Design

นิติบุคคล คืออะไร จำเป็นไหมที่ต้องมี

NESSLE 2020-01-20 17:50:57

 

หมู่บ้านจัดสรรหรือโครงการคอนโดจะมีส่วนกลาง ที่ทุกคนต้องใช้ร่วมกันเป็นเจ้าของร่วมกัน โดยเค้าจะมี “นิติบุคคล” เป็นผู้ดูแล แต่ความจริงแล้วมันมีรายละเอียดมากกว่านั้น ไม่ว่าจะเป็น นิติบุคคลมาจากไหน ทำหน้าที่อะไรบ้าง ดูแลจัดสรรปันส่วนยังไง เรามาหาคำตอบไปพร้อมๆ กันเลย

 

นิติบุคคล เป็นใครมาจากไหน

นับเริ่มแรกเลย ‘นิติบุคคล’ จะถูกจ้างโดย Developer หรือเจ้าของโครงการ ตั้งแต่มีการสร้างโครงการ ซึ่งเป็นกลุ่มคนที่มาจากบริษัทที่ดูแลจัดการด้านนี้โดยเฉพาะ แต่ทาง Developer จะดูแลเรื่อง นิติบุคคล แค่หลังจากโครงการขายหมดแล้วจนครบ 1 ปี หลังจากนั้นนิติบุคคลชุดแรกจะถูกเปลี่ยนเป็นชุดใหม่ ไม่ก็เป็นคนในหมู่บ้านหรือในคอนโดโหวตเลือกอีกทีว่าจะให้ใครดูแล หรืออาจจะเป็นชุดเดิมก็ได้ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการโหวตและลงความคิดเห็นของทุกคนในโครงการนั้นๆ

people raising their hands

 

หน้าที่ที่ได้รับมอบหมาย

เริ่มตั้งแต่ พื้นที่ส่วนกลาง อย่างที่รู้กันว่าหน้าที่ของพวกเค้าคือจัดการดูแล ทรัพย์สินส่วนกลางภายในโครงการทั้งหมด โดยให้อยู่ในสภาพที่สวยงามเรียบร้อยพร้อมใช้งาน ไม่ว่าจะเป็นลิฟต์ ล็อบบี้ สวน สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลานจอดรถ ไปจนถึงโครงสร้างอาคาร ซึ่งถ้าเราได้นิติบุคคลที่ดี ส่วนกลางที่ว่ามาจะยังดูใหม่สวยงามน่าใช้อยู่เสมอ ซึ่งจะส่งผลให้การปล่อยเช่าและขายของลูกบ้านทำได้ง่าย รวมไปถึงจัดการในเรื่องของการหา รปภ. แม่บ้าน และคนดูแลสวนอีกด้วย

 

ขณะเดียวกันนิติบุคคลจะต้อง แจ้งข่าวสารต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับส่วนกลาง หรือเกี่ยวกับลูกบ้านให้รับรู้โดยทั่วกัน ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของการปรับปรุงการงดใช้ของส่วนกลางนั้นๆ การทำบุญบ้านของลูกบ้าน ที่อาจส่งเสียงดังกระทบลูกบ้านคนอื่น โดยแจ้งผ่านทางแอปพลิเคชันของหมู่บ้านหรือแจกใบปลิวใส่ตู้จดหมาย 

ขอบคุณภาพ : sansiri

 

นอกจากนี้ การจัดกิจกรรมให้ความรู้ในเรื่องของความปลอดภัย ก็สำคัญเช่นเดียวกัน ยกตัวอย่าง การฝึกซ้อมด้านอัคคีภัย น้ำท่วม และให้ความรู้ด้านปฐมพยาบาลให้แก่ลูกบ้าน ไม่เพียงเท่านั้น การจัดกิจกรรมตามเทศกาลต่างๆ ก็สามารถทำได้ เช่น กิจกรรมวันเด็ก วันคริสต์มาส ทำบุญใส่บาตรขึ้นปีใหม่ กิจกรรมปลูกต้นไม้ เป็นต้น โดยขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของนิติบุคคล

 

และอีกหนึ่งบทบาทสำคัญเลยคงเป็นเรื่องเกี่ยวกับ การเรียกเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลาง จากลูกบ้านทั้งหลาย เพื่อนำมาใช้จ่ายทั้งในด้านของ บุคลากรที่ดูแลส่วนกลาง การซ่อมแซมสาธารณูปโภค การจัดกิจกรรม และอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง ซึ่งเรื่องนี้มักจะมีปัญหาอยู่บ่อยครั้งสำหรับลูกบ้านบางคนที่ไม่ยอมจ่าย นิติบุคคลจึงต้องมีความเข้มงวดพอสมควร 

A doller bills in a wallet

ขอบคุณภาพ : rawpixel

 

ต่อด้วย การจัดประชุมใหญ่ประจำปี ซึ่งโครงการไหนลูกบ้านให้ความร่วมมือก็จะมาประชุมกันเยอะ แต่ถ้าไม่แล้วล่ะก็นิติบุคคลก็จะปวดหัวไม่น้อยเลยล่ะ จึงอยากให้พอถึงเวลานัดหมายทุกคนพร้อมใจกันมาประชุมร่วมกัน เพราะเป็นเรื่องที่สำคัญมากในการที่ลูกบ้าน จะได้ตรวจสอบการทำงานของนิติบุคคล รวมถึงช่วยกันหาทางแก้ไขต่อปัญหาที่เกิดขึ้นต่างๆ ในช่วงปีที่ผ่านมา

Group of People Sitting Near Table

 

คณะกรรมการนิติบุคคล

หมายถึง ลูกบ้าน ที่มาจากการเลือกของลูกบ้านทุกๆ คนในโครงการ โดยสามารถมีสมาชิกได้ตั้งแต่ 3-9 คน อายุ 25 ปีขึ้นไป ซึ่งจะเป็นได้คราวละ 2 ปี เพื่อไม่ให้เกิดการทุจริตและแสดงถึงความโปร่งใส โดยมีหน้าที่ตรวจสอบนิติบุคคลอีกทีหนึ่ง ว่าเป็นไปในทิศทางที่ถูกต้องเหมาะสมหรือไม่ พูดง่ายๆ ว่าเป็นตัวแทนของลูกบ้านทุกคนในการจัดการนั่นเอง

กระดาษ, ธุรกิจ, การเงิน, เอกสาร, สำนักงาน, การวิเคราะห์

 

ซึ่งถ้าถามว่า จำเป็นไหมที่ต้องมี 'นิติบุคคล' บอกว่าเลยจำเป็นมาก เพราะส่วนกลางจะให้ลูกบ้านคนใดคนหนึ่งดูแลคงไม่ได้ จึงต้องมีสื่อกลางในการดูแลจัดสรรปันส่วน เพื่อให้ทุกอย่างออกมาเรียบร้อย ขณะเดียวกันลูกบ้านเองก็ต้องให้ความร่วมมือกับทางนิติบุคคล ปฏิบัตติตามกฎอย่างเคร่งครัด เพื่อเป็นการรักษาผลประโยชน์ของตัวเองและส่วนรวม

 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ