Home Living Topic Guru Webboard Contact Us FAQ  รายการ ขาย เช่า ลงประกาศ ซื้อ ขาย เช่า เข้าระบบ/ลงทะเบียนใหม่ ค้นหา

Review (300)   Invest (64) PR (1661)  News (1308)   Idea (50) Design (64) Talk (167)  Guest (41)  Vacation (97) Feng Shui (26)
เรื่องน่าอ่านยังมีอีกที่นี่ ประกาศขายคอนโด ประกาศขายบ้าน ทั่วประเทศไทย
กลับไปหน้าที่ผ่านมา

เจาะทำเลทองแนวรถไฟปั้นรายได้


0 0

 

 

เปิดแนวโครงสร้างพื้นฐานตามแผนเอกชนร่วมพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์ รฟม.เผยจุดที่พร้อมมีสถานีคลองบางไผ่ ศูนย์ซ่อมบำรุงเพชรเกษม 48 อาคารจอดแล้วจรบางแครถไฟฟ้าสายสีนํ้าเงินส่วนต่อขยายหัวลำโพง-บางแค ส่วนรถไฟไทย-จีน เลือกสถานีปากช่องรถไฟไทย-ญี่ปุ่น ชงสถานีอรัญประเทศ ด้านกทพ.เสนอแนวสายสีเขียวใกล้ช้างสามเศียรสมุทรปราการ และด่านจตุโชติรามอินทรา

 

 

 

 

จากที่นายสมคิด จาตุศรีพิทักษ์ รองนายกรัฐมนตรี มีนโยบายมอบให้หน่วยงาน และรัฐวิสาหกิจในสังกัดกระทรวงคมนาคมจัดทำแผนการพัฒนาพื้นที่แนวโครงสร้างพื้นฐาน โดยเน้นโครงข่ายทางรถไฟ เพื่อให้ภาคเอกชนใช้เป็นหลักเกณฑ์ในการพิจารณาเข้าร่วมลงทุนพัฒนาพื้นที่ โดยมีภาครัฐกำกับดูแลนั้น แหล่งข่าวระดับสูงของกระทรวงคมนาคม เปิดเผย “ฐานเศรษฐกิจ” ถึงการสนองนโยบายนายสมคิด ที่ต้องการให้กระทรวงคมนาคมนำนโยบายการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์ในพื้นที่โครงการต่างๆไปพัฒนาหารายได้กลับคืนรัฐบาลและนำไปต่อยอดการลงทุนเพื่อลดการใช้งบประมาณ

 

 

โดยเบื้องต้นมีหน่วยงานการรถไฟแห่งประเทศไทย(ร.ฟ.ท.) เป็นหน่วยงานแรกที่นายสมคิดนำร่องการพัฒนาโดยเฉพาะแปลงพื้นที่ย่านพหลโยธินบนพื้นที่กว่า 2,300 ไร่ ซึ่งมี 4โซนพื้นที่อยู่ระหว่างการเร่งสรุปผลการศึกษาทั้งรูปแบบการพัฒนา การร่วมลงทุน และส่วนอื่นๆที่เกี่ยวข้องเพื่อเสนอรัฐบาลโดยคณะรัฐมนตรี(ครม.)อนุมัติดำเนินการต่อไป ซึ่งในเบื้องต้นนั้นแปลง D ที่เป็นแกนเชื่อมโยงการเดินทางในพื้นที่จะได้รับการพัฒนาก่อนแล้วจึงจะทยอยพัฒนาในแปลงอื่นๆต่อเนื่องกันไป

 

 

“อยู่ระหว่างการเร่งรวบรวมพื้นที่ของแต่ละหน่วยที่เห็นว่ามีความพร้อมนำไปดำเนินการจริงๆเสนอรองนายกรัฐมนตรีพิจารณาก่อนจะนำเสนอพล.อ.ประยุทธ์ จันทร์โอชา นายกรัฐมนตรีไฟเขียวเสนอครม. หรือหน่วยงานอื่นๆ รับไปดำเนินการพิจารณาเพราะอาจมีบางแปลงต้องนำเข้าสู่รูปแบบการร่วมลงทุน หรืออาจจะต้องปรับแก้ไขกฎหมายให้สามารถนำพื้นที่นั้นๆไปพัฒนาเชิงพาณิชย์หารายได้ให้รัฐเพื่อลดการใช้จ่ายงบประมาณหรือต้องขอรับการสนับสนุนจากรัฐบาล ดังนั้นหากบางแปลงบางพื้นที่อาจจำเป็นต้องใช้การออกกฎหมายตามมาตรา 44 ต้องรอลุ้นว่านายกรัฐมนตรีจะเห็นเป็นประการใด”

 

 

นายฐากูร อินทร์ชม ผู้อำนวยการฝ่ายบริหารทรัพย์สิน การรถไฟแห่งประเทศไทย(ร.ฟ.ท.) กล่าวว่าขณะนี้แปลงมักกะสันรัฐบาลต้องการให้กระทรวงการคลังนำไปพัฒนาเพื่อแลกสิทธิ์กับการปลดภาระหนี้ของร.ฟ.ท.ที่มีอยู่กว่า 6 หมื่นล้านบาทโดยให้สิทธินำพื้นที่ไปพัฒนาเป็นระยะเวลานานถึง 99 ปี ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างการเร่งดำเนินการส่งมอบที่ดินให้กระทรวงการคลัง

 

 

“แปลงที่มีความพร้อมนำเสนอให้รัฐบาลพิจารณาอนุมัติให้ดำเนินการพัฒนาหารายได้เชิงพาณิชย์น่าจะเป็นโครงการย่านพหลโยธินบนพื้นที่กว่า 2,300 ไร่ โดยเฉพาะแปลง D จะเป็นพื้นที่ศูนย์กลางการเชื่อมโยงทั้งรถบีอาร์ทีและทางเดินสกายวอล์กให้ได้รับความสะดวกก่อนที่จะเร่งดำเนินการพัฒนาในที่ดินแปลง A B และ C ต่อเนื่องกันไป”

 

 

ปัจจุบันอยู่ระหว่างการเร่งสรุปผลการศึกษาเนื่องจากจะต้องเร่งนำเสนอหลายหน่วยงานพิจารณารูปแบบการร่วมลงทุนก่อนที่จะเสนอครม.อนุมัติให้ดำเนินการต่อไป โดยการพัฒนาพื้นที่แปลง D นั้นสำนักงานนโยบายและแผนการขนส่งและจราจร(สนข.) เร่งนำเสนอกระทรวงคมนาคมพิจารณานำเสนอหน่วยงานที่เกี่ยวข้องต่อไป

 

 

รถไฟไทย-จีนเล็งสถานีปากช่อง

 

 

แหล่งข่าวจากกระทรวงคมนาคมกล่าวถึงโครงการรถไฟไทย-จีน ช่วงกรุงเทพฯ-นครราชสีมา ภายใต้การดำเนินการของ สำนักงานนโยบายและแผนการขนส่งและจราจร (สนข.) กับร.ฟ.ท. สำหรับพื้นที่ที่มีความเหมาะสมน่าจะเป็นบริเวณสถานีปากช่อง มี 549 ไร่ และพื้นที่ ใกล้เคียงอีก 2 แปลงคือที่ ตำบลจันทึก อำเภอปากช่อง ขนาดพื้นที่ 24,943 ไร่ และที่ตำบลหนองสาหร่าย พื้นที่ประมาณ 2,400 ไร่

 

 

ส่วนโครงการความร่วมมือรถไฟไทย-ญี่ปุ่น เส้นทางกาญจนบุรี-กรุงเทพ-สระแก้ว และกรุงเทพ-แหลมฉบังนั้น ร.ฟ.ท.เตรียมนำเสนอพื้นที่ย่านสถานีรถไฟอรัญประเทศซึ่งมีพื้นที่ราว 300 ไร่เสนอให้รองนายกรัฐมนตรีพิจารณานำไปพัฒนาเชิงพาณิชย์

 

 

รฟม.เฟ้น3พื้นที่สายสีม่วง-สีน้ำเงิน

 

 

ด้านแหล่งข่าวระดับสูงของการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) กล่าวว่า ในส่วนพื้นที่ที่รฟม.รับผิดชอบนั้นเบื้องต้นจะนำพื้นที่ในโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วง(เตาปูน-บางใหญ่) โดยเฉพาะพื้นที่ 14 ไร่ในสถานีคลองบางไผ่เสนอให้พิจารณาซึ่งนำไปพัฒนาที่อยู่อาศัยแนวสูงโดยหน่วยงานการเคหะแห่งชาติสามารถรับไปดำเนินการตามที่ครม.เห็นสมควรได้ทันที สำหรับพื้นที่แปลงนี้ตามแผนจะพัฒนาโครงการผสมผสาน(มิกซ์ยูส) ประกอบด้วยที่อยู่อาศัย และพื้นที่เชิงพาณิชย์ โดยจะให้เอกชนเข้ามาร่วมทุน

 

 

นอกจากนี้ยังมีพื้นที่แนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายหัวลำโพง-บางแค และบางซื่อ-ท่าพระ เล็งเห็นว่าพื้นที่อาคารศูนย์ซ่อมบำรุงในซอยเพชรเกษม 48 และอาคารจอดแล้วจรที่บางแคน่าจะสามารถนำไปพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์สนองนโยบายนายสมคิดได้

 

 

กทพ.เสนอพื้นที่ใต้ทางด่วน

 

 

แหล่งข่าวจากการทางพิเศษแห่งประเทศไทย(กทพ.) กล่าวว่า เบื้องต้นนั้นเตรียมนำเสนอพื้นที่การพัฒนาให้รัฐบาลพิจารณาใน 2 พื้นที่คือ ช่วงใต้ทางด่วนของด่านกาญจนาภิเษกช่วงถนนวงแหวนรอบนอกด้านใต้ ที่ปัจจุบันสามารถเชื่อมโยงกับรถไฟฟ้าสายสีเขียว ส่วนต่อขยายแบริ่ง-สมุทรปราการได้อีกด้วย มีพื้นที่รวมประมาณ 56 ไร่ และพื้นที่ช่วงด่านจตุโชติที่สามารถเชื่อมกับมอเตอร์เวย์สาย 9 มีพื้นที่กว่า 100 ไร่สามารถพัฒนาเชิงพาณิชย์ได้

 

 

“พื้นที่ดังกล่าวถือได้ว่าเหลือจากการก่อสร้างโครงการแล้วน่าจะนำไปพัฒนาหารายได้คืนรัฐบาลได้ เนื่องจากพื้นที่ด้านบนใช้งานได้ตามวัตถุประสงค์การเวนคืนเรียบร้อยหมดแล้ว ล่าสุดพื้นที่ใต้ด่วนสีลมอยู่ระหว่างการพัฒนา เช่นเดียวกับบริเวณพื้นที่ช่วงด่านประชาชื่น สามารถนำไปพัฒนาเป็นพาร์กแอนด์ไรด์หรือพาร์กแอเรียให้บริการผู้ใช้รถใช้ทางด่วนได้ก่อนที่จะขยายไปยังพื้นที่อื่นๆต่อไป ซึ่ง 2 พื้นที่ใหม่นี้จะเสนอทำจุดพักรถหรือ Rest area ด้วยเช่นกัน โดยจะเปิดให้เอกชนมาร่วมลงทุนกับกทพ.รูปแบบการเช่าพื้นที่ไปดำเนินการพัฒนาต่อไป”

 

 

นอกจากนั้นกทพ.มีแผนนำพื้นที่ไปพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยเพื่อเป็นสวัสดิการให้กับพนักงานของกทพ.โดยอยู่ระหว่างจัดหาพื้นที่มีความเหมาะสม ซึ่งโครงการดังกล่าวนี้เป็นอำนาจของรัฐมนตรีสามารถอนุมัติให้ดำเนินการได้โดยไม่ต้องเสนอครม.แค่รายงานเพื่อทราบเท่านั้น

 

 

ทำเลบางซื่อ-เตาปูนคึกคัก

 

 

นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวว่า พื้นที่รอบๆ สถานีเตาปูนและจตุจักรเป็นทำเลใหม่ที่เพิ่งมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่มากขึ้นในช่วงปี 2551 เป็นต้นมา เพราะมีความชัดเจนของเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน และสายสีม่วง ทันทีที่เริ่มดำเนินการก่อสร้างในปี2554 ยิ่งทำให้มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายมากขึ้นโดยเฉพาะรอบๆ เตาปูน ในขณะที่สถานีจตุจักรอาจจะมีโครงการเปิดขายต่อเนื่องมาระยะหนึ่งแล้ว อัตราการขายของคอนโดมิเนียมในพื้นที่รอบๆ ของทั้ง 2 สถานีค่อนข้างมากคือโครงการที่เปิดขายมาสัก 2 – 3 ปีขึ้นไปส่วนใหญ่ปิดการขายหรือเหลือไม่มากแล้ว โดยเฉพาะในพื้นที่รอบๆ สถานีเตาปูนมีอัตราการขายประมาณ 84% ในขณะที่รอบๆ สถานีจตุจักรมีอัตราการขายเฉลี่ยในพื้นที่นี้อยู่ที่ประมาณ 78%

 

 

ในขณะที่พื้นที่รอบๆ สถานีจตุจักรยังไม่มีความเคลื่อนไหวของภาคเอกชนมากนัก มีเพียงโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายก่อนหน้านี้แต่ปิดการขายไปได้ค่อนข้างเร็ว เหลือโครงการที่เปิดขายมาก่อนหน้านี้แต่ยังมียูนิตเหลืออยู่ โครงการที่เปิดขายใหม่ๆ มีราคาขายค่อนข้างสูงคือมากกว่า 1.7 แสนบาทต่อตารางเมตรไปแล้วทำให้ราคาขายเฉลี่ยของโครงการรอบๆ สถานีจตุจักรอยู่ที่ประมาณ 1.32 แสนบาทต่อตารางเมตร และมีแนวโน้มที่ราคาขายจะปรับเพิ่มขึ้นอีกในอนาคต

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ฐานเศรษฐกิจ

 

 

อ่านรายละเอียดเพิ่มเติ่มได้ที่

 

 

http://www.thansettakij.com/2016/07/28/75412


ระดับ : Legend สมัครเมื่อ : 2016-06-16 15:02:23 จำนวนโพส : 0
อัพเดทล่าสุด : 2016-07-28 11:32:31
แจ้งปัญหา     

บทความล่าสุด

  • QUINTARA TREEHAUS สุขุมวิท 42 Seamless Natural Living

    แม้ว่าผมจะซื้อทั้งเพื่ออยู่อาศัยเองและการลงทุน แต่ปัจจัยหลักที่ผมใช้ในการเลือกคือ คอนโดนั้นต้องเหมาะกับการอยู่อาศัยจริง เพราะคอนโดแบบนี้ล่ะครับ จะเป็นการลงทุนที่ดีในระยะยาวเสมอ

    |2018-07-20 Salaryman Estator 0

  • SALADAENG ONE นิยามของ ‘Timeless Luxury’ ที่แท้จริง

    ลองนึกภาพที่คุณมีกระเป๋าแอร์แมสสักใบที่ไม่ว่าจะเมื่อไหร่ก็สามารถหยิบออกมาใช้ได้อย่างไม่เบื่อ และเมื่อเวลาผ่านไป ดีไซน์ที่เรียบยังคงความหรู สวยงามไม่ล้าสมัย นั่นคือความ ‘Timeless’

    |2018-07-20 Papayatop 0

  • Life Ladprao Valley ปลุกความท้าทายในตัวคุณกับนิยามใหม่ในการใช้ชีวิต ปลดปล่อยชีวิตจากกฏเกณฑ์ “Live Your Adventurous Spirit” บนทำเลพรีเมียมตลอดกาล

    แค่โลเคชั่นก็สุดยอดแล้วครับ ทั้งติดรถไฟฟ้า ทั้งตรงข้ามเซ็นทรัลลาดพร้าว แต่ไม่ใช่แค่โลเคชั่น Very Good เท่านั้น "Life ลาดพร้าว Valley" ยังจัดเต็ม จัดหนัก ส่วนกลางแบบที่เรียกได้ว่า ไม่ต้องออกไปไหนก็ Happy นอกจากนี้ยังมีนวัตกรรมของฟังชั่นห้องที่ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่มากๆ ที่สำคัญคือ ราคาที่เริ่มต้นเพียง 3 ล้านกว่าบาท #คุ้มแบบนี้ต้องจัดเลยครับ

    |2018-07-18 LifeScape 0

  • The Teak สาทร - ลุมพินี Exclusive CBD-Affordable Condominium

    ใครๆก็ต้องการความเป็นส่วนตัวครับ ไม่ต้องไปแย่งที่จอดรถกับคนอื่น ไม่ต้องมีคนพลุกพล่าน ไม่ต้องมีคนแปลกหน้ามาเดินบริเวณโครงการ ไม่ต้องแย่งกันใช้ส่วนกลาง ใครๆ ก็อยากมีความส่วนตัวเวลาว่ายน้ำบน Rooftop Pool จริงไหมล่ะครับ

    |2018-07-18 Salaryman Estator 0

  • Life Sukhumvit 62 Rare Item ราคาพิเศษ แบบนี้ Bangkok City Smart เท่านั้นที่จัดให้ได้

    โครงการกำลังจะปล่อยขายห้องชุดสุดท้ายของโครงการ!!! ที่เหลือห้องแค่เพียงจำนวนหยิบมือเดียว ทาง Bangkok City Smart ได้จัดโปรเด็ดๆทิ้งท้าย รับรองว่าคุ้มยิ่งกว่าถูกหวย!

    |2018-07-17 Salaryman Estator 0

บทความที่น่าสนใจ

  • #LIVEWITHPASSION

    Ananda Urban Living Solution "Passion คือ ความรู้สึก เป็นพลังงานที่อยู่จากใจ เราต้องการหา Solution คนเมืองที่ดีทีสุด"

    |2017-07-25 LivingInsider Editor 0

  • The Cube Plus พหลโยธิน 56

    สำหรับบางทำเลที่ผมเคยคิดว่า คนน่าจะหาซื้อบ้านหรือทาวน์โฮมอยู่กัน ก็กลับมีบางคนตัดสินใจซื้อคอนโด อาจเป็นเพราะว่าเทรนด์ของคนสมัยนี้ ที่ไม่ได้เน้นพื้นที่ใช้สอยในที่พักเยอะเหมือนเดิม แต่กลับเน้นการหาประสบการณ์ชีวิตจากนอกบ้าน

    |2018-01-10 Papayatop 0

  • งานคอนโด เลือกห้องอย่างไร

    ปกติงานคอนโด มักมีช้างเผือกหลุดมาให้เลือกเสมอแต่ก็มีข้อควรระวังในการเลือกซื้อด้วย

    |2016-06-16 Salaryman Estator 0

  • Banyan Tree Residence Riverside Bangkok คอนโดสุดหรูบนโค้งน้ำที่สวยที่สุดของเจ้าพระยา

    ท่ามกลางเสน่ห์แห่งวิถีชีวิตแบบผสมผสาน บันยัน ทรี เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ไซด์ กรุงเทพ ได้จับจองทำเลที่เอ็กซ์คลูซีฟสุดๆ บนโค้งน้ำที่สวยที่สุดของแม่น้ำเจ้าพระยา ทุกยูนิต!! สามารถมองเห็นวิวอันสวยงามทั้งของฝั่งเมืองเก่าและเมืองใหม่ใจกลางธุรกิจได้อย่างชัดเจน

    |2018-03-22 LifeScape 0

  • VITTORIO - เสพย์ที่สุดของสุนทรียภาพ บนสุดยอดทำเลที่หาไม่ได้อีกแล้ว

    ผมว่าการได้ครอบครองงานศิลป์ที่มีคุณค่าก็ไม่ต่างจากครอบครองที่อยู่อาศัยที่มีรสนิยมและเอกลักษณ์เฉพาะตัว วันนี้ผมจะพามาชมโครงการที่ต้องบอกว่า นอกจากจะอยู่ในโลเคชั่นใจกลางเมืองสุดๆแล้ว ยังเป็นโครงการเดียวในประเทศไทยที่ผสมผสานงานศิลป์ให้เข้ากับรูปแบบการอยู่อาศัยได้อย่างมีระดับ และนี่จะเป็นคอนโดระดับ Master Piece ที่หมดแล้วหมดเลย ไม่สามารถหาได้จากที่ไหนอีกแล้ว

    |2018-04-04 Papayatop 0


ติดตามข่าวสารข้อมูลก่อนใคร ถูกใจเพจได้เลยครับ



ต้องการรับข่าวแบบนี้ส่งตรงถึงไลน์คุณ add ไลน์@ ได้เลยครับ เพียงคลิ๊กลิ้งค์ข้างล่าง



LINE ID @livinginsider


แสดงความคิดเห็น

CAPTCHA code
หรือ ยกเลิก

© 2015 livinginsider.com All right reserved. | นโยบายความเป็นส่วนตัว

 

lvmng@livinginsider.com

02-693-5561 ถึง 2
  @livinginsider