6 เรื่องพลาดเผลอทำ ของมือใหม่ปล่อยเช่า

การลงทุนกับบางอย่างเป็นสิ่งที่แนะนำให้ทุกคนควรทำ แต่ถ้าเราพึ่งเข้าวงการนั้นๆ อย่างอสังหาริมทรัพย์ เช่น การปล่อยเช่าคอนโด ซึ่งน้องใหม่อาจจะยังไม่เจนจัดเวทีมากพอ จึงต้องระมัดระวังในการจัดการ เพราะไม่อย่างนั้นอาจเผลอทำเรื่องที่ไม่ควรลงไป

1. สัญญาปากเปล่าไม่มีอยู่จริง

เมื่อไหร่ที่มีบุคคลอื่นเข้ามาเกี่ยวข้อง ในการทำธุรกรรมไม่ว่าอะไรก็ตาม หนึ่งอย่างที่ต้องทำ ย้ำ! ว่าต้องทำ คือการทำสัญญาแบบเป็นลายลักษณ์อักษร เพราะสัญญาแค่ลมปากไม่มีอยู่จริง และใช้เป็นหลักฐานในการยืนยันไม่ได้ด้วย ซึ่งสำหรับการให้เช่าสัญญาควรครอบคลุมทุกด้าน อะไรที่ผู้เช่าสามารถทำได้และไม่ได้ เรื่องการชำระค่าเช่าต้องวันที่เท่าไหร่เลยได้กี่วัน หากผิดนัดชำระในเดือนนั้นๆ จะเกิดอะไรขึ้น ค่าใช้จ่ายที่เสียหายภายในห้องใครดูแลมีวิธีจ่ายอย่างไร เขียนออกมาให้หมด เพื่อให้เข้าใจตรงกันทั้งสองฝ่าย

2. กฎหมายก็ต้องรับรู้

รู้ไว้ก่อนไม่เสียหายสำหรับกฎหมายต่างๆ ในเรื่องของการปล่อยเช่า ไม่ว่าจะเป็น ถ้าผู้เช่าผิดนัดชำระ ไม่สามารถเข้าไปขนของผู้เช่าออกมาได้ หรือเปลี่ยนประตูกลอนก็ทำไม่ได้เช่นเดียวกัน รวมไปถึงหากเช่าเกิน 3 ปีขึ้นไป ผู้เช่าและผู้ให้เช่าจะต้องทำสัญญาเช่าจดทะเบียน ต่อพนักงานที่ดินอีกด้วย รวมไปถึงศึกษาข้อกฎหมายอื่นๆ ที่จำเป็นต่อการปล่อยเช่าห้องพักอาศัย

3. คัดเลือกผู้เช่าเหมือนหาคู่ชีวิต

แค่มีเงินเช่าอย่างเดียวไม่พอ เพราะการที่คนอื่นมาอยู่ห้องที่เราซื้อไว้อย่างน้อยก็ 1 ปี จึงต้องรู้รายละเอียดมากกว่านั้น ทั้งเรื่องของหน้าที่การงาน เพื่อจะได้รู้ว่าสามารถจ่ายค่าเช่าได้ตลอดรอดฝั่งไหม ต้องไม่มีประวัติอาชญากรรม รู้พื้นฐานนิสัยใจคอให้พอมั่นใจได้ว่าจะไม่ทำห้องเราพังเสียก่อน ไม่ถึงกับเจาะลึกเป็นการละเมิดสิทธิส่วนตัวแต่ไม่ว่ายังไงก็ควรสอบถามไว้

4. ปล่อยให้คนใกล้ตัวเช่าก็มีข้อเสีย

มักมีความเกรงใจบางๆ ซ่อนอยู่ถ้าเป็นคนที่เราใกล้ชิดสนิทสนมด้วย อย่างญาติหรือเพื่อนมาเช่าห้องของเราอยู่ เพราะเราไม่ได้อยู่กับเค้าตลอดเวลา เลยไม่แน่ใจว่าการดูแลรักษาห้องของเค้าเป็นอย่างไร ถ้าเป็นคนรักษาความสะอาดรักษาของก็เป็นโชคดีของเรา แต่ถ้าเกิดตรงกันข้ามทำเฟอร์นิเจอร์ชำรุด และจ่ายค่าเช่าช้า ซึ่งบางคนที่ปล่อยให้เช่าเป็นสายเกรงใจก็จะไม่กล้าพูดกล้าเตือน หรือบางคนที่กล้าบอกแต่ฝั่งตรงข้ามไม่เข้าใจก็จะทำให้ผิดใจกันได้ ดังนั้นถ้าเลี่ยงได้ก็เลี่ยงเสียดีกว่า 

5. เช็กให้ละเอียดหลังหมดสัญญา

ตอนผู้เช่าคืนห้องก่อนเราจะคืนมัดจำ สิ่งสำคัญอย่างมากคือการเช็กห้องของเราให้ละเอียด เพราะบางทีผู้เช่าก็ไม่ได้บอกความจริงทั้งหมด ให้ลองสังเกตด้วยตาสัมผัสด้วยมือ เพื่อดูว่ามีอะไรเสียหายอีกไหม หรือมีอะไรผิดแปลกไปจากเดิม จะได้เคลียร์กันแบบต่อหน้าให้จบๆ ไปเลย เนื่องจากถ้ามาเช็กภายหลังและเจอความเสียหาย ก็ไม่สามารถแก้ไขอะไรได้แล้ว จึงต้องทำตั้งแต่วันที่ย้ายออกเลย

6. ความเป็นมืออาชีพต้องเกิด

แม้เป็นมือใหม่แต่ก็ต้อง ทำตัวให้เป็น Professional มีความเป็นมืออาชีพในสิ่งที่เราลงทุนไป หมายความว่า ทำทุกอย่างให้จริงจังมีระบบขั้นตอน เก็บสัญญาให้เป็นที่เป็นทาง คิดและบันทึกรายรับรายจ่ายของการปล่อยเช่าคอนโด เลยไปถึงการยื่นเสียภาษี ได้ไม่มีอะไรผิดพลาด

นี่คือการลงทุนครั้งใหญ่เงินหลักล้านบาท ไม่ใช่เรื่องที่จะเล่นๆ ได้ ฉะนั้นแล้วต้องทำออกมาให้ดีทำออกมาให้คุ้มค่าได้กำไรกับเงินที่สูญเสียไป การไม่รู้ไม่ใช่เรื่องผิด แต่ถ้าคิดจะเข้าวงการนี้ ควรหาความรู้เข้าตัวให้มากที่สุด จะเป็นเรื่องที่ดีมากกว่า