Invest

ไม่จ่ายค่าส่วนกลาง ผลที่ตามมามีอะไรบ้าง

NESSLE 2021-10-19 17:25:18

 

ไม่ว่าจะเป็นคอนโดหรือหมู่บ้านจัดสรร ก็ต้องมีค่าใช้จ่ายสำหรับส่วนกลาง ซึ่งจะมากหรือน้อยขึ้นอยู่กับแต่ละโครงการ ซึ่งบางคนไม่อยากเสียตรงส่วนนี้ อาจด้วยเหตุผลแพงเกินไปเพราะคิดว่าไม่ได้ใช้เท่าไหร่ แต่อยากให้รู้ไว้ว่าเมื่อไม่จ่ายค่าส่วนกลาง ผลที่ตามมาอาจทำให้เกิดความยุ่งยากกว่าที่คิด

 

ระงับการใช้งานส่วนกลาง

จริงอยู่ว่าทางนิติไม่สามารถไล่เราออกจากที่พักได้ แต่พวกส่วนกลางไม่ว่าจะเป็น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวน และ Facilities อื่นๆ จะถูกห้ามใช้ และก็จะไม่มีการเก็บขยะให้ รวมถึงไม่มีสิทธิ์ร่วมประชุมหรือออกเสียงใดๆ ที่เกี่ยวกับหมู่บ้านหรือคอนโดที่เราอาศัยอยู่ โดยแต่ก่อนจะไม่เปิดประตูทางเข้า และงดให้สติกเกอร์ติดรถ แต่เดี๋ยวนี้คือเป็นระบบอัตโนมัติหมดแล้ว ทำให้เอาจริงๆ มองว่าวิธีนี้ไม่ค่อยได้ผลเท่าไหร่ เพราะเหมือนว่าก็ยังอยู่อาศัยได้ตามปกติแม้ไม่ได้ใช้ส่วนกลาง

 

เสียค่าปรับ

เมื่อจ่ายล่าช้าเกินกว่า 6 เดือน จะมีจดหมายแจ้งเตือนว่าต้องจ่ายค่าดอกเบี้ยเพิ่มจากยอดทั้งหมด โดยในกรณีที่เป็นคอนโดจะถูกคิดดอกเบี้ยอยู่ที่ประมาณ 12-20% ส่วนหมู่บ้านจัดสรร ดอกเบี้ยที่ถูกคิดจะอยู่ที่ประมาณ 10-15% โดยนิติบุคคลจะเป็นผู้กำหนด ซึ่งแน่นอนว่าเรื่องนี้จะถูกแจ้งไว้ก่อนแล้วก่อนเข้าอยู่ 

 

ทำนิติกรรมเกี่ยวกับบ้านไม่ได้

พูดง่ายๆ ว่าจะตีเนียน ทำการโอนหรือซื้อขายบ้าน โดยที่ผ่านมาไม่เคยจ่ายค่าส่วนกลางไม่ได้ เนื่องจากทางนิติจะส่งเรื่องไปทางกรมที่ดิน ว่าบ้านเลขที่นี้ค้างค่าชำระส่วนกลางเป็นเงินกี่บาท ทำให้เราต้องจ่ายค่าส่วนกลางรวมถึงดอกเบี้ยทั้งหมดก่อน หลังจากนั้นก็จะได้รับใบปลอดหนี้มา ถึงจะทำการขายบ้านให้บุคคลอื่นได้ 

 

อาจถูกฟ้องร้อง

วิธีนี้น่าจะรุนแรงที่สุดเลยก็ว่าได้ ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นกลุ่มที่ค้างชำระเป็นเวลานานหลายปี หรือถ้าเจอนิติบุคคลที่เคร่งครัดหน่อยไม่ต้องใช้เวลานาน ก็สามารถส่งเรื่องไปยังศาลเพื่อทำการฟ้องร้องลูกบ้านที่ไม่ยอมจ่ายค่าส่วนกลาง เพื่อเป็นการบังคับให้ชำระหนี้ทั้งหมด ซึ่งโอกาสที่ทางนิติบุคคลจะชนะมีค่อนข้างสูงเลยทีเดียว ดังนั้นหากไม่อยากเสียประวัติหรือเสียเวลา จ่ายให้ตรงเวลาจะดีที่สุด

 

การอยู่อาศัยร่วมกันต้องนึกถึงใจเขาใจเรา อะไรที่ต้องจ่ายเราก็ควรปฏิบัติตาม เพราะต่างทราบกันดีก่อนที่จะซื้อบ้านหรือคอนโดกันอยู่แล้ว จึงควรคำนวณค่าใช้จ่ายส่วนนี้ให้ดี หรือถ้าเกิดติดขัดตรงไหนแนะนำให้เข้าไปคุยกับนิติบุคคลโดยตรง เพื่อเจรจาต่อรองในการจ่ายค่าส่วนกลางให้เป็นไปอย่างถูกต้อง

 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ดินแดง ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ แฟชั่นไอส์แลนด์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ