เลือกคอนโดยูนิตเยอะยังไง ให้ตอบโจทย์ได้ทุกช่วงชีวิต

สิ่งหนึ่งที่ต้องทำใจยอมรับของการอยู่คอนโดคือ ยิ่งคอนโดมีจำนวนยูนิตเยอะเท่าไหร่ ความเป็นส่วนตัวยิ่งลดลงไปเท่านั้น แต่ถ้าเราอยากได้จริงๆ มาเช็กลิสต์กันหน่อยว่าคอนโดยูนิตเยอะมีความน่าสนใจ รวมถึงการออกแบบดีไซน์ และจัดสรรระบบต่างๆ ได้ดีตามหัวข้อเหล่านี้หรือไม่

ทำเลโดนใจใช่เลย

ทำเลจะในเมืองหรือกนอกเมืองไม่สำคัญเท่า สามารถอำนวยความสะดวกในการเดินทาง ไม่ว่าจะไปทำงาน ไปสถานที่ท่องเที่ยวต่างๆ ให้กับผู้อยู่อาศัยได้อย่างสะดวกสบาย ไม่ควรเข้าซอยลึกหรือต้องเดินทางหลายต่อให้วุ่นวาย ซึ่งโครงการก็ควรจะอยู่ติดถนนใหญ่ ใกล้BTS หรือ MRT เป็นต้น

จำนวนยูนิตต่อชั้นกำลังดี

ส่วนตัวมองว่าคอนโดที่มีเกิน1,000 ยูนิต ก็ถือว่าค่อนข้างเยอะแล้ว แต่บางโครงการมีทะลุไปจนถึง 2,000-8,000 ยูนิต คราวนี้ก็ต้องมาดู การออกแบบอาคาร ถ้าเป็น Low Rise และแบ่งเป็น4-5 อาคาร หรือ High Rise แต่มีจำนวนชั้นเยอะหรือมีไม่ต่ำกว่า 2 อาคาร และจะให้ดีไม่ควรเกิน 35 ยูนิตต่อชั้น ก็จะทำให้แต่ละชั้นได้ความเป็นส่วนตัวประมาณหนึ่ง แม้จะได้ความเป็นส่วนตัวไม่เท่าคอนโดจำนวนหลักร้อยยูนิตก็ตาม แต่ภาพรวมก็ถือว่าโอเค

ดีไซน์ส่วนกลางได้น่าสนใจและเพียงพอ

หัวข้อนี้จะขอแยกตั้งแต่ ถนนเข้าโครงการ เนื่องจากมีหลายพันยูนิต ลูกบ้านจึงมีจำนวนมากตามไปด้วย ดังนั้นการเข้าออกของโครงการจึงต้องกว้างขวาง ทั้งถนนสำหรับรถยนต์ และทางเท้าสำหรับคนเดิน เพราะในช่วงเวลาเร่งด่วนอย่างตอนเช้าและตอนเย็น จะมีรถและคนเดินเข้าออกเป็นจำนวนมาก

ต่อด้วยจำนวนที่จอดรถ ควรมีที่จอดมากกว่า 40% เพราะถ้าน้อยเกินไปจะก่อให้เกิดปัญหาจอดรถไม่เพียงพอ ลูกบ้านต้องเสียเวลาวนหาที่จอด ซึ่งใครที่ใช้รถในการเดินทาง ต้องคำนวณเรื่องนี้ด้วย

ถัดมาคือ Facilities ไม่ว่าจะเป็น Lobby สระว่ายน้ำ ฟิตเนส Co-Working Space สวนสีเขียว ต้องออกแบบมาให้เพียงพอกับจำนวนผู้อยู่อาศัย ถ้าน้อยเกินไปจะทำให้เกิดความแออัด ถ้ามีหลายอาคารอาจแยกส่วนกลาง Indoor ของแต่ละอาคาร ส่วน Outdoor ถ้าเป็นสวนก็ต้องมีขนาดใหญ่ หรือมีหลายสวน ขณะที่สระว่ายน้ำถ้าไม่ขนาดใหญ่ ก็ควรมี 2 สระ เพื่ออำนวยความสะดวกในการใช้งาน และถ้ามีร้านสะดวกซื้อจะดีมาก

สุดท้ายด้าน ความปลอดภัย เมื่อมีคนเข้าออกคอนโดวันหนึ่งหลักพันคนอาจยากต่อการดูแล จึงควรติดตั้ง CCTV กระจายให้ทั่วทั้งคอนโด ทั้งภายนอกอาคาร ที่จอดรถ ส่วนกลาง บริเวณมุมอับ และภายในอาคารอย่างในลิฟต์และแต่ละชั้น อันนี้สำคัญมากต้องมีจริงๆ

การจัดการของนิติบุคคล

ถ้าไม่มีทีมบริหารจัดการที่ดีพอ โครงการจะทรุดโทรมเร็วและเกิดความวุ่นวายทันที นิติบุคคลจึงต้องเข้มงวดควบคุมให้ลูกบ้านอยู่ในกฎระเบียบ ทั้งการจ่ายค่าส่วนกลาง เพื่อเอามาบำรุงซ่อมแซมคอนโด การใช้ส่วนกลางโดยนึกถึงส่วนรวม ดูแลไม่ให้ส่งเสียงรบกวนเพื่อนข้างห้อง เพื่อความสงบสุขของทุกคน

ราคาเอื้อมถึงได้จริง

ถือเป็นประเด็นสำคัญเลยก็ว่าได้ เมื่อต้องแลกมากับจำนวนยูนิตเป็นพันห้อง ลูกบ้านเป็นพันคน ราคาก็ต้องสมเหตุสมผล เมื่อเทียบต่อตารางเมตรไม่แพงจนเกินไป หรือก็คือควรถูกกว่าคอนโดที่มีจำนวนยูนิตน้อยกว่าบนทำเลเดียวกัน เพราะถ้าคอนโดยูนิตเยอะแพงกว่าคอนโดยูนิตน้อย ก็อาจต้องคิดอีกทีว่าคุ้มค่าจริงหรือเปล่า

เปรียบเทียบให้ดีถึงประโยชน์ที่เราจะได้รับ ถ้าเลือกคอนโดยูินิตเยอะจะได้อะไรกลับมา และต้องเสียอะไรไปบ้าง ถ้าได้มากกว่าเสียและตอบโจทย์เรา ก็ไม่แปลกหากจะเลือกคอนโดที่มียูนิตเยอะ