4 เหตุผลที่คอนโด ราคาแพงขึ้นทุกปี

คอนโดในกรุงเทพฯ ตอนนี้ หาราคาที่ต่ำกว่า 3 ล้าน ได้ยากมาก คือถ้าไม่อยู่ในซอยลึกก็เกือบจะชานเมืองแล้ว ส่วนที่อยู่ใจกลางเมือง ทำเลดี เดินทางง่าย ไม่มีทางได้เห็นราคานี้กันแน่นอน คือเรียกได้ว่าราคาคอนโดพุ่งสูงทุกปี มาดูกันว่าจะมีกี่เหตุผลที่ทำให้คอนโดแพงขึ้น

1. ที่ดินเหลือน้อยค่าที่ดินเลยแพง

เมื่อ Demand และ Supply สวนทางกัน หมายความว่า ของที่ต้องการขายมีน้อยกว่าความต้องการซื้อ จึงเป็นธรรมดาที่จะทำให้สิ่งนั้นมีมูลค่าสูงขึ้น เช่นเดียวกับที่ดินในกรุงเทพฯ ซึ่งเริ่มมีเหลือน้อยลงเรื่อยๆ โดยเฉพาะใจกลางเมืองด้วยแล้วนั้นคือหาได้ยากแล้ว ทำให้โครงการใหม่ๆ ที่เกิดขึ้นจะเน้นไปที่รอบเมืองและชานเมืองเป็นส่วนใหญ่

2. รถไฟฟ้าขยายทั่วเมือง

รถไฟฟ้าแต่ละสายเริ่มทยอยสร้างเสร็จไปทีละสาย ล่าสุดคือ สายสีเขียวส่วนต่อขยาย ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ทำให้สะดวกสบายในด้านการเดินทางเข้าเมือง ซึ่งความเจริญไปเยือนที่ไหนคนก็จะไปรวมตัวที่นั่น จึงไม่ใช่เรื่องแปลกที่คอนโดไหนอยู่ใกล้รถไฟฟ้าก็จะมีราคาที่สูงขึ้น ยิ่งถ้าเจ้าไหนซื้อที่ดินตอนส่วนต่อขยายพร้อมเปิดให้บริการด้วยแล้วล่ะก็ ราคาคอนโดยิ่งแพงกว่าเดิมแน่นอน

3. คอนโดถูกปรับให้ทันสมัยและอลังการ

หลายๆ แบรนด์ต่างทำโครงการออกมาได้สวยงามน่าอยู่ เพราะถ้าธรรมดาเกินไปไม่มีจุดเด่นก็ยากต่อการขาย แต่ทุกรายละเอียดย่อมมีค่าใช้จ่ายแฝงอยู่ในนั้น ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของส่วนกลาง ที่เดี๋ยวนี้นับกันเป็นไร่เลยทีเดียว ความทันสมัยของเทคโนโลยี ที่ถูกนำมาใช้ อย่าง Auto Parking หรือ Smart Mirror และอีกหลายอย่าง รวมไปถึงการออกแบบดีไซน์ ฟังก์ชันการใช้งาน และแปลนห้องพักอาศัยให้มีความ Luxury สวยงาม มีการอัพเกรดให้ดูดีที่มาพร้อมกับราคาคอนโดที่อัพตามไปด้วยเช่นเดียวกัน

4. รายได้ผู้ซื้อสวนทางกับราคาคอนโด

แม้ในช่วงสถานการณ์โควิดแต่ละโครงการจะขยันลดแลกแจกแถม ทำให้ราคายังพอน่าคบหาผู้คนต่างให้ความสนใจกันเป็นจำนวนมาก แต่ถ้าอยู่ในสถานการณ์ปกติบอกได้เลยว่าราคาคอนโดเติบโตขึ้นทุกปีและค่อนข้างสูงด้วย ในขณะที่ค่าแรงขั้นต่ำหรือพนักงานเงินเดือน กลับมีรายได้เพิ่มขึ้นน้อยกว่าราคาคอนโด ทำให้คนที่มีฐานเงินเดือนน้อยแทบจะหมดสิทธิ์ในการกู้ที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง

คือคอนโดที่มีราคาย่อมเยาไม่ใช่ไม่มีนะ แต่ว่าไม่มีทางที่จะอยู่ติดถนนใหญ่หรือใกล้รถไฟฟ้า เรื่องวัสดุคุณภาพและด้านต่างๆ ก็เหมาะสมไปตามราคา ส่วนราคาคอนโดที่แพงก็ใช่ว่าจะดีไปเสียทุกอย่าง เพราะถ้าไม่สมเหตุสมผลอย่างที่ว่ามาก็ดูจะไม่คุ้มค่าแก่ผู้ซื้อ