อสังหาฯ จับตาโอมิครอนหวั่นลาม เริ่มแตะเบรกโฆษณาโครงการใหม่

อสังหาฯ จับตาโอมิครอนหวั่นลาม แตะเบรกโฆษณาโครงการใหม่ รองนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ ภูเก็ต ประเมินโอมิครอนฉุดอสังหาฯ-ท่องเที่ยวไตรมาสแรกสะดุด

นางอาภา อรรถบูรณ์วงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า สถานการณ์การแพร่ระบาดโอมิครอน ถือว่าเป็นข่าวที่ไม่สู้ดีรับปีใหม่ ที่ตัวเลขการติดเชื้อขยับขึ้นทำให้ผู้ประกอบการหนักใจ จากเดิมที่ปลายปี 64 คาดว่าปี 65 เศรษฐกิจเริ่มฟื้น เพราะตัวเลขการติดลดลงต่ำเหลือ 2,000 กว่าคน เป็นเวลานาน

แต่หลังปีใหม่ตัวเลขสูงขึ้นทำเป็นกังวลกันอีกครั้ง เพราะมีผลกระทบโดยตรงต่อเรื่องจิตวิทยาต่างๆ ของผู้บริโภค นักท่องที่ยว การลงทุน ฯลฯ

สำหรับมาตรการรัฐที่ออกมาถือว่าเหมาะสม ในการป้องกันการแพร่ระบาด เหมือนครั้งที่แล้วขึ้นไปถึง 20,000 กว่าคนต่อวัน แต่สถานการณ์ดังกล่าวสร้างความหนักใจให้กับภาคธุรกิจ ว่าจะสามารถควบคุมสถานการณ์ได้ดีขนาดไหน หลังจากที่ผ่านมาแล้ว 4 ระลอก และครั้งนี้เป็นระลอกที่ 5 หวังว่าจากประสบการณ์ที่ได้เรียนรู้มาแล้วเราคงรับมือได้ดีขึ้นกว่าเดิม ในอดีตที่ฉุกละหุกมาก

"แนวทางการรับมืภาคอสังหาฯ เริ่มจากการเฝ้าระวังดูอย่างใกล้ชิดก่อนสัก 14 วัน ว่าสถานการณ์จะเป็นไปอย่างไรต้องรอดูข้อมูลเพิ่มเติมก่อน แต่ต้องยอมรับหลังจากที่มีการแพร่ระบาดเพิ่มขึ้น ทำให้ต้องชะลอการใช้จ่าย อาทิ ค่าโฆษณาออนไลน์เป็นอันดับแรกเพราะสามารถเบรกได้โดยไม่มีผลกระทบ แต่ถ้าสถานการณ์รุนแรงมากต้องหยุดใช้เงินไปเลยแทนที่เผาเงินทิ้งไป เพราะทุกคนจริตตกไม่มีอารมณ์มาดูโฆษณาอะไรที่ลงไป ใครมาซื้อบ้าน ซื้อคอนโด"

นางอาภา กล่าวว่า ส่วนการก่อสร้างเดินหน้าต่อไปตามแผน เพราะหยุดไม่ได้ ยกเว้นโครงการที่ยังไม่ลงมือก่อสร้างชะลอไปก่อน เพราะต้องระมัดระวัง เนื่องจากการลงทุนเป็นระดับ 1,000 ล้านบาท ท่ามกลางสถานการณ์ที่ไม่แน่นอน คงไม่สามารถใช้แผนปกติได้

นายบุญ ยงสกุล รองนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ ภูเก็ต และประธานกรรมการ บริษัท โบ๊ทพัฒนา จำกัด ผู้ประกอบธุรกิจโรงแรมและอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ กล่าวว่า โอมิครอน ในช่วงสั้นทำให้เศรษฐกิจด้านท่องเที่ยวและอสังหาฯ ได้รับผลกระทบไปไตรมาสแรกปี 65 เนื่องจากขาออกจากต่างที่ที่จะมาไม่กล้ามาแล้วเพราะต้องกักตัว Test & Go ไม่มีแล้ว เหลือแต่แซนด์บ็อกซ์ ไม่คุ้ม ถ้าจะมาก็เลื่อนไปก่อน 

เมื่อท่องเที่ยวได้รับผลกระทบ อสังหาฯ ได้รับผลกระทบตาม เพราะความมั่นใจในการซื้อหายไป ขณะที่ในประเทศจะออกจากต้นทาง ถ้านโยบายรัฐออกมาว่าห้ามเดินทางหรือทุกคนต้องตรวจพีซีอาร์ ความน่าสนใจในการเดินทางโดยเฉพาะหลังปีใหม่จะลดลงไปไปโดยปริยาย

"ส่วนตรุษจีนไม่มีผล เพราะผมมองว่าคนจีนยังเข้ามาไม่ได้ ตรุษจีนปีนี้เป็นแค่นานธรรม ดังนั้นไตรมาสแรกทุกคนเดือดร้อน (suffer) หนัก"

นายบุญ กล่าวว่าแม้ว่าจะจำนวนคนเสียชีวิตไม่เยอะ แต่ถ้าติดเยอะไม่ใช่สัญญาณที่ดี เพราะกราฟที่ออกมาโตแบบทวีคูณหรือเอกซ์โพเนนเชียล (Exponential) ยกอย่างตนเองทำธุรกิจโรงแรมด้วยลูกน้องไม่ป่วยไม่เสียชีวิต แต่ถูกกักตัว ก็ได้รับผลกระทบเชิงเศรษฐกิจเหมือนกัน ส่วนในไตรมาสสองไตรมาสสาม

กรณีเป็น Base Case ถ้าสถานการณ์ไม่รุนแรงอย่างที่หลายคนคิด คนจะเริ่มกลับมาไตรมาสสามปี 65 สถานการณ์น่าจะดีกว่าปีที่ผ่านมาและหวังว่าไตรมาสสี่ทำให้ทุกคนกลับมาใช้ชีวิตได้ตามปกติไม่ต้องใส่หน้ากาก แต่ถ้าคนติดเชื้อเพิ่มขึ้น 3-5 เท่า จะเกิดการล็อกดาวน์จะกลายเป็น Worst Case 

นายสมนึก ตันฑเทอดธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอ็น.ซี.เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า การแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 สายพันธุ์โอมิครอนนั้นจะส่งผลกระทบรุนแรงต่อตลาดอสังหาฯ มากหรือน้อยขึ้นอยู่กับว่ารัฐบาลจะสามารถบริหารจัดการหรือรับมือกับการแพร่ระบาดสายพันธุ์โอมิครอนมากน้อยแค่ไหน 

แต่ที่แน่ๆ มีผลทางจิตวิทยาในการจับจ่ายใช้สอย คาดว่าจะมีผลกระทบในระยะสั้น ส่งผลภาคอสังหาฯ ในระยะสั้นอาจจะชะลอการตัดสินใจ การทำธุรกรรม หรือกิจกรรมต่างๆ ส่วนผู้ประกอบการชะลอการจัดกิจกรรมการตลาด หรือเปิดตัวโครงการใหม่ไปก่อน ซึ่งต้องจับตามดูสถานการณ์อย่างใกล้ชิด  

ขอบคุณภาพและข่าวจาก กรุงเทพธุรกิจ

https://www.bangkokbiznews.com/business/981675