News

ยุคโควิดบ้าน-คอนโดฯมือสองบูม Q2 ปี64 เร่ขายบนเว็บไซต์ทะลุ 8 แสนล้าน

LivingInsider Report 2021-11-11 14:58:15

สถานการณ์โควิดชุบชีวิตตลาดที่อยู่อาศัยมือสอง

ล่าสุด “ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์” ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ REIC รวบรวมข้อมูลที่อยู่อาศัยมือสองทั่วประเทศ จากการประกาศขายผ่านเว็บไซต์ตลาดนัดบ้านมือสอง สรุปสาระสำคัญดังนี้

 

แห่ขายเดือนละแสนหน่วย

ผลสำรวจ ณ ไตรมาส 2/64 มีการประกาศขายเฉลี่ยเดือนละ 114,668 หน่วย หดตัวลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาส 1/64 ซึ่งเฉลี่ยเดือนละ 114,794 หน่วย ขณะที่ด้านมูลค่าเพิ่มขึ้นจากไตรมาส 1/64 เฉลี่ยเดือนละ 749,651 ล้านบาท เพิ่มเป็นเฉลี่ยเดือนละ 818,939 ล้านบาทในไตรมาส 2/64

 

ประเภทที่ประกาศขายมากสุด ได้แก่ 1.บ้านเดี่ยว เฉลี่ยต่อเดือน 42,187 หน่วย สัดส่วน 36.8% 2.ห้องชุด เฉลี่ย 38,523 หน่วย สัดส่วน 33.6% 3.ทาวน์เฮาส์ เฉลี่ย 28,329 หน่วย สัดส่วน 24.7% 4.อาคารพาณิชย์ เฉลี่ย 3,813 หน่วย สัดส่วน 3.3% และ 5.บ้านแฝด เฉลี่ย 1,816 หน่วย สัดส่วน 1.6%

 

สำหรับด้านมูลค่าสถิติท็อป 5 ได้แก่ 1.บ้านเดี่ยว มีมูลค่าเฉลี่ยต่อเดือน 415,815 ล้านบาท สัดส่วน 50.8% 2.ห้องชุด เฉลี่ย 283,782 ล้านบาท สัดส่วน 34.6% 3.ทาวน์เฮาส์ เฉลี่ย 92,063 ล้านบาท สัดส่วน 11.2% 4.อาคารพาณิชย์ เฉลี่ย 21,144 ล้านบาท สัดส่วน 2.6% และ 5.บ้านแฝด เฉลี่ย 6,135 ล้านบาท สัดส่วน 0.7%

 

กทม.เทกระจาดมากสุด

ในด้านทำเลที่ตั้งเรียงลำดับท็อป 10 (ดูกราฟิกประกอบ) พบว่า อันดับ 1 กระจุกอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ 48,331 หน่วย สัดส่วนเฉลี่ยต่อเดือน 42.1%

 

จังหวัดที่เหลือ ได้แก่ นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ ชลบุรี เชียงใหม่ ภูเก็ต ประจวบคีรีขันธ์ ระยอง และสุราษฎร์ธานี แต่ละจังหวัดมีสัดส่วนไม่ถึง 10%

 

ในด้านมูลค่าแยกตามทำเลที่ตั้ง พบว่าพื้นที่กรุงเทพฯมีมูลค่าประกาศขายเฉลี่ยต่อเดือน 482,117 ล้านบาท สัดส่วน 58.9% จังหวัดที่เหลือ ได้แก่ ภูเก็ต ชลบุรี นนทบุรี สมุทรปราการ เชียงใหม่ ประจวบฯ ปทุมธานี สุราษฎร์ธานี และเพชรบุรี มีมูลค่าเฉลี่ยต่อเดือนแต่ละจังหวัดไม่ถึง 8%

 

โดยกลุ่มราคา 3-5 ล้านบาท มีการประกาศขายมากสุดเฉลี่ยต่อเดือน 21,099 หน่วย สัดส่วน 18.4% รองลงมากลุ่มราคา 2-3 ล้านบาท และกลุ่มราคาเกิน 10 ล้านบาทขึ้นไปตามลำดับ

 

“บ้านมือสอง 1.1 แสนหน่วย มูลค่าเกิน 8 แสนล้านบาท หากนับรวมกับหน่วยเหลือขายของบ้านใหม่อีก 2.9 แสนหน่วย มูลค่า 1.2 ล้านล้านบาทแล้ว จะเห็นได้ว่าในขณะนี้มีบ้านรอขายรวมกัน 4 แสนหน่วย มูลค่ารวมเกิน 2 ล้านล้านบาท สะท้อนให้เห็นว่าปริมาณซัพพลายในตลาดที่ต้องแข่งขันกันอย่างเข้มข้น”

 

โดยผู้ประกอบการนอกจากจะแข่งขันกันเองแล้ว ยังต้องรับศึกสองด้านแข่งขันกับบ้านมือสองอีกด้วย

ดังนั้น การลงทุนเปิดโครงการใหม่ในปี 2565 ต้องสำรวจซัพพลายของทั้ง 2 ตลาดควบคู่กันเพื่อให้เกิดภาวะสมดุลกับดีมานด์ที่แท้จริงในตลาด

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจากประชาชาติธุรกิจ

https://www.prachachat.net/property/news-798491

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ดินแดง ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ แฟชั่นไอส์แลนด์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ