ลงทุนซื้อ 2 ห้องนอนยังไง ให้ชาวต่างชาติ (Expat) เช่าไม่ขาดสาย

โอกาสในการปล่อยเช่าที่มีจำนวนคนเช่ามากกว่า คือเป็นห้องแบบสตูดิโอ และ 1 ห้องนอน แต่ว่าเปอร์เซ็นต์เช่าของ 2 ห้องนอน ก็ใช่ว่าจะไม่มีเสียทีเดียว แต่ก็ต้องมีเคล็ดลับนิดหน่อย ถึงจะทำให้การปล่อยเช่าห้องใหญ่เป็นเรื่องง่ายดาย 

รู้ว่ากลุ่มเป้าหมายคือใคร

ห้องนอนใหญ่มีขนาด 2 ห้องขึ้นไป กลุ่มเป้าหมายค่อนข้างชัดเจนและตายตัว ว่าต้องเน้นไปที่ครอบครัว ซึ่งมีลูกอย่างน้อย1-2 คน และที่สำคัญควรพุ่งเป้าไปที่ ชาวต่างชาติ (Expat) ที่เข้ามาทำงานในไทยพร้อมกับครอบครัว เนื่องจากพวกเค้าจะนิยมเช่าอยู่มากกว่าซื้อ อาจด้วยตำแหน่งหน้าที่การงานที่อาจไม่ได้อยู่ประเทศไทยไปตลอดนั่นเอง

หาทำเลที่กลุ่มเป้าหมายต้องการอาศัย

สำรวจว่ากลุ่มเป้าหมายที่เป็นครอบครัวชาวต่างชาติ มักจะอยู่ทำเลไหนเพื่อให้เราเลือกโครงการได้ถูกต้อง ซึ่งแน่นอนว่าชาวต่างชาติ (Expat) มาไทยเพราะทำงานเป็นหลัก นั่นหมายความว่าต้องเป็นทำเลย่านธุรกิจสำคัญต่างๆ ที่มีบริษัทและสำนักงานชื่อดังรวมตัวกันอยู่ ไม่ว่าจะเป็น อโศก สีลม สาทร พระราม9 หรือไม่ก็ต้องเป็นทำเลที่ มีความอุดมสมบูรณ์ หรือเป็นที่นิยมในกรุงเทพฯอย่าง ทองหล่อ เอกมัย ราชดำริ หรืออ่อนนุช เป็นต้น

เลือก(แปลน)ห้องที่ตอบโจทย์

ตอบโจทย์ความต้องการของผู้เช่านะ ให้ลองสมมติดูว่าถ้าอยากเช่าห้องอยู่กับครอบครัว ห้องควรจะออกมาเป็นยังไง ซึ่งนอกจาก 2 ห้องนอนแล้ว ยังต้องดูเรื่องวิวเรื่องแปลนห้องด้วย ซึ่งส่วนใหญ่จะได้ห้องมุมอันนี้ไม่ค่อยห่วง แต่ภายในห้องต้องดูว่าห้องนอนเล็กจะเล็กเกินไปไหม วางเตียงวางตู้แล้วจะแคบเกินไปรึเปล่า 

และอีกหนึ่งจุดที่ต้องกังวลคือ ห้องน้ำ ถ้ามีงบถึงจะเลือกแบบ 2 ห้องน้ำก็ได้ แต่ถ้าเลือกแบบ 1 ห้องน้ำ ควรเข้าออกได้ทางเดียว และเป็นทางที่ทุกคนภายในห้องนั้นสามารถใช้งานได้ง่าย เพราะถ้าทางเข้าอยู่ในห้องนอนใหญ่หรือเข้าออกได้สองทาง ก็จะไม่ได้เรื่องความเป็นส่วนตัวและการใช้งานที่ลำบาก

ค่าเช่าเหมาะสมไม่แพงเวอร์

อยากให้ค่าเช่าถูกควรคำนวณจากหลายๆ ด้าน ทั้งราคาซื้อคอนโด ค่าตกแต่ง ค่าใช้จ่ายอื่นๆ และราคาปล่อยเช่าโดยรวมของตลาดในทำเลนั้นๆ ทำให้ต้องเลือกห้องที่ไม่แพงจนเกินไปเมื่อเทียบกับพื้นที่ใช้สอยที่ได้มา ถ้าเทียบสองโครงการบนทำเลเดียวกันขนาดพื้นที่เท่ากันแต่ราคาต่างกัน เราก็ควรเลือกคอนโดที่ให้ราคาถูกกว่า เพื่อให้ไม่ต้องตั้งค่าเช่าที่สูงเกินและได้ผลตอบแทนที่เหมาะสม

คำนึงถึงข้อควรระวัง

สำหรับปล่อยเช่า 2 ห้องนอน จำนวนสมาชิกที่มาเช่าส่วนใหญ่จะมีตั้งแต่ 2 คนขึ้นไป และเมื่อมีคนอยู่มากขึ้น ย่อมส่งผลให้ความเสียหายของห้องอาจมีมากขึ้นตามไปด้วย ถ้าเจอครอบครัวที่ไม่รักษาของหรือเด็กซน ที่ชอบขีดเขียนผนังหรือทำเฟอร์นิเจอร์เป็นรอย ก็จะทำให้ห้องทรุดโทรมและเสียหายได้ง่าย จึงต้องทำสัญญาและบอกให้ชัดเจนว่าจะมีค่าปรับในส่วนไหนบ้าง เพื่อให้ผู้เช่าระมัดระวัง

ในการปล่อยเช่า 2 ห้องนอน มีการแข่งขันที่น้อยกว่าห้องสตูดิโอและ 1 ห้องนอน หากเราจับจุดได้ถูก เข้าใจความต้องการของกลุ่มเป้าและเลือกทำเลรวมถึงห้องได้ตรงใจ นอกจากนี้หากได้ห้องราคาไม่แพงมาก ปล่อยเช่าราคาสมจริง จะยิ่งทำให้มีคนมาเช่าห้องของเราได้อย่างต่อเนื่อง