News

อสังหาถล่มแคมเปญ LTV แบงก์ตั้งการ์ดสูงรับดาวน์ 0 เปอร์เซนต์

LivingInsider Report 2021-10-27 14:26:06

อสังหาฯ พาเหรดถล่มสารพัดแคมเปญรับมาตรการผ่อนปรน LTV เร่งระบายสต๊อกบ้าน-คอนโดฯเต็มสูบ แบงก์พาณิชย์หวั่นกู้ซื้ออสังหาฯไม่ต้องมีเงินดาวน์เพิ่มความเสี่ยง ตั้งการ์ดสูงคุมหนี้เสีย เผยสูตรคำนวณความสามารถลูกหนี้ รายได้ประจำ-หนี้ต่อรายได้ต้องไม่เกิน 50% ยอมรับอาจส่งผลยอดปฏิเสธสินเชื่อเพิ่มขึ้น แบงก์กรุงศรีฯซุ่มจับมือดีเวลอปเปอร์ทำแคมเปญกระตุ้นยอด 2 เดือนสุดท้าย ยันไม่ผ่อนเกณฑ์ปล่อยกู้-แจงไม่ได้วงเงินกู้ครบ 100% ทุกคน

 

เพอร์เฟคชี้เปิดทางโปรฯกู้ 100%

นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ปกติช่วงสิ้นปีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีการแข่งขันจัดโปรโมชั่นเพื่อกระตุ้นการตัดสินใจลูกค้าอยู่แล้ว LTV 100% ถือเป็นเซอร์ไพรส์ในแง่บวก เพราะต้องยอมรับว่าคนไทยมีเงินออมเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยน้อย ส่วนใหญ่จะกู้เต็ม 100% โดยเฉพาะลูกค้ากำลังซื้อตลาดล่าง

 

“ด้านอัตราดอกเบี้ยของแคมเปญอสังหาฯไม่ว่าจะมีหรือไม่มี LTV ผมเชื่อว่าทุกบริษัทพยายามหาดอกเบี้ยถูก ๆ ให้ลูกค้าอยู่แล้ว เพราะดอกเบี้ยเป็นต้นทุนหนึ่งของลูกค้า ในสถานการณ์โควิดที่กำลังซื้ออ่อนตัว แพ็กเกจอยู่ฟรี 2-3 ปี เป็นแคมเปญที่ตรงใจลูกค้า”

 

สำหรับเพอร์เฟคปกติเสนอออปชั่นกู้เต็ม 100% อยู่แล้ว เมื่อแบงก์ชาติผ่อนปรน LTV 100% ทำให้จัดโปรฯง่ายขึ้น สามารถบอกลูกค้าได้ตรงไปตรงมามากขึ้น จากเดิมบริษัทไม่กล้าโฆษณาเป็นจุดขาย ตอนนี้สามารถสื่อสารตรง ๆ ได้เลย

 

นายวงศกรณ์กล่าวถึงแผนรีวิวแผนธุรกิจเพื่อรองรับ LTV 100% ด้วยว่า แผนเปิดตัวโครงการใหม่ปี 2564 โครงการไฮไลต์เป็นบ้านเดี่ยวระดับอัลตร้าลักเซอรี่ร่วมทุนกับฮ่องกงแลนด์ บนทำเลกิ่งแก้ว-สุวรรณภูมิ ราคา 50-80 ล้านบาท วางแผนเปิดตัวต้นเดือนธันวาคมนี้ หมายความว่าการเปิดตัวโครงการในปีนี้ยังเป็นไปตามแผนที่วางไว้

 

ส่วนปี 2565 บริษัทเตรียมเปิดโครงการใหม่เพิ่มอยู่แล้ว เพราะไม่ได้ลงทุนคอนโดมิเนียม 3 ปีติดต่อกัน (2562-2564) เพราะปัญหาคอนโดฯโอเวอร์ซัพพลายในกลุ่มราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท แต่ในช่วงครึ่งปีแรกคงยังไม่มีการเปิดตัวคอนโดฯแน่นอน ส่วนครึ่งปีหลังก็ต้องรอดูว่าตลาดฟื้นตัวหรือยัง

 

ริชี่เพลซจัดโปร 4 คอนโดฯมิกซ์ยูส

ดร.อาภา อรรถบูรณ์วงศ์ นายาสมาคมอาคารชุดไทย และประธานกรรมการ บริษัท ริชี่เพลซ 2002 จำกัด (มหาชน) กล่าวกับ “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า เพื่อรองรับโอกาสการขายจากการผ่อนปรน LTV 100% บริษัทดีเดย์ 1 พ.ย.-31 ธ.ค.นี้ จัดแคมเปญ “Your Wealth Management” โดยนำห้องชุดมิกซ์ยูสเกรด A รวม 4 ทำเลในกรุงเทพฯ ราคา 2.59-8.9 ล้านบาท รับประกันผลตอบแทนลงทุนเฉลี่ยปีละ 3-5%

 

ได้แก่ The Rich เพลินจิต-นานา ติดถนนสุขุมวิทซอย 3, The Rich สาทร-ตากสิน ใกล้สถานี BTS วงเวียนใหญ่, The Rich Triple Station พระราม 9-ศรีนครินทร์ ติดบันไดสถานีสายสีเหลืองและแอร์พอร์ตลิงก์ และ Rich Park หลักสี่ ติดสถานีพหลโยธิน 59

 

“แคมเปญนี้เจาะลูกค้าที่มีรายได้ระดับเกิน 1 แสนบาท/เดือน และมีเงินออม ปัจจุบันคนกลุ่มนี้ยังมีกำลังซื้อเป็นจำนวนมาก และไม่ได้รับผลกระทบมากนั้น เราจึงโฟกัสกลุ่มนี้ที่เป็นนักลงทุนซื้อทรัพย์สินมีคุณภาพ”

 

เคลียร์สต๊อกเก่า 2 เดือนสุดท้าย

ดร.อาภากล่าวว่า สำหรับการผ่อนปรน LTV 100% บริษัทกำลังเจรจากับพันธมิตรสถาบันการเงินเพื่อทบทวนการพิจารณาสินเชื่อลูกค้าที่เคยได้สินเชื่อ 80-90% จะเป็นกลุ่มที่สามารถปล่อยกู้ 100% ได้หรือไม่ เพราะเข้าใจดีว่ายังมีเกณฑ์พิจารณาเกี่ยวกับคุณสมบัติผู้กู้ในเรื่องความสามารถการชำระหนี้ด้วย

 

“ตอนนี้ถือว่าเป็นโอกาสที่ดีของผู้ซื้อ เพราะอัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับต่ำ ในอนาคตถ้าเศรษฐกิจฟื้นตัว ทิศทางดอกเบี้ยจะสูงขึ้น ราคาอสังหาฯก็จะกลับมาแพงขึ้น เพราะสินค้าราคาถูกในช่วงยุคโควิดจะค่อย ๆ หมดไป การทำโครงการใหม่จะเป็นต้นทุนใหม่ ตอนนี้จึงเป็นโอกาสของผู้บริโภคที่ได้ช็อปสินค้าราคาถูกลง ที่สำคัญ สามารถกู้ได้ 100-110% อีกด้วย”

 

ปัจจุบันบริษัทมีสต๊อกพร้อมโอนทั้งบ้านและคอนโดฯรวมกัน 12,000 ล้านบาท คอนโดฯสัดส่วน 95% ทำให้ปีนี้ไม่มีความจำเป็นต้องลงทุนเพิ่ม ส่วนปี 2565 มีแผนจะเริ่มกลับมาเปิดตัวคอนโดฯใหม่ เพื่อรองรับการเปิดประเทศ สถานการณ์โควิดที่คลี่คลาย และการผ่อนปรนมาตรการ LTV แต่ยังไม่ชัดเจนว่าจะเปิดกี่โครงการ

 

พฤกษาขน 140 โครงการจัดหนัก

นายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า 2 เดือนสุดท้ายจัดแคมเปญ “ลดเด็ด พิเศษ ใหญ่ ไม่งอก” โดยนำบ้านและคอนโดฯ 140 โครงการ 1,500 ยูนิต ให้ลูกค้าเลือกช็อป ตั้งแต่วันนี้ถึง 31 ธันวาคม 2564 สิทธิประโยชน์มีส่วนลดสูงสุด 2 ล้านบาท อยู่ฟรีสูงสุด 36 เดือน พร้อมกันนี้กำลังเจรจากับธนาคารทำแพ็กเกจดอกเบี้ยพิเศษ 2.2-2.3% ในช่วง 3 ปีแรก

 

ทั้งนี้ การผ่อนปรน LTV 100% เป็นปัจจัยบวก แต่ปี 2564 เหลือเวลาเพียง 2 เดือน จึงโฟกัสการเร่งขาย เร่งโอนโครงการที่มีอยู่ในมือ โดยมีสินค้าพร้อมโอน 7 โครงการ และจะทยอยเปิดตัวใหม่อีก 7 โครงการ ส่วนปี 2565 วางแผนเติบโต 2 digit ซึ่งเป็นแผนขยายตัวเพิ่มจากปีนี้่อยู่แล้ว เพราะปีหน้าเศรษฐกิจน่าจะขยายตัวดีกว่า แต่ยังบอกตอนนี้ไม่ได้ว่าเปิดตัวกี่โครงการ

 

ถล่มแคมเปญแจกสารพัด

ผู้สื่อข่าว “ประชาชาติธุรกิจ” สำรวจการจัดแคมเปญบ้าน-คอนโดฯรองรับมาตรการผ่อนปรน LTV 100% พบว่า ผู้ประกอบการบิ๊กแบรนด์และบริษัทรายกลาง-รายเล็ก พร้อมใจกันจัดแคมเปญอย่างคึกคัก อาทิ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า บริษัทจัดโปรฯ “รีบ! ก่อน…อด” นำบ้าน-คอนโดฯ 28 โครงการราคา 1.59-24.9 ล้านบาท แจกฟรีค่าโอนอยู่ฟรี 24 เดือนวันนี้-14 พศจิกายน 2564

 

นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ LPN เปิดเผยว่า บริษัทจัด “มหกรรมคอนโดลุมพินี” นำ 17 โครงการพร้อมอยู่ ให้ส่วนลดสูงสุด 50% ราคาเริ่มต้น 8.19 แสนบาท รับมาตรการผ่อนคลาย LTV 100% ตั้งเป้าดันยอดขายตามแผน 10,000 ล้านบาทในปี 2564

 

“ไตรมาส 3/64 มองว่าเป็นจุดต่ำสุดแล้ว การผ่อนปรน LTV มีผลบวก ทำให้เศรษฐกิจโดยรวมของประเทศ และตลาดอสังหาฯจะเริ่มดีขึ้น เชื่อว่าทิศทางเริ่มดีขึ้นตั้งแต่ไตรมาส 4/64 ไปจนถึงปี 2565 โดย 9 เดือนแรกปีนี้ LPN มียอดขายแล้ว 6,300 ล้านบาท”

 

นายณพงศ์ ปริพนธ์พจนพิสุทธิ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โอเชี่ยน พรอพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่า ไตรมาส 4/64 บริษัทผนึกกำลังไทยสมุทรประกันชีวิตจัดแคมเปญ “ส่งความสุขสองต่อ” มอบความคุ้มครองสูงสุด 20 ล้านบาท 5 ปี คอนโดฯและทาวน์เฮาส์ในเครือ ได้แก่ โอเชี่ยน พอร์โตฟิโน่ จอมเทียน-พัทยา, โอเชี่ยน แกรนด์ เรสซิเดนซ์ มิตรภาพ-ขอนแก่น และโอเชี่ยน ทาวน์ เมือง-รัษฎา ภูเก็ต วันนี้ถึง 30 มิถุนายน 2565

 

กสิกรฯชี้แบงก์รับเสี่ยงเพิ่ม

นายชัยยศ ตันพิสุทธิ์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ ธนาคารกสิกรไทย เปิดเผยกับ “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า จากที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ผ่อนปรนหลักเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่อง หรือมาตรการ LTV เป็นการชั่วคราวถึง 31 ธ.ค. 2565

 

โดยกำหนดเพดานอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV ratio) เป็น 100% คือสามารถกู้ได้เต็มมูลค่าหลักประกัน (รวมถึงการรีไฟแนนซ์) ไม่ต้องวางเงินดาวน์ สำหรับบ้านหลังที่ 2-3 ครอบคลุมบ้านทุกระดับราคานั้น

 

มองว่ามาตรการผ่อนคลายนี้ แม้ ธปท.ต้องการกระตุ้นเศรษฐกิจภาพรวมผ่านอสังหาฯ แต่จะเห็นว่าความเสี่ยงจะอยู่ที่สถาบันการเงิน แม้จะเป็นมาตรการผ่อนคลายชั่วคราว แต่ลูกค้าจะอยู่กับธนาคารไปอีก 20-30 ปี

 

ดังนั้น หากลูกค้าไม่มีการวางเงินดาวน์ และปล่อยสินเชื่อเต็มเพดาน 100% อาจทำให้ลูกค้ากลุ่มที่ไม่พร้อมทิ้งบ้านได้ง่ายขึ้น โดยธนาคารจะเป็นผู้รับความเสี่ยงส่วนผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (ดีเวลอปเปอร์) สามารถบุ๊กยอดขายได้

 

หวั่น “หนี้เสีย” วิ่งตามมา

นายชัยยศเชื่อว่า แนวโน้มคงไม่เห็นธนาคารพาณิชย์ออกมาทำแคมเปญแข่งขันเพื่อดึงดูดลูกค้ามากนัก เนื่องจากภายใต้สถานการณ์เศรษฐกิจที่ไม่ฟื้นตัว รายได้ไม่กลับมา สัดส่วนหนี้ครัวเรือนที่เร่งตัวขึ้น และสัญญาณหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (เอ็นพีแอล) ของสินเชื่อที่อยู่อาศัยและบัตรเครดิตเร่งตัวขึ้น

 

ส่งผลให้ธนาคารยังคงเน้นการปล่อยสินเชื่อโดยพิจารณาจากคุณภาพหนี้และลูกค้าเป็นหลัก มากกว่าเร่งปล่อยสินเชื่อ เพราะหากคุณภาพสินเชื่อไม่ดี จะเป็นภาระในเรื่องของการตั้งสำรองหนี้สงสัยจะสูญด้วย

 

ดังนั้น การพิจารณาสินเชื่อยังคงเข้มงวดและดูตามความเสี่ยงของลูกค้า โดยในส่วนของธนาคารกสิกรไทย กรณีลูกค้าใหม่การคำนวณรายได้ต่อเดือน จะพิจารณาจากรายได้ประจำที่แน่นอน โดยจะตัดรายได้ที่ไม่แน่นอนออกจากการพิจารณาให้สินเชื่อ เช่น รายได้จากการทำงานล่วงเวลา (โอที) และจะคุมสัดส่วนภาระหนี้ต่อรายได้ (DSR) อยู่ที่ 50% ทั้งนี้ อาจส่งผลให้ยอดปฏิเสธสินเชื่อทรงตัวหรือปรับเพิ่มขึ้นได้

 

“การผ่อนปรนแบบนี้ ธนาคารก็ยังคงพิจารณาตามความเสี่ยง เพราะลูกค้าจะอยู่กับเราไปอีก 10-20 ปี จึงต้องปล่อยสินเชื่อให้สอดคล้องกับระยะยาว โดยในช่วงครึ่งปีแรกเราโตจากสินเชื่อบ้านค่อนข้างเยอะกว่า 10% โดยในช่วงครึ่งปีหลังอาจจะชะลอลงเพื่อรอดูตลาดในปี 2565” นายชัยยศกล่าว

 

คาดบ้าน 5-10 ล้านแข่งดุ

นายเอกสิทธิ์ พฤฒิพลากร ผู้บริหารผลิตภัณฑ์ธุรกิจรายย่อย ธนาคารซีไอเอ็มบี ไทย เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า น่าจะเห็นการแข่งขันจะรุนแรงในกลุ่มบ้าน คอนโดฯราคา 5-10 ล้านบาท สอดคล้องกับมาตรการที่ต้องการกระตุ้นกลุ่มลูกค้าระดับปานกลาง-บน

 

โดยเฉพาะบ้านหลังที่ 2 และ 3 เพื่อให้เกิดการตัดสินใจซื้อเร็วขึ้น จากเดิมจะต้องวางเงินดาวน์ 10-20% เพื่อป้องกันเก็งกำไร ทั้งนี้ มาตรการผ่อนปรนช่วงสั้นคาดว่าไม่เป็นความเสี่ยงต่อระบบมากนัก ตลาดน่าจะได้ผลตอบรับเชิงบวก

 

“เกณฑ์ที่ ธปท.ออกมาเน้นกระตุ้นดีมานด์กลุ่มรายได้กลางถึงสูง ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อ เพื่อช่วยธุรกิจเกี่ยวเนื่องที่มีสัดส่วนสูงถึง 10% จีดีพี ซึ่งเป็นการกระตุ้นเศรษฐกิจภาพใหญ่ อย่างไรก็ดี การพิจารณาความเสี่ยงในการปล่อยสินเชื่ออาจจะเห็นหลายธนาคารอาจไม่จำเป็นต้องปรับเกณฑ์เท่า ธปท. เพราะขึ้นอยู่กับนโยบายบริหารความเสี่ยงและเซ็กเมนต์ลูกค้าของแต่ละแห่ง”

 

คุมหนี้ไม่เกิน 50% ของรายได้

นายณัฐพล ลือพร้อมชัย กรรมการผู้จัดการใหญ่ ผู้บริหารสายงานสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ธนาคารกรุงศรีอยุธยา กล่าวว่า การผ่อนปรนมาตรการ LTV จะมาช่วยเสริมให้ตลาดในช่วง 2 เดือนสุดท้ายของปีคึกคักมากขึ้น ปัจจุบันอยู่ระหว่างพูดคุยกับผู้ประกอบการอสังหาฯในการทำโคโปรโมชั่นจากก่อนหน้าที่ตลาดค่อนข้างนิ่ง

 

รูปแบบแคมเปญคงเน้นเน้นเรื่องการลด แลก แจก แถม เช่น เครื่องใช้ไฟฟ้า เฟอร์นิเจอร์ เป็นต้น ด้านอัตราดอกเบี้ยอาจจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับดีเวลอปเปอร์จะมีการอุดหนุนเพิ่มเติมหรือไม่ เนื่องจากปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยของธนาคารค่อนข้างต่ำอยู่แล้ว

 

รวมถึงบางรายอาจช่วยเรื่องค่าธรรมเนียม ค่าโอนจดจำนอง ในกลุ่มลูกค้าราคาเกิน 3 ล้านบาทขณะที่รอกระทรวงการคลังประกาศต่ออายุลดค่าโอนจดจำนองบ้านราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท เป็นต้น

 

อย่างไรก็ดี ในส่วนของการพิจารณาการปล่อยสินเชื่อยังคงเป็นไปตามมาตรฐานของธนาคาร ไม่ได้มีการหย่อนเกณฑ์ แม้ว่า ธปท.จะมีการผ่อนคลายเกณฑ์ก็ตาม ซึ่งการพิจารณายังอยู่บนความเสี่ยง ความสามารถในการชำระหนี้ และสัดส่วนหนี้ต่อรายได้ (DSR) ของลูกค้าจะต้องไม่เกิน 40-50% ของรายได้

 

ทั้งนี้ ไม่ใช่ลูกค้าทุกรายที่จะได้สินเชื่อเต็ม 100% โดยไม่ต้องวางเงินดาวน์เลย

 

“มาตรการที่ ธปท.ผ่อนปรนเป็นเพียงช่วงสั้นแค่ 14 เดือน เพื่อกระตุ้นตลาด ซึ่งธนาคารและดีเวลอปเปอร์พยายามสนับสนุนให้มากที่สุด แต่ในแง่ความเสี่ยงธนาคารก็มีเกณฑ์การพิจารณาปล่อยสินเชื่อที่เป็นมาตรฐานอยู่แล้ว” นายณัฐพลกล่าว

 

ออมสิน-ธอส.เด้งรับ

ด้านนายวิทัย รัตนากร ผู้อำนวยการธนาคารออมสิน เปิดเผยว่า การผ่อนมาตรการ LTV เป็นการชั่วคราวถึง 31 ธ.ค. 2565 ของ ธปท. จะช่วยสนับสนุนสินเชื่อบ้าน “กู้ปีนี้ ผ่อนปีหน้า” ที่ออมสินได้ออกแคมเปญไปเมื่อช่วงปลายเดือน ก.ย. 2564 ที่ผ่านมา จากก่อนหน้านี้การปล่อยสินเชื่อบ้านหลังที่ 2 หรือหลังถัดไป จะไม่สามารถขอสินเชื่อได้เต็มวงเงิน 100%

 

นายฉัตรชัย ศิริไล กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) กล่าวว่า ธอส.พร้อมดำเนินการผ่อนปรน LTV เป็นการชั่วคราว ตามนโยบายของ ธปท. ซึ่งจะทำให้ผู้ที่อยากมีบ้านได้วงเงินสินเชื่อมากขึ้น และผู้ที่จะต้องเก็บเงินเพื่อวางดาวน์ก็ไม่จำเป็น สามารถขอกู้ซื้อบ้านได้เลย อย่างไรก็ดี การสกรีนลูกค้าในการปล่อยสินเชื่อ ธอส.ก็ยังคงมีเหมือนเดิม เพราะ ธปท.ผ่อนปรนเพียงหลักเกณฑ์ LTV ไม่ได้ผ่อนเกณฑ์การคัดกรองลูกค้า

 

“ไม่สามารถระบุได้ว่า การผ่อนปรนเกณฑ์ LTV จะสามารถจูงใจให้คนมาขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยกับ ธอส. ในไตรมาสสุดท้ายของปีนี้ได้มากน้อยเพียงใด ก็ต้องมาพิจารณาต่อว่าคนจะอยากมีบ้านภายใต้สถานการณ์โควิดด้วยหรือไม่” นายฉัตรชัยกล่าว

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

https://www.prachachat.net/property/news-789715

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ดินแดง ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ แฟชั่นไอส์แลนด์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ