ชาวจีนแห่ย้ายเงินออกนอกประเทศ โปรยเม็ดเงินลงตลาดอสังหาฯ เอเชีย

การยุติมาตรการควบคุมการระบาดของโควิด-19 ในประเทศจีน ทำให้มีชาวจีนเดินทางไปต่างประเทศมากขึ้น พร้อมกับการลงทุนของจีนในอสังหาริมทรัพย์ของประเทศต่าง ๆ ในเอเชีย ก็เพิ่มขึ้นเป็นเงาตามตัว ตั้งแต่ออสเตรเลียมาถึงประเทศไทย

สำนักข่าวรอยเตอร์รายงานว่า ครอบครัวชาวจีนที่ส่งลูกหลายไปเรียนต่างประเทศ เช่น ออสเตรเลีย และสิงคโปร์ ต่างหาซื้ออพาร์ทเมนต์หรือคอนโดมิเนียมในประเทศเหล่านั้น ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้นอย่างรวดเร็ว เช่นเดียวกับไทยที่มีชาวจีนเข้ามาลงทุนซื้ออาคารที่พักจำนวนมาก

สัญญาณที่เกิดขึ้นนี้แสดงให้เห็นถึงการไหลออกของเงินทุน จากภาคอสังหาริมทรัพย์ของจีน ที่เริ่มเปราะบางและไม่แน่นอน ประกอบกับนโยบายของรัฐบาลจีน ที่เพิ่มการเก็บภาษีกับครอบครัวที่ร่ำรวย ก็ยิ่งทำให้ชาวจีนหันหาการลงทุนในต่างประเทศมากขึ้น

เอียน เฉิน ผู้ก่อตั้งบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ จ้าหลิน เรียลตี (Jalin Realty) ซึ่งมีสาขาอยู่ในจีน ออสเตรเลีย มาเลเซีย และสิงคโปร์ กล่าวว่า "ความสนใจของนักลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์ในเอเชียเพิ่มขึ้นสองเท่าตั้งแต่รัฐบาลเริ่มเปิดประเทศ โดยเฉพาะชาวจีน" และว่า "นักลงทุนส่วนใหญ่คือผู้ที่ต้องการนำเงินออกนอกประเทศ แม้ตอนนี้เรายังไม่เห็นคลื่นการลงทุนขนาดใหญ่ แต่ก็มีกระแสความสนใจมากขึ้นเรื่อย ๆ โดยเฉพาะนักเรียนจีนที่กลับไปเรียนต่อที่ออสเตรเลีย"

ในอดีต ชนชั้นกลางและสูงของจีนมักหาลู่ทางยักย้ายสินทรัพย์ของพวกเขาไปยังต่างประเทศเพื่อกระจายการลงทุน และหลีกเลี่ยงการเข้าถึงของทางการจีน แต่หลังจากการระบาดใหญ่ แนวโน้มดังกล่าวยิ่งเพิ่มขึ้น และไม่ใช่แค่สินทรัพย์เท่านั้นแต่ชาวจีนจำนวนมากยังหาทางลงหลักปักฐานในต่างแดนด้วย

และแม้ข้อจำกัดของรัฐบาลจีนที่นำมาใช้ในการป้องกันไม่ให้เงินทุนไหลออกนอกประเทศมากเกินไปอาจช่วยสกัดการหลั่งไหลของเงินทุนเหล่านี้ได้บ้าง แต่สิ่งที่เกิดขึ้นก็แสดงให้เห็นถึงการขาดความเชื่อมั่นในเศรษฐกิจจีนที่ชะงักงันในช่วงโควิดระบาด 

โจอี้ หวัง ผู้อำนวยการบริษัทบัญชี CS Corp ในสิงคโปร์ กล่าวว่า นับตั้งแต่สิ้นสุดการระบาด จำนวนลูกค้าชาวจีนของตนเพิ่มขึ้นราว 300 ราย ซึ่งตนเชื่อว่า "โควิดและมาตรการล็อกดาวน์ทำให้ชาวจีนต้องทบทวนอนาคตของพวกเขามากขึ้น"

เจนนี หยาน ผู้จัดการฝ่ายการตลาดของบริษัทแห่งหนึ่งในเสินเจิ้น ซึ่งเชี่ยวชาญเรื่องการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ ให้ความเห็นว่า "ชาวจีนจำนวนมากเดินทางไปประเทศไทยนับตั้งแต่รัฐบาลจีนเริ่มเปิดประเทศ และพวกเขาต่างหาทางลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์"

"ราคาอสังหาฯ ในไทยและมาเลเซียยังคงถูกกว่ามากเมื่อเทียบกับเมืองลำดับที่สามของจีน" และว่า "บ้านหรูหนึ่งหลังมีราคาประมาณ 2 ล้านหยวน (10 ล้านบาท) ขณะที่ราคาห้องพักหนึ่งห้องอยู่ที่ 5 แสนหยวน (2.5 ล้านบาท)" เจนนี หยานกล่าวด้วยว่า "ยิ่งมีชาวจีนเดินทางมากเท่าไร ก็ยิ่งมีความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์มากขึ้น"

ขอบคุณข่าวจาก รอยเตอร์, voathai

https://bit.ly/3KyUy4A