News

โควิดปี 2563 สอยลูกค้าต่างชาติร่วงผล็อย หน่วยติดลบ -6 เท่า มูลค่าหด -9 เท่า

LivingInsider Report 2021-06-02 13:51:46

สำนักวิจัยอสังหาริมทรัพย์ “AREA-เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส” ขอแจมนโยบายปลดล็อกกฎหมายดึงต่างชาติซื้อที่อยู่อาศัยไทย

 

“ดร.โสภณ พรโชคชัย” ประธานกรรมการ AREA นำเสนอสถิติลูกค้าต่างชาติซื้อคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ปี 2563 โดยระบุว่า ปี 2563 ซึ่งเกิดสถานการณ์โควิดครั้งแรกในประเทศไทยช่วงต้นไตรมาส 2/63

 

ภาพรวมมีการซื้อขายห้องชุดจากบริษัทพัฒนาที่ดิน 28,947 หน่วย มูลค่า 95,791 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 3.309 ล้านบาท ในจำนวนนี้เป็นยอดซื้อลูกค้าต่างชาติ 1,017 หน่วย มูลค่า 3,378 ล้านบาท เฉลี่ยหน่วยละ 3.322 ล้านบาท

 

จุดโฟกัสคือ ต่างชาติซื้อสัดส่วนเพียง 3.5% ทั้งในด้านจำนวนหน่วยและมูลค่า

 

เปรียบเทียบปี 2562 ยุคก่อนโควิด ต่างชาติซื้อ 6,557 หน่วย มากกว่าปี 2563 ถึง 6.5 เท่า (สัดส่วนหน่วย 15.5% ของตลาดรวม) และมูลค่าซื้อ 30,516 ล้านบาท จากมูลค่าการขายรวม 209,254 ล้านบาท มูลค่ามากกว่าปี 2563 ถึง 9 เท่า (สัดส่วน 14.6%)

 

ในขณะที่ราคาเฉลี่ยปี 2562 อยู่ที่ 4.654 ล้านบาท ลดลงเหลือเฉลี่ย 3.322 ล้านบาท ในปี 2563 เจาะท็อป 3 ทำเลที่ต่างชาติซื้อมากสุด พบว่า อันดับ 1 เขตใจกลางเมืองมียอดซื้อ 1,164 หน่วย สัดส่วน 34.5% รองลงมา ทำเลบางซื่อ-ติวานนท์ 414 หน่วย สัดส่วน 12.3% และทำเลรัชดาฯ-ลาดพร้าว 388 หน่วย สัดส่วน 10.0%

 

ดังนั้น หากรัฐบาลมีนโยบายเพิ่มโควตาให้ต่างชาติซื้อคอนโดฯเกิน 49% ควรจำกัดทำเลย่านใจกลางเมืองเป็นหลัก

 

ในด้านราคาห้องชุดที่ต่างชาติซื้อมากสุด คือ 2-3 ล้านบาท สัดส่วน 30.2% รองลงมาราคา 3-5 ล้านบาท สัดส่วน 25.6%, ราคา 5-10 ล้านบาท สัดส่วน 24.5% แสดงว่าต่างชาติซื้อไม่ได้แตกต่างไปจากราคาคนไทยซื้อ

 

สิ่งที่รัฐบาลพึงระวังอย่าให้ต่างชาติมาแย่งซื้อตลาดหลักของคนไทย ต้องกำหนดให้ส่วนเกินโควตา 49% ให้ซื้อราคาสูงเกิน 10 ล้านบาทขึ้นไป

 

“ดร.โสภณ” เสนอแนะด้วยว่า มีตัวแบบจากต่างประเทศที่สามารนำมาปรับใช้ 4-5 ข้อด้วยกัน 1.กำหนดคุณสมบัติผู้ซื้อต่างชาติมีการพักอาศัยในไทยอย่างน้อย 1 ปี ป้องกันการเก็งกำไรข้ามชาติ 2.เก็บภาษีซื้อต่างชาติ 10-15% เพื่อให้มีรายได้เข้าประเทศ

 

3.เก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (property tax) ชาวต่างชาติ 1.5% ต่อปี เพื่อนำเงินมาพัฒนาท้องถิ่น 4.กำหนดให้ชาวต่างชาติขายต่อหลังจากถือกรรมสิทธิ์ 3 ปีขึ้นไป เพื่อป้องกันการเก็งกำไร

 

และ 5.ตั้งคณะทำงานตรวจสอบการซื้อโดยชาวต่างชาติ เพื่อความมั่นคงของชาติ

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจากประชาชาติธุรกิจ

https://www.prachachat.net/property/news-678409

 

 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ