Invest

เลือกคอนโดยูนิตเยอะยังไง ให้ตอบโจทย์ได้ทุกช่วงชีวิต

NESSLE 2021-07-05 17:39:35

 

สิ่งหนึ่งที่ต้องทำใจยอมรับของการอยู่คอนโดคือ ยิ่งคอนโดมีจำนวนยูนิตเยอะเท่าไหร่ ความเป็นส่วนตัวยิ่งลดลงไปเท่านั้น แต่ถ้าเราอยากได้จริงๆ มาเช็กลิสต์กันหน่อยว่าคอนโดยูนิตเยอะมีความน่าสนใจ รวมถึงการออกแบบดีไซน์ และจัดสรรระบบต่างๆ ได้ดีตามหัวข้อเหล่านี้หรือไม่

 

ทำเลโดนใจใช่เลย

ทำเลจะในเมืองหรือกนอกเมืองไม่สำคัญเท่า สามารถอำนวยความสะดวกในการเดินทาง ไม่ว่าจะไปทำงาน ไปสถานที่ท่องเที่ยวต่างๆ ให้กับผู้อยู่อาศัยได้อย่างสะดวกสบาย ไม่ควรเข้าซอยลึกหรือต้องเดินทางหลายต่อให้วุ่นวาย ซึ่งโครงการก็ควรจะอยู่ติดถนนใหญ่ ใกล้BTS หรือ MRT เป็นต้น

 

จำนวนยูนิตต่อชั้นกำลังดี

ส่วนตัวมองว่าคอนโดที่มีเกิน1,000 ยูนิต ก็ถือว่าค่อนข้างเยอะแล้ว แต่บางโครงการมีทะลุไปจนถึง 2,000-8,000 ยูนิต คราวนี้ก็ต้องมาดู การออกแบบอาคาร ถ้าเป็น Low Rise และแบ่งเป็น4-5 อาคาร หรือ High Rise แต่มีจำนวนชั้นเยอะหรือมีไม่ต่ำกว่า 2 อาคาร และจะให้ดีไม่ควรเกิน 35 ยูนิตต่อชั้น ก็จะทำให้แต่ละชั้นได้ความเป็นส่วนตัวประมาณหนึ่ง แม้จะได้ความเป็นส่วนตัวไม่เท่าคอนโดจำนวนหลักร้อยยูนิตก็ตาม แต่ภาพรวมก็ถือว่าโอเค

 

ดีไซน์ส่วนกลางได้น่าสนใจและเพียงพอ

หัวข้อนี้จะขอแยกตั้งแต่ ถนนเข้าโครงการ เนื่องจากมีหลายพันยูนิต ลูกบ้านจึงมีจำนวนมากตามไปด้วย ดังนั้นการเข้าออกของโครงการจึงต้องกว้างขวาง ทั้งถนนสำหรับรถยนต์ และทางเท้าสำหรับคนเดิน เพราะในช่วงเวลาเร่งด่วนอย่างตอนเช้าและตอนเย็น จะมีรถและคนเดินเข้าออกเป็นจำนวนมาก

 

ต่อด้วยจำนวนที่จอดรถ ควรมีที่จอดมากกว่า 40% เพราะถ้าน้อยเกินไปจะก่อให้เกิดปัญหาจอดรถไม่เพียงพอ ลูกบ้านต้องเสียเวลาวนหาที่จอด ซึ่งใครที่ใช้รถในการเดินทาง ต้องคำนวณเรื่องนี้ด้วย

 

ถัดมาคือ Facilities ไม่ว่าจะเป็น Lobby สระว่ายน้ำ ฟิตเนส Co-Working Space สวนสีเขียว ต้องออกแบบมาให้เพียงพอกับจำนวนผู้อยู่อาศัย ถ้าน้อยเกินไปจะทำให้เกิดความแออัด ถ้ามีหลายอาคารอาจแยกส่วนกลาง Indoor ของแต่ละอาคาร ส่วน Outdoor ถ้าเป็นสวนก็ต้องมีขนาดใหญ่ หรือมีหลายสวน ขณะที่สระว่ายน้ำถ้าไม่ขนาดใหญ่ ก็ควรมี 2 สระ เพื่ออำนวยความสะดวกในการใช้งาน และถ้ามีร้านสะดวกซื้อจะดีมาก

 

สุดท้ายด้าน ความปลอดภัย เมื่อมีคนเข้าออกคอนโดวันหนึ่งหลักพันคนอาจยากต่อการดูแล จึงควรติดตั้ง CCTV กระจายให้ทั่วทั้งคอนโด ทั้งภายนอกอาคาร ที่จอดรถ ส่วนกลาง บริเวณมุมอับ และภายในอาคารอย่างในลิฟต์และแต่ละชั้น อันนี้สำคัญมากต้องมีจริงๆ

 

การจัดการของนิติบุคคล

ถ้าไม่มีทีมบริหารจัดการที่ดีพอ โครงการจะทรุดโทรมเร็วและเกิดความวุ่นวายทันที นิติบุคคลจึงต้องเข้มงวดควบคุมให้ลูกบ้านอยู่ในกฎระเบียบ ทั้งการจ่ายค่าส่วนกลาง เพื่อเอามาบำรุงซ่อมแซมคอนโด การใช้ส่วนกลางโดยนึกถึงส่วนรวม ดูแลไม่ให้ส่งเสียงรบกวนเพื่อนข้างห้อง เพื่อความสงบสุขของทุกคน

 

ราคาเอื้อมถึงได้จริง

ถือเป็นประเด็นสำคัญเลยก็ว่าได้ เมื่อต้องแลกมากับจำนวนยูนิตเป็นพันห้อง ลูกบ้านเป็นพันคน ราคาก็ต้องสมเหตุสมผล เมื่อเทียบต่อตารางเมตรไม่แพงจนเกินไป หรือก็คือควรถูกกว่าคอนโดที่มีจำนวนยูนิตน้อยกว่าบนทำเลเดียวกัน เพราะถ้าคอนโดยูนิตเยอะแพงกว่าคอนโดยูนิตน้อย ก็อาจต้องคิดอีกทีว่าคุ้มค่าจริงหรือเปล่า

 

เปรียบเทียบให้ดีถึงประโยชน์ที่เราจะได้รับ ถ้าเลือกคอนโดยูินิตเยอะจะได้อะไรกลับมา และต้องเสียอะไรไปบ้าง ถ้าได้มากกว่าเสียและตอบโจทย์เรา ก็ไม่แปลกหากจะเลือกคอนโดที่มียูนิตเยอะ

 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ นิมิตรใหม่ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ