News

“พลัสฯ” บอกว่า คอนโดฯศรีราชา…น่าลงทุน

LivingInsider Report 2020-02-14 16:12:43

ได้ยินกิตติศัพท์เล่าขานกันมานาน ศรีราชาคือลิตเติลโอซากา ล่าสุด “สุวรรณี มหณรงค์ชัย” ผู้บริหาร บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด บริษัทลูกในเครือแสนสิริ เฉลยโจทย์ว่าเป็นเพราะมีชาวญี่ปุ่นเข้ามาทำงานในโรงงานนิคมอุตสาหกรรมต่าง ๆ

 

ตำแหน่งผู้บริหารระดับต้น-ระดับสูง เป็นการอยู่แบบลองเทอมตามรอบการทำงาน ซึ่งหมายถึงกำลังซื้อแข็งแกร่ง จำนวนหนาแน่นถึง 8,000 กว่าคน

 

ข้อมูลพื้นฐานแบบรัว ๆ ศรีราชาเป็นทำเลในโซน EEC-ระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก มี 3 จังหวัด “ชลบุรี-ระยอง-ฉะเชิงเทรา” มีประชากรอาศัย 3.4 ล้านคน

 

หนาแน่นไปด้วยแหล่งงานคือนิคมอุตสาหกรรมและโรงงานเกี่ยวเนื่อง แหล่งศึกษาทั้งไทยและอินเตอร์ แหล่งท่องเที่ยวระดับโลกมีแม็กเนตอย่างพัทยาเป็นตัวชูโรง

 

นโยบายโปรโมต EEC ของรัฐบาลไทยยังเป็นความหวังจะมีงบประมาณมหาศาลเข้ามาลงทุนอินฟราสตรักเจอร์ทั้งระบบอากาศ-เรือ-ราง-ถนนและเป็นตัวกระตุ้นเศรษฐกิจในปี 2563

 

พลัสฯโฟกัสทำเลแบบละเอียดยิบ ตลาดอสังหาริมทรัพย์แบ่งได้ 2 กลุ่มหลัก 1.ทำเลของมหาวิทยาลัยและการท่องเที่ยว “บางแสน-ศรีราชา-พัทยา” 2.ทำเลโรงงาน “ฉะเชิงเทรา-สัตหีบ-ระยอง”

 

โฟกัสเฉพาะตลาดศรีราชา ณ ต้นปี 2562 มีที่อยู่อาศัยทั้งสิ้น 7,072 ยูนิต มูลค่า 17,721 ล้านบาท แบ่งเป็นคอนโดมิเนียมมากสุด สัดส่วน 49% มียูนิตเสนอขาย 3,470 ยูนิต มูลค่า 10,059 ล้านบาท

 

ระยะเวลาการขายได้ บางสำนักก็เรียกว่าอัตราดูดซับในโซนนี้อยู่ที่ 2.97 ยูนิต/โครงการ/เดือน และคาดว่าจะขายหมดใน 16 เดือน

 

ราคาขายมีสองกลุ่มราคาคือ 3.5-6 ล้านบาท และ 6-15 ล้านบาท ตอบโจทย์นักธุรกิจชาวต่างชาติที่มาทำงานในโรงงานหรือ expat ลูกค้าคนไทย และผู้ปกครองที่ซื้อให้บุตรหลานวัยเรียน

 

ศรีราชามีจุดเด่นด้านภูมิศาสตร์ อยู่ใกล้นิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร-ปิ่นทอง โดย “อมตะนคร” มี 514 โรงงาน เป็นโรงงานญี่ปุ่น 60.46% ส่วน “ปิ่นทอง” มี 307 โรงงาน เป็นโรงงานญี่ปุ่น 74%

 

เลี้ยวกลับมาดูกำลังซื้อคนไทย พบว่า บริษัทมหาชนไทยออยล์เพิ่งต่อสัญญาเช่าที่ดินเพื่อลงทุนพลังงานสะอาดยาว 30 ปีหน้า มีพนักงาน 1,200 คน กำลังซื้อธุรกิจพลังงานต้องบอกว่าเป๊ะเว่อร์

 

นอกจากนี้ ยังมีวิทยาเขตของ ม.เกษตรศาสตร์ ศรีราชา ตั้งอยู่ อัตรานักศึกษาและคนทำงานมหา”ลัยเพิ่มขึ้นทุกปี

 

บทสรุปสุดท้าย เราเห็นกำลังซื้อลูกค้าต่างชาติและคนไทยในศรีราชา เรายังเห็นเกณฑ์ LTV-loan to value มาตรการบังคับเงินดาวน์แพงในการขอสินเชื่อซื้อที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 ของแบงก์ชาติ

 

ล่าสุด แบงก์ชาติเพิ่งผ่อนปรน LTV โดยเงินกู้ซื้อบ้านหลังแรกทำได้ถึง 110%, บ้านแพงเกิน 10 ล้านบาทเคยบังคับเงินดาวน์ 20% ลดให้เหลือ 10%

 

แต่ “สุวรรณี” บอกว่า การซื้อที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 กลายเป็นพฤติกรรมซื้อของเรียลดีมานด์ เพราะคนมีบ้านหลังแรกถูกย้ายเข้าไปทำงาน-เรียนหนังสือจนมีความจำเป็นต้องซื้อที่อยู่อาศัยเพิ่มอีกหลัง

 

ดังนั้น LTV ถ้าสามารถปรับเงื่อนไขให้สามารถขอสินเชื่อได้เหมือนบ้านหลังแรก จะเป็นการปลดล็อกกำลังซื้อได้อย่างมีนัยสำคัญ

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

https://www.prachachat.net/property/news-421180

 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ