
หน้าแรก
“บ้าน คือ วิมานสวรรค์ของเรา หลายคนคงเคยได้ยินคำเหล่านั้น แต่จะทำอย่างไรได้ถ้าวิมานสวรรค์ของเรามีราคาเท่ากับเงินก้อนโตทั้งหมดที่มนุษย์เงินเดือนอย่างเราๆ หามาได้”
การกู้เงินซื้อบ้าน หรือ การขอสินเชื่อ (Home Loan) จึงเป็นทางออกที่ดีสำหรับใครหลายๆ คน ก่อนอื่น ขอพาทุกคนมาทำความรู้จักกับสินเชื่อบ้านกันก่อน
สินเชื่อบ้าน คือ สินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยประเภทต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว คอนโด ทาวเฮาส์ อาคารพาณิชย์ เป็นต้น โดยที่อยู่อาศัยนี้จะถูกจำนองไว้ให้กับผู้กู้เพื่อเป็นหลักประกัน และต้องมีค่าธรรมเนียมต่างๆในการกู้ยืม ลักษณะเด่นของสินเชื่อบ้าน คือ มีความเสี่ยงน้อย อัตราดอกเบี้ยต่ำ โดยกำหนดอัตราดอกเบี้ยการผ่อนชำระที่แน่นอน มีระยะเวลาในการผ่อนยาวมากกว่า 10 ปีขึ้นไป
แต่แล้วเหตุการณ์ที่ไม่คาดคิดก็เกิดขึ้นในระหว่างการผ่อนชำระด้วยเหตุผลนานาประการอันได้แก่ เงินหมุนไม่ทัน ดอกเบี้ยสูงไป ส่งผลให้ไม่สามารถผ่อนชำระในงวดต่อๆไปได้ ไม่อยากผ่อนกับธนาคารเดิมแล้วทำยังไงดีล่ะ !!!
“รีไฟแนนซ์” ช่วยคุณได้ คำถามต่อมาคือ รีไฟแนนซ์คืออะไร !!?? และมีความเหมือนและแตกต่างกับสินเชื่อบ้านอย่างไร???!! วันนี้ จะมาไขข้อสงสัยนี้กัน
รีไฟแนนซ์ คือ การขอสินเชื่อใหม่จากธนาคารอื่น เพื่อไถ่ถอนสินเชื่อเดิม โดยมีที่อยู่อาศัยเป็นหลักประกันเหมือนกัน หรือพูดง่ายๆคือ การกู้เงินก้อนใหม่มาใช้หนี้เงินกู้ก้อนเดิม แต่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์ ข้อดีของการรีไฟแนนซ์ คือ ปลดภาระหนี้ในปัจจุบัน ได้ดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า หรืออาจได้เงินส่วนต่างมาใช้ แต่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์
ซึ่งค่าใช้จ่ายหลักของการรีไฟแนนซ์ถูกแบ่งออกเป็น 3 ส่วนคือ
1. ค่าใช้จ่ายให้กับธนาคารเดิม เช่น ค่าไถ่ถอนสินเชื่อก่อนกำหนด
2. ค่าใช้จ่ายให้กับธนาคารใหม่ คือ ค่าประเมินหลักทรัพย์, ค่าธรรมเนียมสินเชื่อ
3. ค่าใช้จ่ายให้กับกรมที่ดิน คือ ค่าจดจำนอง, ค่าอากรแสตมป์
ส่วนค่าใช้จ่ายอื่นๆขึ้นอยู่กับธนาคารกำหนด ดังนั้นสิ่งที่ต้องคำนึงถึงก่อนการรีไฟแนนซ์คือ ดอกเบี้ยที่ลดลง และค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากการรีไฟแนนซ์ว่าคุ้มกันหรือไม่ ซึ่งดอกเบี้ยควรลดลงอย่างน้อย 2-3% เพื่อให้ค่างวดในการผ่อนชำระต่องวดลดลงและมาคำนวณต่อว่าต่อปีลดลงไปจากเดิมเท่าไหร่ หักลบกับค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น ค่าเสียเวลา แล้วคุ้มหรือไม่
ขอบคุณข้อมูลจากคุณ cmcpro2017
http://www.cmc.co.th/news.php?id=1710
“เสนา” เปิดตัว “เฟล็กซี่ เมกะ สเปซ บางนา” คอนโดโลว์คาร์บอนแฟล็กชิพพร้อมอยู่แห่งแรกย่านบางนา เริ่ม 1.89 ล้านบาท*
54 นาทีที่แล้ว
แสนสิริ เผยลูกค้าตอบรับ ‘บุราสิริ-สราญสิริ’ ดีเกินคาด ยอดจองทะลุเป้า ชูจุดเด่น ‘จตุโชติคอมมิวนีตี้’ ใกล้ทางด่วนเพียง 5 นาที
6 ชั่วโมงที่แล้ว
ชาญอิสสระ รุก 3 โปรเจกต์อัลตราลักซ์ชัวรี ทำเลกรุงเทพกรีฑา–ภูเก็ต มูลค่ารวม 12,000 ล้านบาท พร้อมผนึก BDMS Wellness Clinic ยกระดับการอยู่อาศัยเพื่อสุขภาพครบวงจร
เมื่อวานนี้
เอพี ไทยแลนด์ Grand Opening ‘ASPIRE วิภา-วิคตอรี่’ คอนโดคุณภาพพร้อมเข้าอยู่ ปรับสมดุลพลังงานชีวิต ครบทุกคำตอบ ‘ที่สุดของ Living Quality ในแบบคุณ’
เมื่อวานนี้
CG Capital ผนึก IHG เปิดตัว “InterContinental Residences Bangkok Asoke” โครงการ Freehold แห่งเดียวใจกลางสุขุมวิท เดินหน้าวางหมากกรุงเทพฯ สู่ World Class City
เมื่อวานนี้
ดีๆๆๆๆๆๆ มากๆเลย หาอ่านแบบนี้มานานแล้ว
ชอบที่ทำให้ได้รู้เรื่องราวคอนโดที่เรากำลังสนใจครับ
อ่านเยอะๆ แล้วรู้สึกเงินในบัญชีจะสั่นๆ นะ อยากได้ขึ้นมาเลย
ชอบนะคะ บทความหลากหลายดี
อ่านสนุก เป็นประโยชน์มากครับ