News

"โควิด" ดันทาวน์เฮาส์แรง ถล่มซํ้าสต๊อกคอนโดฯ

LivingInsider Report 2020-04-30 17:51:24

 

"โควิด-19” ดันตลาดทาวน์เฮาส์ ราคาไม่เกิน 4 ล้านแรง ถล่มซ้ำคอนโดมิเนียม เหตุมีพื้นที่กว้าง มีความเป็นส่วนตัว ตั้งราคาขายไม่ต่างกัน พิษโควิด-19 ซัดกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์หายไปจากตลาดมากกว่า 50% สะท้อนจากลูกค้าตัดสินใจจะซื้อโครงการก่อนหน้า เมื่อวิกฤติถล่มซ้ำลูกค้าบางรายปฏิเสธที่จะเดินเรื่องต่อ หลายรายยอมทิ้งดาวน์ ไม่มาโอนตามนัด แม้สถาบันการเงินอนุมัติสินเชื่อแล้วก็ตาม ปมเหตุมาจาก 1. ถูกลดเงินเดือน 2. ถูกเลิกจ้าง 3. รับรู้ถึงความไม่มั่นคงในระยะยาว 4. ต้องการลดภาระ โดยเฉพาะรายที่มีบ้านหลังแรกแล้ว มองว่าหลังที่ 2 และหลังที่ 3 โดยไม่จำเป็น

 

คอนโดมิเนียมได้รับผลกระทบมากที่สุด เมื่อถูกเปรียบเทียบในเรื่องของทำเล และราคาที่ไม่ต่างกันมากนัก โดยเฉพาะ เส้นทางรถไฟฟ้า ส่วนต่อขยายสายสีเขียวเหนือ (หมอชิต-คูคต) ช่วงต้นๆ มักจะเห็นราคาขายคอนโดมิเนียมอยู่ที่ 4-5 ล้านบาท เส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงิน ราคาไม่เกิน 4 ล้านบาทต่อหน่วย ขณะขยับออกไปไม่เกินถนนวงแหวนชั้นในกรุงเทพมหานคร หรือแม้แต่ในซอย ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า ราคาขายบ้านแนวราบอย่างทาวน์เฮาส์ไม่ต่างกับคอนโดมิเนียมมากนัก จึงเป็นเหตุให้คนหันมาสนใจทาวน์เฮาส์มากขึ้น

 

ส่วนบ้านเดี่ยว สำหรับคนทำงานถือว่ายังมีราคาแพง กลุ่มระดับบนที่สามารถครอบครองได้ อย่างไรก็ตามสัญญาณที่อยู่อาศัยแนวราบ กลับมานิยมในกลุ่มผู้บริโภคอีกครั้งเกิดจากเรื่องระดับราคา ความเป็นส่วนตัว ขนาดพื้นที่ใช้สอยมากกว่าห้องขนาดเล็ก ด้านผู้ประกอบการคอนโดมิเนียมเองก็ต่างปรับแผนหันไปโฟกัสบ้านแนวราบ ประเภททาวน์เฮาส์มากขึ้น อย่าง บริษัทแอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) บมจ.พฤกษา บมจ.อนันดา ต่างมุ่งพัฒนาแนวราบมากขึ้น

tree planted outside white house with red door

 

“ฐานเศรษฐกิจ” สำรวจ ปริมาณโครงการเปิดตัวใหม่ จาก นายโสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) สะท้อนตัวเลขเปิดตัวโครงการในเดือนมีนาคมที่ผ่านมา พบการเปิดตัวทาวน์เฮาส์มาเป็นอันดับ 1 จำนวน 3,165 หน่วย (52.7%) รองลงมายังคงเป็นคอนโดมิเนียม 1,229 หน่วย 20.5% อันดับ 3 คือบ้านเดี่ยว 984 หน่วย (16.4%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด 6,005 หน่วย 26 โครงการ มูลค่า 23,499 ล้านบาท และประเมินว่าในแต่ละเดือนจะมีทาวน์เฮาส์เปิดตัวออกสู่ตลาด มีสัดส่วนสูงขึ้นเรื่อยๆ จาก ตัวเลขทั้งปีที่ประมาณการว่าจะมีโครงการเปิดตัวใหม่มากถึงกว่า 300 โครงการ และอาจมีสัดส่วนเพิ่มขึ้น 40% หากโควิดจบเร็ว ในช่วงครึ่งปีหลัง

 

สอดคล้อง ธนาคารเกียรตินาคิน (KKP) กล่าวในบทวิเคราะห์ว่า สถานการณ์โควิด-19 ระบาด ส่งผลให้ทาวน์เฮาส์ระดับราคาไม่เกิน 4 ล้านบาท มาแรง กลายเป็น กลุ่มที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมสูง นับจากโควิด-19 ระบาด เนื่องจากมีความเป็นส่วนตัว ราคาเมื่อเทียบกับอาคารชุดแล้วไม่ต่างกัน หากต้องการขยับเข้าในเมือง ใกล้แนวเส้นทางรถไฟฟ้าช่วงปลายเส้นทาง

 

นายวรเดช ศิวเตชานนท์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทอีอาร์เอ โฮลดิ้ง (ประเทศไทย) จำกัด แฟรนไชส์อสังหาริมทรัพย์ สะท้อนว่าคอนโดมิเนียมไม่ได้โอเวอร์ซัพพลายอย่างที่หลายคนเข้าใจ เหตุที่ขายไม่ออก หรือขายได้น้อย เป็นเพราะคอนโดมิเนียม ในเมืองมีข้อจำกัด ต้องตั้งราคาขายออกมาสูง จากปัจจัยแวดล้อม ทั้งที่ดินแพง รถไฟฟ้าผ่าน ดังนั้น คอนโดมิเนียมกลุ่มระดับล่าง-กลางแทบจับต้องไม่ได้ เฉลี่ยราคาส่วนใหญ่อยู่ระดับ 3-4 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งไม่ต่างจากทาวน์เฮาส์ หากคนที่สนใจที่อยู่อาศัยราคาระดับนี้ เชื่อว่าอันดับแรกต้องเลือกทาวน์เฮาส์ก่อน แม้การเดินทางจะไกลกว่าก็ตาม

 

“คอนโดฯถูกจำกัด ให้ตั้งราคาสูง ส่งผลให้คนชั้นกลางที่มีฐานกว้าง ไม่สามารถเข้าถึงได้ ขณะทาวน์เฮาส์กลายเป็นจุดเปรียบเทียบ ทั้งพื้นที่ใช้สอย ความไม่แออัดลดความเสี่ยงการอยู่รวมกันบนอาคารที่อาจทำติดโควิดหรือ โรคร้ายในอนาคตที่อาจจะเกิดขึ้น”

city skyline during day time

 

 

นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด วิเคราะห์ว่าตลาดแนวราบ เริ่มได้รับความนิยมมาตั้งแต่ปีที่ผ่านมา และเมื่อเกิดสถานการณ์ “โควิด-19” ระบาด ยิ่งตอกย้ำให้ตลาดนี้มีแนวโน้มสดใส โดยเฉพาะทำเลปลายทางเส้นทางรถไฟฟ้า จะเห็นได้จากค่ายใหญ่อย่างแอลพีเอ็น ยังหันมาเน้นแนวราบ

 

นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการสายงานกลยุทธ์องค์กรและการสร้างสรรค์ บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) (AP) กล่าวว่า บริษัทอยู่ระหว่างการประเมินสถานการณ์ผลกระทบของการแพร่ระบาดไวรัสโควิด-19 ที่มีต่อภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างไร หลังจากที่การแพร่ระบาดดังกล่าวได้ส่งผลกระทบต่อภาพรวมเศรษฐกิจไทยและทั่วโลก จนทำให้หลายสถาบันปรับลดประมาณการอัตราการขยายตัวทางเศรษฐกิจไทย (GDP) ในปีนี้ลดลงจากกำลังซื้อที่ชะลอ

 

ขณะที่โครงการคอนโด มิเนียมใหม่ของบริษัทในช่วงไตรมาส 1/63 ยังไม่มีการเปิดขาย แต่ยังมียอดขายที่เข้ามาจากโครงการคอนโดมิเนียมอื่นๆ ที่ได้เปิดไปในปีที่แล้วที่ยังสามารถทำยอดขายได้อยู่ โดยปัจจุบันวางแผนเปิดคอนโดมิเนียมใหม่ 4 โครงการ มูลค่ารวม 1.21 หมื่น ล้านบาท โดยจะเปิดตัวในช่วงไตรมาส 2/63 จำนวน 2 โครงการ มูลค่า 1.33 หมื่นล้านบาท และในครึ่งปีหลังจะเปิดอีก 2 โครงการ มูลค่ารวมเกือบ 1 หมื่นล้านบาท

 

ขอบคุณข่าวจาก ฐานเศรษฐกิจ

https://www.thansettakij.com/content/property/431449?utm_source=category&utm_medium=internal_referral&utm_campaign=property

 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ