News

“ฟื้นชีพ” คอนโด 5 หมื่น/ตร.ม. แข่งเดือดรุมทึ้งเรียลดีมานด์

Admin LivingInsider 2020-02-03 15:32:27

บิ๊กแบรนด์ฟื้นชีพคอนโดฯ 5 หมื่น/ตร.ม.เผยผู้ซื้อลูกค้าเรียลดีมานด์ แต่การแข่งขันสูง ต้นทุนก่อสร้าง-ที่ดินค้ำคอ LPN แตกทำเลเอกชัย ผุดห้องชุดต่ำล้าน 2.2 พันยูนิต เริ่ม ตร.ม.ละ 4 หมื่น เสนาฯ เล็งเปิด 3 โครงการเริ่ม 3.5 หมื่น ศุภาลัย ปักธงห่างรถไฟฟ้าสีน้ำเงินสถานีบางอ้อ 190 เมตร ขายเริ่มต้น ตร.ม.ละ 5 หมื่น

 

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ปี 2563 มีสัญญาณเศรษฐกิจชะลอตัวต่อเนื่องจากปัจจัยกดดันของจีดีพีระดับต่ำ ค่าเงินบาทแข็ง กำลังซื้อยังไม่ฟื้นตัว รวมทั้งปัจจัยการเมืองภายในประเทศที่ส่งผลต่อจิตวิทยาการลงทุนของผู้ประกอบการ

 

ทำให้เห็นการปรับตัวของภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่หวนกลับมาลงทุนพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมตลาดกลาง-ล่างอีกครั้ง ราคาเฉลี่ยตารางเมตรละ 5 หมื่นบาทบวกลบ หลังจากในช่วง 2-3 ปีก่อนหน้าเป็นเซ็กเมนต์ที่หายไปจากตลาด

 

นักลงทุน-ลูกค้าต่างชาติวูบ

นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ LPN เปิดเผยว่า แผนลงทุนปี 2563 ต้องลงทุนอย่างระมัดระวัง ตั้งเป้าเปิดตัวใหม่ 10 โครงการ มูลค่ารวม 12,000-13,000 ล้านบาท ส่วนใหญ่เป็นแผนโครงการที่ชะลอจากปี 2562 แบ่งเป็นแนวราบ 4 โครงการ 5,000 ล้านบาท คอนโดมิเนียม 6 โครงการ มูลค่า 7,000-8,000 ล้านบาท

 

โดยเรื่องใหม่ในปีนี้ LPN กลับมาทำคอนโดฯ เจาะเรียลดีมานด์ราคาต่ำล้านอีกครั้ง หลังจากหยุดการทำตลาดเซ็กเมนต์นี้ในช่วงที่ผ่านมา เนื่องจากติดปัญหามียอดปฏิเสธสินเชื่อสูง สะท้อนภาวะกำลังซื้อลูกค้าอ่อนแอ

 

อย่างไรก็ตาม มีปัจจัยกดดันเพราะธุรกิจอสังหาฯในภาพใหญ่ถือว่าเปราะบาง กลุ่มลูกค้าซื้อลงทุนและลูกค้าต่างชาติหดตัวอย่างรวดเร็วจากเกณฑ์ LTV-loan to value ที่บังคับเงินดาวน์ 20% ในการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 ประกอบกับค่าเงินบาทแข็ง ตลาดโลกชะลอตัว ทุกอย่างกระทบกำลังซื้อหมดทำให้จำเป็นต้องกลับมาพิจารณาลูกค้าเรียลดีมานด์ หรือกลุ่มที่ต้องการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยจริง ในขณะที่กลุ่มตลาดกลาง-ล่างถือเป็นฐานลูกค้าหลักของ LPN อยู่แล้ว

 

LPN ปักหมุดโลว์ไรส์ทำเลเอกชัย

นายโอภาสกล่าวว่า ปีนี้มีการวางแผนจัดซื้อที่ดินภายใต้กลยุทธ์ที่เรียกว่า “กลยุทธ์เข้าซอย” หมายถึงมองหาต้นทุนที่ดินที่ไม่จำเป็นต้องอยู่ริมถนนใหญ่ แต่อยู่ในซอยในรัศมีการเดินทางไม่เกิน 1 กิโลเมตร เพื่อให้ห้องชุดมีราคาขายเฉลี่ยตารางเมตรละ 50,000 บาท หรือราคา 1 ล้านบาทบวกลบ

 

ล่าสุดภายในไตรมาส 1/63 เตรียมเปิดตัวคอนโดฯราคาต่ำล้านบนทำเลถนนเอกชัย จ.สมุทรสาคร คาดว่าใช้แบรนด์ลุมพินีทาวน์ พระราม 2-เอกชัย ซึ่งบริษัทจัดซื้อแลนด์แบงก์ผืนใหญ่ ออกแบบเป็นอาคารโลว์ไรส์สูง 8 ชั้น จำนวน 2,200 ยูนิต มูลค่าโครงการ 2,000 ล้านบาท

 

“ต้นทุนที่ดินเราซื้อเป็นแปลงใหญ่ ทำให้ราคาเฉลี่ย 35,000 บาท/ตารางวา กำหนดราคาคร่าว ๆ ไม่เกินห้องละ1 ล้านบาท หรือมีราคาเริ่มต้น 40,000 บาท/ตารางเมตรขึ้นไป”

 

ห้องชุดต่ำล้านเบียดทาวน์เฮาส์

ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ปี 2563 ถือเป็นปีที่ยากลำบากอีกปีหนึ่ง ซึ่งสถานการณ์ตอนนี้สำนักวิจัยของธนาคารไทยพาณิชย์ SCB EIC วิเคราะห์ว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์เทรนด์จะเป็นขาลงต่อเนื่อง ในภาพรวมตลาดเมื่อ 10 ปีที่แล้ว สัดส่วนที่อยู่อาศัยเป็นคอนโดฯ 40% บ้าน 60%

 

แต่ใน 10 ปีที่ผ่านมา พฤติกรรมการอยู่อาศัยมีการเปลี่ยนแปลงไปตามการเจริญเติบโตของเมือง ทำให้นิยมสินค้าคอนโดฯมากขึ้น เซ็กเมนต์ที่มีการแข่งขันสูงเกาะกลุ่มอยู่ในช่วงราคา 1-2 ล้านบาท และ 2-3 ล้านบาท แต่มีข้อดี คือ ลูกค้าเรียลดีมานด์ซื้อเกิน 50% เมื่อเทียบกับคอนโดฯตลาดกลาง-บน

 

“สิ่งที่น่าสนใจ คือ อาคารชุดเซ็กเมนต์ไม่เกิน 1 ล้านบาท มีดีมานด์ตลอดเวลา โดยเฉพาะกลุ่มคนที่เงินเดือน 15,000-20,000 บาท ขณะเดียวกันซัพพลายในตลาดมีน้อยมากเพราะทำยาก หากเทียบราคาที่อยู่อาศัยต่ำล้านด้วยกัน มองว่าการซื้อคอนโดฯต่ำล้านเป็นการซื้อทดแทนทาวน์เฮาส์ 8-9 แสนบาท เพราะไม่มีสินค้าในตลาดให้ซื้อแล้ว เพราะต้นทุนสูงทั้งค่าก่อสร้างและค่าที่ดิน”

 

เสนาฯปูพรม 3 โครงการ Q2

แผนลงทุนปีนี้ วางแผนเปิดตัวใหม่ 10 โครงการ มูลค่ารวม 7,500 ล้านบาท แบ่งเป็น คอนโดฯ 6 โครงการ แนวราบ 4 โครงการ โดยเสนาฯหันมาโฟกัสคอนโดฯตลาดกลาง ราคา 2-3 ล้านบาท, ซิตี้คอนโดฯราคา 1-2 ล้านบาท และแบรนด์เดอะคิทท์ ที่ราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท เพราะต้องการโฟกัสลูกค้าเรียลดีมานด์ที่แท้จริง

 

เบื้องต้นวางแผนเจาะเซ็กเมนต์ห้องชุดต่ำล้าน 3 โครงการ แลนด์แบงก์ที่แข่งขันได้จะอยู่โซนรอบนอกเมือง กระจายทำเลบางกะดี ลำลูกกา คูคต ภายใต้แบรนด์เดอะคิทท์ กับเสนา คิทท์ ราคาเฉลี่ย 3-3.5 หมื่นบาท/ตารางเมตร หรือราคาห้องละ 9.8-9.9 แสนบาท รวม 600-700 ยูนิต เฉลี่ยมูลค่าโครงการละ 300 ล้านบาท วางแผนเปิดขายพร้อมกันภายในไตรมาส 2/63-3/63

 

“ห้องชุดต่ำล้าน เสนาฯต้องการเจาะลูกค้า first jobber อายุ 25-30 ปี รายได้เฉลี่ย 1.5-2 หมื่นบาท เพราะตอนนี้เทรนด์การทำธุรกิจยังเผชิญพายุฝนฟ้าคะนอง ไม่ใช่ภาพที่สดใสมากนัก วันนี้ไม่ใช่เวลาไปลองอาวุธที่เราไม่คล่องมือ เราไม่มีโอกาสในการฝึกฝนมากนักในภาวะที่มีพายุ เราต้องเอาของที่เราชำนาญแล้วลงสนามเลย” บิ๊กค่ายเสนาฯกล่าว

 

ศุภาลัยห่างแค่คืบ MRT บางอ้อ

นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ปีนี้วางแผนเปิดตัวใหม่ 30 โครงการ มูลค่ารวม 30,000 ล้านบาท แบ่งเป็นแนวราบ 25 โครงการ คอนโดฯ 5 โครงการ ตั้งงบฯจัดซื้อที่ดิน 8,000 ล้านบาท

 

โดยหนึ่งในโปรเจ็กต์ไฮไลต์ปีนี้ ศุภาลัยขับเคลื่อนการแข่งขันด้วยการเปิดขายห้องชุดราคา 50,000 บาท/ตารางเมตรบวกลบ ภายใต้แบรนด์ “ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท จรัญฯ 91” ทำเลอยู่ตรงข้ามโรงพยาบาลยันฮี บนที่ดินผืนใหญ่ 11 ไร่ มูลค่าโครงการ 2,100 ล้านบาท

 

รายละเอียด ออกแบบเป็นอาคารชุดโลว์ไรส์สูง 8 ชั้น จำนวน 5 อาคาร รวม 1,036 ยูนิต ร้านค้าอีก 4 ยูนิต มีห้องชุดให้เลือกแบบ 1-2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 27-57 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.39 ล้านบาท หรือราคาเริ่มต้นตารางเมตรละ 51,481 บาท

 

“จุดเด่นทำเลอยู่ห่างสถานีบางอ้อ รถไฟฟ้า MRT 190 เมตร เรากำลังทำทางเดินเชื่อมเพื่อเป็นฟาซิลิตี้ให้กับผู้พักอาศัยในโครงการ โดยห้องชุดราคาตารางเมตรละ 5 หมื่น มีจำนวน 50-60 ห้อง ในขณะที่ราคาในโครงการอยู่ระหว่าง 5-8 หมื่นบาท/ตารางเมตร ซึ่งการกลับมาทำห้องชุดในราคาเบา ๆ แบบนี้ ถ้ามีโอกาสก็อยากทำอีก แต่แผนลงทุนปีนี้มีที่จรัญฯ 91 เพียงโครงการเดียว” นายไตรเตชะกล่าว 

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

 

https://www.prachachat.net/property/news-417113

 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ