Home Living Topic Guru Webboard Contact Us FAQ  รายการ ขาย เช่า ประกาศ ขาย เช่า คอนโด บ้าน ที่ดิน เข้าระบบ/ลงทะเบียนใหม่ ค้นหา

Review (338)   Invest (66) PR (1855)  News (1391)   Idea (66) Design (66) Talk (202)  Guest (46)  Vacation (100) Feng Shui (26)
เรื่องน่าอ่านยังมีอีกที่นี่ ประกาศขายคอนโด ประกาศขายบ้าน ทั่วประเทศไทย
กลับไปหน้าที่ผ่านมา

ณัฐพงศ์ คุณากรวงศ์ SC เหยียบคันเร่งลงทุนครึ่งปีหลัง


0 0

 

 

ผ่านพ้นทั้งครึ่งปีแรกและโหวตประชามติร่างรัฐธรรมนูญฉบับใหม่ บริษัทอสังหาริมทรัพย์มหาชน "เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น" คว้ายอดรับรู้รายได้เกินครึ่งทางจากเป้าที่ตั้งไว้ 15,000 ล้านบาท นับเป็นภาพความสำเร็จอย่างชัดเจน "ณัฐพงศ์ คุณากรวงศ์" ซีอีโอ บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น ให้สัมภาษณ์ถึงแผนธุรกิจครึ่งปีหลัง

 


- ผลประกอบการครึ่งปีแรก

 


ภาพรวมเศรษฐกิจที่ผ่านมายังไม่ดีเท่าที่ควร ทั้งเศรษฐกิจโลกที่มีการเปลี่ยนแปลงรวดเร็ว ไม่สามารถคาดเดาเหตุการณ์ที่จะเกิดขึ้นได้ เช่น การที่อังกฤษออกจากอียู หรือเบรกซิต ส่งผลต่อความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจโดยรวมยุโรป อเมริกายังไม่ฟื้นตัวเท่าที่ควร รวมถึงเศรษฐกิจภายในประเทศก็ยังไม่ฟื้นตัว หนี้ครัวเรือนก็ยังสูงอยู่ ตลาดอสังหาฯเองมีผลกระทบขาดความเชื่อมั่นตามไปด้วย ดูจากการเปิดตัวโครงการใหม่ลดลง เพราะผู้ประกอบการแต่ละรายมีความไม่แน่ใจในสถานการณ์ ดังนั้นภาคอสังหาฯไม่น่าเติบโตมาก 

 

 

อย่างไรก็ตาม ภาพรวมเศรษฐกิจไม่ดียังไงยังจำกัดผลกระทบในกลุ่มตลาดกลาง-ล่าง ในขณะที่เอสซีฯเน้นจับลูกค้าตลาดกลาง-บนซึ่งมีกำลังซื้อสูง ได้รับผลกระทบไม่มาก ทำให้แผนลงทุนพัฒนาโครงการเป็นไปตามเป้า โดยแนวราบเติบโต 7% เทียบกับช่วงครึ่งปีแรกของปีྲྀ ยอดโอนคอนโดฯยังทำได้ดี ส่วนหนึ่งรับอานิสงส์จากมาตรการรัฐกระตุ้นภาคอสังหาฯของรัฐบาล ทำให้ผลประกอบการครึ่งปีแรกดีกว่าที่คิด จากครึ่งทางจะต้องทำรายได้ 7,500 ล้านบาท

 


- ผลกระทบจากประชามติ

 


ประเมินให้ฟังแล้วครับว่าไม่น่ามีผลกระทบกับภาคอสังหาฯ ถ้าไม่มีความวุ่นวายอะไร

 


สำหรับครึ่งปีหลังเรามีการปรับแผนธุรกิจ จากเดิมเตรียมเปิดตัวใหม่ 10 โครงการ มูลค่ารวม 24,000 ล้านบาท รีวิวแผนลงทุนแล้วจะเพิ่มเป็น 11 โครงการ มูลค่ารวมเป็น 25,000 ล้านบาท โดยโครงการที่จะเพิ่มขึ้นมาเป็นคอนโดมิเนียม โดยจังหวะการเปิดตัวใหม่ในช่วงครึ่งแรกของปีเปิดตัวไปแล้ว 5 โครงการ แบ่งเป็นแนวราบ 4 คอนโดฯ 1 โครงการ มูลค่ารวม 11,000 ล้านบาท

 



เหลือแผนต้องเปิดให้ครบตามเป้าอีก 6 โครงการในช่วงครึ่งปีหลัง มูลค่ารวม 14,000 ล้านบาท แบ่งเป็นแนวราบ 4 โครงการ กลุ่มราคาหลังละ 20-30 ล้านบาทขึ้นไป ยังเน้นตลาดบ้านเดี่ยวพรีเมี่ยมเป็นหลัก ในแง่แบรนด์จะมีทั้งเก่าและใหม่ โดยแบรนด์เดิมคือ แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด มีเปิดใหม่ 2 ทำเล ที่พระราม 9 กับราชพฤกษ์-พระราม 5 

 


กับจะมีแบรนด์ใหม่เพิ่มขึ้นมา คือ เดอะ เจนทริ สุขุมวิท 101 เป็นบ้านเดี่ยว 3 ชั้น ราคาเริ่มต้น 20 ล้านบาท กับแบรนด์เฮดควอเตอร์ส ทำเลย่านทาวน์อินทาวน์ ทะลุการเดินทางได้ทั้งลาดพร้าว รามคำแหง รัชดาฯ เป็นทาวน์โฮม 5 ชั้น ราคาเริ่มต้น 28 ล้านบาท จุดขายมีลิฟต์ในบ้านทุกหลัง

 


ส่วนคอนโดฯมีแบรนด์แชมเบอร์ส เฌอ รัชดา-รามอินทรา อาคารโลว์ไรส์ 8 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 28 ตร.ม. เจาะกลุ่มราคาคอนโดฯ 1-3 ล้านบาท ซึ่งเป็นตลาดใหญ่ โดยราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 1.9 ล้านบาท กับอีกโครงการใช้แบรนด์ใหม่ ทเวนตี้เอท ชิดลม ถือเป็นลิมิเต็ดคอลเล็กชั่นและเป็นโครงการไฮไลต์ของบริษัท คิดว่าคงจะทำออกมาเพียงโครงการเดียว ทำบนที่ดิน 3 ไร่ มูลค่าโครงการ 8,000 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยไม่ต่ำกว่า ตร.ม.ละ 3 แสนบาท

 


ที่มาของแบรนด์ทเวนตี้เอท ชิดลม ตัวเลข 28 มาจากบ้านเลขที่ของแปลงที่ดินที่ซื้อมาพัฒนา และเนื่องจากที่ดินมี 3 ไร่ จึงออกแบบเป็นตึกสูง 20 ชั้น กับ 50 ชั้น ส่วนใหญ่เป็นแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 40 ตร.ม.

 


- สัดส่วนรายได้ยังคงเดิม

 



พอร์ตรายได้ 2 ส่วน มีพร็อพเพอร์ตี้เพื่อขาย หรือแบบโอนกรรมสิทธิ์ 93% และพร็อพเพอร์ตี้ให้เช่า 7% สำหรับพร็อพเพอร์ตี้เพื่อขายแบ่งเป็นโครงการแนวราบ 70% แนวสูง 30% โดยโครงการแนวราบยังให้ความสำคัญกับตลาดที่เอสซีฯเชี่ยวชาญ เป็นตลาดสินค้าราคาบ้าน 15 ล้านบาทขึ้นไป สัดส่วน 40% อีก 60% รายได้คละกันไปหลายราคา 

 



ตัวอย่างการพัฒนาแนวราบเมื่อปีที่ผ่านมา เราขยายตลาดไปยังกลุ่มบ้านราคา 3-5 ล้านบาท โดยทดลองเปิดขาย 2 โครงการ มีผลตอบรับที่ดีน่าพอใจ ดังนั้นในอนาคตก็ยังให้ความสำคัญกับตลาดนี้อยู่ต่อเนื่อง ตั้งเป้าในปี 2562 มีสัดส่วน 15% ของพอร์ตรายได้แนวราบ 

 


- งบฯซื้อแลนด์แบงก์

 


ปีนี้เตรียมไว้ 8,000 ล้านบาท ใช้ไปแล้ว 70% โดยเราเซ็นสัญญาไปแล้ว 30-40% ที่เหลือกำลังจะเซ็นสัญญา เชื่อว่าอีก 30% ของแผนน่าจะไล่ซื้อในไตรมาส 3/59 ให้ครบและน่าจะทำได้สำเร็จ วงเงินที่ตั้งไว้ถือว่าสูงกว่าทุกปี โดยการซื้อที่ดินถือว่ามีความยากขึ้น เนื่องจากมีการแข่งขันสูง ราคาปรับตัวค่อนข้างแพง 

 


แต่จะแพงยังไงก็ตาม ความจำเป็นซื้อที่ดินสต๊อกไว้เป็นการเดินตามแผนที่วางไว้ว่าภายในปี′62 เราต้องการมียอดขายถึง 2 หมื่นล้านบาท จึงต้องซื้อที่ดินตุนไว้ในมือรอพัฒนาโครงการในอนาคต ขณะนี้มีที่ดินอยู่ในมือ 10 แปลง มีความพร้อมเต็มที่สำหรับแผนลงทุนเปิดตัวโครงการใหม่ 2 ปีหน้า

 

 

ขอบคุณข่าวจาก  ประชาชาติธุรกิจ

 

 

http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1470830831

 


ระดับ : Legend สมัครเมื่อ : 2016-06-16 15:02:23 จำนวนโพส : 0
อัพเดทล่าสุด : 2016-08-15 12:49:56
แจ้งปัญหา     

บทความล่าสุด

บทความที่น่าสนใจ

  • แบไต๋ Rise พระราม 9 คอนโด ขายดีจริงหรือ

    ไม่น่าเชื่อว่าแบรนด์น้องใหม่ ที่พึ่งทำอสังหาฯมาประมาณ 4 ปีจะสร้างปรากฎการให้คนมาต่อคิวจองคอนโดล่วงหน้าได้ ไม่ต่างกับคอนโดของบริษัทมหาชน

    |2017-08-02 LivingInsider Editor 0

  • พลัม คอนโด เซ็นทรัล สเตชั่น ติดห้างกว่านี้ไม่มีอีกแล้ว

    คอนโดฯ High-Rise แห่งเดียวใกล้สามแยกบางใหญ่ การันตีวิวสวยรอบด้าน ส่วนกลางจัดเต็มชุดใหญ่ตั้งแต่ชั้น 1 ถึงชั้นดาดฟ้า ที่สำคัญคือติดศูนย์การค้า Central Plaza Westgate แบบว่า รั้วเดียวกันเลยครับ ติดกว่านี้ไม่มีอีกแล้ว

    |2018-01-10 Papayatop 0

  • มนุษย์เงินเดือนทรงคุณค่า

    Salaryman คิดว่ามีผู้คนไม่น้อยที่กำลังน้อยเนื้อต่ำใจกับการเป็นมนุษย์เงินเดือนของตัวเอง โดยส่วนตัวผมไม่ค่อยเห็นด้วยเท่าไหร่นะ ถ้าเราจะเป็นอะไร เราน่าจะภูมิใจในสิ่งที่เรากำลังทำ เราสามารถเป็นมนุษย์เงินเดือนทรงคุณค่า (Value salaryman)

    |2016-10-05 Salaryman Estator 0

  • Kave Condo (เคฟ คอนโด) คอนโดใกล้ ม.กรุงเทพ แค่ก้าวข้าม

    Kave Condo (เคฟ คอนโด) คอนโดใกล้ ม.กรุงเทพ แค่ก้าวข้าม ตอบโจทย์ผู้ทำงานหรือเรียน ที่ต้องการหาที่พักใกล้ๆ ม.กรุงเทพ ทุกข้อ ทุกประเด็น อย่างชัดเจน

    |2017-08-31 LivingInsider Editor 1

  • The Crest Santora HuaHin (เดอะ เครสท์ ซานโตรา หัวหิน)

    ตอนนี้ผมต้องขอปรับมุมมองและความคิดของตัวเองใหม่ ที่เคยมีคนเตือนว่า อย่าซื้อคอนโดตากอากาศตามอารมณ์เพราะมันจะไม่คุ้ม ตอนนี้ผมคิดว่า เราซื้อตามอารมณ์ได้แล้ว

    |2017-07-25 LivingInsider Editor 0


ติดตามข่าวสารข้อมูลก่อนใคร ถูกใจเพจได้เลยครับ



ต้องการรับข่าวแบบนี้ส่งตรงถึงไลน์คุณ add ไลน์@ ได้เลยครับ เพียงคลิ๊กลิ้งค์ข้างล่าง



LINE ID @livinginsider


แสดงความคิดเห็น

CAPTCHA code
หรือ ยกเลิก

© 2015 livinginsider.com All right reserved. | นโยบายความเป็นส่วนตัว

 

lvmng@livinginsider.com

02-693-5561 ถึง 2
  @livinginsider