
หน้าแรก
ณ ไตรมาส 2/2561 มีคอนโดมิเนียมอยู่ระหว่างขายในภูเก็ตทั้งสิ้น 100 โครงการ 19,345 หน่วย จำนวนถึง 63 โครงการ หรือ 63% ที่มีการขายแบบการการันตีผลตอบแทนจากการเช่า
ให้จับตากลุ่ม “IPA-International Property” เปิดตัวแบรนด์ยูโทเปีย อาทิ ยูโทเปีย เซ็นทรัล, ยูโทเปีย กะตะ, ยูโทเปีย ลอฟท์ ในหาน, ยูโทเปีย กะรน ก่อนหน้านี้เคยเป็นบริษัทเอเย่นต์ในออสเตรเลียมาก่อน สนใจทำเลเมืองไทยที่กรุงเทพฯ เชียงใหม่และภูเก็ต แต่สุดท้ายเลือกพัฒนาคอนโดฯที่ภูเก็ตเป็นทำเลแรก
อาจเป็นเพราะมาทีหลังจำเป็นต้องเล่นเกมแรง การันตีค่าเช่า 10% นาน 20 ปี ลูกค้าไม่ต้องจ่ายเงินกองทุนและค่ารีโนเวตห้อง ทีเด็ดสุดอยู่ที่ถ้าลูกค้าจ่ายค่าซื้อห้องชุดครบ 100% แม้ว่าบริษัทเพิ่งปักป้ายขายห้องชุดโดยยังไม่ทันได้สร้าง สัญญาการันตีค่าเช่ามีผลโดยอัตโนมัติทันที ไม่ต้องรอให้สร้างเสร็จหรือมีลูกค้าเข้าพัก
ทั้งนี้ ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ตลาดคอนโดฯภูเก็ตทำเลอยู่ใกล้ชายหาดหรือติดชายหาด โฟกัสไปที่ “หาดกมลา สุรินทร์ บางเบา ในหาน ราไวย์ ป่าตอง กะตะ กะรน” ได้รับความนิยมจากลูกค้าชาวต่างชาติเป็นอย่างมาก
แน่นอนว่าทำเลดังกล่าวเน้นการขายแบบการรันตีค่าเช่า มีคละกันตั้งแต่เทอมการันตีค่าเช่า 5% นาน 3 ปี และ 7% 3 ปี แตกต่างกันไป และส่วนใหญ่ทุกโครงการมียอดขายในส่วนของต่างชาติ 49% ค่อนข้างจะเต็มโควตา หากมีลูกค้าชาวต่างชาติสนใจเพิ่มเติมก็จะขายแบบเช่าระยะยาวเพื่อเป็นการเปิดโอกาสการขายที่เพิ่มขึ้นสำหรับกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติ
ตบท้ายด้วยสถิติของ “คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย” สำรวจอัตราผลตอบแทนโมเดลการันตีค่าเช่าของโครงการที่สูงสุดของแต่ละพื้นที่ทั่วประเทศไทยพบว่า “ภูเก็ต-พัทยา-เกาะสมุย” นำเสนอแพ็กเกจเร้าใจสุด ๆ อยู่ที่ 10% แถมเวลาก็ยาวนานถึง 20 ปีก็มี
รองลงมาให้ผลตอบแทนสูงสุดอยู่ที่ 7-8% ลดหลั่นกันลงมา ซึ่งถือว่าเป็นผลตอบแทนจากการเช่าที่ค่อนข้างสูงเป็นอย่างมากอาทิ “หัวหิน-ชะอำ เขาใหญ่ กรุงเทพฯ ระยอง” มีผลตอบแทนเท่ากันที่ 7%
ส่วน “เชียงใหม่” เหนือระดับขึ้นมาอีกนิดอยู่ที่ผลตอบแทน 8%ผลตอบแทนที่สูงดังกล่าว สูงจนอาจบังตาบังสมองจนลืมไปว่าการลงทุนย่อมมีความเสี่ยงเป็นของคู่กัน
ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ
https://www.prachachat.net/property/news-257059
SANSIRI ARENA: แชมป์เปี้ยนดีล ลดสูงสุด 10 ล้านบาท* ยกสนามกีฬามาไว้ใจกลางมหกรรมบ้านและคอนโด ลุ้นคว้าตั๋ว BIG MATCH บินลัดฟ้า เปิดประสบการณ์ฟุตบอลระดับโลก
1 ชั่วโมงที่แล้ว
“ศุภาลัย พรีเมียร์ ตากสิน–วงเวียนใหญ่” กวาดยอดขายกว่า 1,400 ล้านบาท! ตอกย้ำทำเลเด่น ตรงใจตั้งแต่แปลนถึงราคา หนุนด้วยซูเปอร์ฮับคมนาคมฝั่งธนฯ
2 ชั่วโมงที่แล้ว
ชีวิตสบายง่ายขึ้น ที่ “โคซี่ ตากสิน-จอมทอง” คอนโดใหม่จากเสนาใกล้รถไฟฟ้า 2 สาย ราคาเริ่มต้น 1.29 ล้านบาท เปิดจอง 1-2 พ.ย.นี้*
2 ชั่วโมงที่แล้ว
SYNTEC จับมือ SCX Corporation ในเครือ SC Asset ผุดโรงแรมระดับโลกแห่งใหม่ "The Standard, Pattaya Na Jomtien" เผยยอดจองเต็มยาวข้ามปีก่อนเปิดทางการ 21 ต.ค.นี้
2 ชั่วโมงที่แล้ว
ซิตี้ ไดนามิค ผุด Branded Residences ฟรีโฮลด์ 2 โครงการ ภายใต้แบรนด์ Upper House ใจกลางถนนวิทยุ
3 ชั่วโมงที่แล้ว
ขอบคุณที่ทำเว็บดีๆ แบบนี้มาให้ได้อ่านกันนะคะ
รีวิวโครงการรวดเร็วดีค่ะ
ชัดเจนเข้าใจง่าย ชอบคะ ต้องโดน
ชอบบทความที่นี่จัง ได้ความรู้
ได้ประโยชน์มากๆ อ่านสนุกดี