มเติม เช่น กาต้มน้ำ ราคาประมาณ 1,000 บาท เครื่องซักผ้า 10-12 กก. ราคาประมาณ 19,000-26,000 บาท

ห้องน้ำ ก็จะมีแค่เครื่องทำน้ำอุ่น 3,500-3,800 วัตต์ ราคาประมาณ 2,600-3,700 บาท ในห้องนี้ขอเพิ่มเติมการติดประตูกระจกฉากกั้น แยกส่วนเปียกส่วนแห้ง ขนาด 120 ซม. ราคาประมาณ 10,000 บาท

ห้องนั่งเล่น ทีวี ขนาด 48 นิ้ว ราคาประมาณ 9,000-13,000 บาท 

รวมค่าใช้จ่ายเฟอร์นิเจอร์ที่จำเป็นทั้งหมดเท่ากับประมาณ 72,500 บาท

รวมค่าใช้จ่ายเครื่องใช้ไฟฟ้าที่จำเป็นทั้งหมดเท่ากับประมาณ 34,000 บาท

รวมทั้งหมดเท่ากับ 106,500 บาท

อย่างไรก็ดีนี่เป็นการประเมินให้เห็นภาพว่ามีส่วนไหนบ้างที่ต้องซื้อเข้าห้อง ซึ่งถ้ามีโปรโมชั่นในส่วนต่างๆ หรือโครงการขายแบบ Fully Furnished เราก็จะเสียค่าแต่งห้องในการปล่อยเช่าถูกลงไปอีกเยอะเลย อีกทั้งของใช้บางอย่างอาจต้องลงทุนซื้อราคาแพงหน่อย เพื่อให้คงทนแข็งแรงใช้ได้นาน 

*หมายเหตุ : เปรียบเทียบราคาจากแบรนด์เฟอร์นิเจอร์และแบรนด์เครื่องใช้ไฟฟ้า ในแต่ละหมวดเพียงแบรนด์เดียว อาจมีราคาที่ถูกและแพงกว่านี้ ขึ้นอยู่กับความต้องการของผู้ซื้อ