News

ลดค่าโอนจดจำนองปลุกบ้านคอนโดมือสอง ไม่เกิน 3 ล้านคึกคัก

LivingInsider Report 2022-01-21 10:08:42

จากประกาศลดค่าโอนฯ และค่าจดจำนองบ้านเดี่ยว-บ้านแฝด-ทาวน์โฮม-อาคารพาณิชย์ และคอนโด ทั้งบ้านใหม่และมือสอง มีผลตั้งแต่วันที่ 18 ม.ค. - 31 ธ.ค. ปลุกตลาดบ้านมือสอง บ้านและคอนโดราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทกลับมาคึกคักอีกครั้ง!!

 

"อิสระ บุญยัง" ประธานคณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์ออกแบบและก่อสร้าง สภาหอการค้าแห่งประเทศไทย กล่าวว่า ประกาศดังกล่าวส่งผลดีต่อภาพรวมตลาดอสังหาฯ หลังจากที่รัฐออกมาตรการนี้ต่อเนื่องมา 2 ปีแล้ว ตั้งแต่เกิดโควิด และจากคาดการณ์ว่าปีนี้เศรษฐกิจ และอสังหาฯ จะเริ่มฟื้นตัว ทำให้เชื่อว่ามาตรการดังกล่าวจะส่งผลดีกว่า 2 ปีที่ผ่านมา

 

ส่วนหนึ่งมีผลมาจากการที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ผ่อนคลายเกณฑ์มาตรการแอลทีวี แม้สถาบันการเงินยังคงมีความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อก็ตาม ทั้งนี้ยังมีผลจากการที่มาตรการนี้ครอบคลุมบ้านมือสองด้วย

 

"แม้หลายคนมองว่าบ้านมือสองแข่งบ้านมือหนึ่ง แต่มีส่วนหนึ่งที่ขายบ้านมือสองเพื่อมาซื้อมือหนึ่ง หรือขายบ้านเพื่อปรับโครงสร้างหนี้ หรือขายไปเพื่อใช้หนี้ หรือขายเพื่อบรรเทาความเดือนร้อนในช่วงโควิด ที่ผ่านมาช่วยแก้ปัญหาได้หลายอย่าง"

 

ทั้งนี้มองว่า 2 ปีที่ผ่านมาบ้านมือสองไม่ได้อานิสงส์จากมาตรการดังกล่าว แต่ปีนี้เป็นช่วงเวลาที่เหมาะสม และบ้านมือสองจะเข้ามามีส่วนแบ่งมากขึ้น เป็นนาทีของคนซื้อ เพราะที่ผ่านมาบ้านมือสองไม่ได้ลดค่าโอนฯ และค่าจดจำนอง

 

จากข้อมูลพบว่า สัดส่วนยูนิตบ้านมือสองปี 2563 อยู่ที่ 36% มูลค่า 242,500 ล้านบาท สัดส่วน 26% ของตลาดอสังหาฯ 928,000 ล้านบาท ส่วนปี 2564 ชะลอตัว ฉะนั้นมาตรการนี้ถือเป็นประโยชน์กับตลาดอสังหาฯ โดยเฉพาะบ้านมือสอง และเงินที่ได้จากขายบ้านมือสองก็นำเงินมาใช้จ่ายหมุนเวียนต่อไป
 


"ปิยะ ประยงค์" ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า การประกาศลดค่าโอนฯ และค่าจดจำนอง กลายเป็นพื้นฐานที่ต้องเข้ามาช่วยกระตุ้นคนซื้อ โดยเฉพาะเซกเมนต์กลาง-ล่าง ที่ไม่มีเงินสดในมือมากนัก

 

ดังนั้นมาตรการนี้จะเข้ามาช่วยแก้ปัญหาเรื่องเงินสดที่ต้องใช้ในการซื้อที่อยู่อาศัย ยิ่งในช่วงภาวะเศรษฐกิจไม่ดี รัฐบาลออกมาตรการเป็นระยะ ๆ เพื่อเร่งให้คนตัดสินใจได้ผลดี เพราะรายได้ของคนลดลง หลายคนไม่มีเงินสดโดยเฉพาะกลุ่มรากหญ้า มาตรการนี้ช่วยลดภาระเรื่องเงินสดที่ต้องนำมาใช้ในการซื้อที่อยู่อาศัย แต่ปัญหาถัดไปคือการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงิน เพราะเซกเมนต์กลาง-ล่างมักมีปัญหาการเข้าถึงสินเชื่อค่อนข้างยาก

 

"ชนินทร์ วานิชวงศ์" ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ฮาบิแทท กรุ๊ป จำกัด กล่าวว่า การต่อมาตรการลดค่าโอนฯและจดจำนองเป็นสัญญาณบวกต่อตลาดอสังหาฯ แต่เห็นว่าน่าจะขยายเพดานราคาเพิ่มกว่า 3 ล้านบาท เพราะกลุ่มไม่เกิน 3 ล้านบาท เป็นสินค้าอยู่นอกเมือง เป็นตลาดแมส และมีสัดส่วนประมาณ 40-50% ส่วนที่เหลือราคาแพงกว่านั้นน่าจะครอบคลุมให้ทั่วถึงมากกว่า 

 

"แต่ก็ถือว่าเป็นเรื่องที่ดี เนื่องจากเซกเตอร์อสังหาฯ เป็นเซกเตอร์ใหญ่ที่ทำให้ห่วงโซ่อุปทานที่เกี่ยวข้องเดินหน้าต่อไปได้โดยเฉพาะเซกเมนต์ระดับกลางล่าง ราคาอ่อนไหวง่าย มาตรการที่ออกมาจึงมีผลในการกระตุ้นตลาดค่อนข้างชัดเจน"

 

ปัจจุบันคนเริ่มใช้ชีวิตตามปกติ ฉะนั้นการที่รัฐบาลออกมาตรการช่วยกระตุ้นการจับจ่ายใช้สอย มีส่วนช่วยธุรกิจได้ในระดับหนึ่ง เพราะลำพังภาคเอกชนจัดรายการลดแลกแจกแถม คนไม่ค่อยสนใจเท่ากับรัฐออกมากระตุ้นให้เกิดความเชื่อมั่นในกลุ่มคนที่มีความต้องการซื้ออยู่แล้ว ประกอบกับปีนี้ สงครามราคาหมดลงไปแล้ว

 

ฉะนั้นมาตรการนี้จึงเป็นแรงกระตุ้นทำให้คนรู้สึกต้องรีบตัดสินใจก่อนที่เศรษฐกิจกลับมาเป็นขาขึ้น ซึ่งมาตรการช่วยเหลือแบบนี้ไม่มีอีกต่อไปแล้ว

 

"มาตรการนี้จะเป็นตัวช่วยกระตุ้นให้คนเข้ามาซื้อที่อยู่อาศัยในปีนี้ แต่เสียดายที่รัฐไม่ได้ช่วยทุกเซกเมนต์ในตลาดอสังหาฯ เหมือนฝนตกไม่ทั่วฟ้า"

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก กรุงเทพธุรกิจ

https://www.bangkokbiznews.com/business/983545

 

 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ดินแดง ศูนย์วิจัย คลองตัน

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

พัฒนาการ ศรีนครินทร์

พัฒนาการ ศรีนครินทร์ กรุงเทพกรีฑา สวนหลวง

รัชดา ห้วยขวาง

รัชดาภิเษก ห้วยขวาง สุทธิสาร ศูนย์วัฒนธรรม เหม่งจ๋าย