News

‘เจริญกรุง’ ทำเลทองฝังเพชร ที่ ตร.ว. ละ 2 ล้าน

LivingInsider Report 2020-01-20 09:32:52

 

ย่านเจริญกรุงเป็นอีกพื้นที่ที่หาที่ดินเพื่อนำมาพัฒนาโครงการได้ค่อนข้างยาก ส่งผลให้ในช่วงที่ผ่านมา มีการเข้าไปพัฒนาโครงการใหม่ค่อนข้างน้อยมาก เมื่อเทียบกับทำเลอื่น ๆ ในกรุงเทพมหานคร ในขณะที่ดีมานด์ยังคงมีเข้ามาต่อเนื่องและมีอัตราการปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณปีละ 7-8%

 

แผนกวิจัยคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย สำรวจตลาดคอนโดมิเนียมในย่านเจริญกรุง ณ ปี 2562 มีทั้งหมด 6 โครงการ ประมาณ 1,573 ยูนิต มูลค่าโครงการ 12,890 ล้านบาท ขายไปแล้วประมาณ 793 ยูนิต หรือคิดเป็น 50% ของอุปทานที่อยู่ระหว่างการขายทั้งหมด เหลือขายประมาณ 780 ยูนิต หรือคิดเป็น 50% จากอัตราการขายที่ยังอยู่ในเกณฑ์ที่ค่อนข้างตํ่าเมื่อเทียบกับทำเลอื่น ๆ ในกรุงเทพมหานคร เนื่องจากมีโครงการคอนโดมิเนียมบางโครงการจากผู้ประกอบการรายใหญ่ที่เพิ่งเปิดตัวไปในช่วงปลายปีที่ผ่านมา แต่จะเปิดขายอย่างเป็นทางการช่วงต้นปี 2563 จึงส่งผลให้อัตราการขายยังอยู่ในเกณฑ์ที่ค่อนข้างต่ำ

 

สำหรับราคาที่ดินย่านเจริญกรุงมีการเสนอขายสูงกว่า ตารางวาละ 2 ล้านบาท โดยราคาประเมินในช่วงปี 2559-2562 มูลค่าราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 200,000- 500,000 บาท/ตารางวา

 

นายภัทรชัย ทวีวงศ์ รองผู้อำนวยการ แผนกวิจัย คอลลิเออร์ส ระบุย่านเจริญกรุงยังแวดล้อมไปด้วยสถานที่ท่องเที่ยวริมแม่นํ้าชั้นนำอย่าง โครงการเอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์ เมกะโปรเจ็กต์ ที่พัฒนาโดย บมจ. แอสเสท เวิรด์ คอร์ปอเรชั่น หรือ AWC ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของไทย ซึ่งเอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์ เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นแฟล็กชิพในรูปแบบสถานที่ท่องเที่ยวแนว ไลฟ์สไตล์ ที่เป็นหนึ่งในแลนด์มาร์กของประเทศไทย ซึ่งปัจจุบันอยู่ระหว่างการวางแผนการพัฒนาในเฟสที่ 2 ด้วยมูลค่าลงทุนไม่น้อยกว่า 30,000 ล้านบาท

 

เฟสที่ 2.1 จะเป็นการนำโซนพื้นที่จอดรถของโครงการในปัจจุบัน มาพัฒนาเป็นตึกที่สูงที่สุดในประเทศกว่า 100 ชั้น โดยภายในตัวตึกจะเป็นรูปแบบมิกซ์ยูส มีทั้งในส่วนของโรงแรม 2 ระดับ 5 ดาวและ 6 ดาว 2 แห่ง ส่วนเฟส 2.2 เป็นการพัฒนาพื้นที่รีเทลเพิ่ม ซึ่งก็จะอยู่ติดกับพื้นที่รีเทลเดิม โดยพื้นที่ใหม่จะพัฒนาบนพื้นที่ 19 ไร่ หรือ 100,000 ตารางเมตร ซึ่งคาดว่าจะเป็นโซนที่พัฒนาแล้วเสร็จก่อนพื้นที่อื่นๆ รวมถึงเฟส 2.3 ซึ่งเป็นพื้นที่ฝั่งตรงข้ามของถนน อีกประมาณ 30 ไร่ ก็เตรียมพัฒนาโครงการเช่นกัน ซึ่งรวมพื้นที่เดิม และพื้นที่เตรียมพัฒนาเพิ่มรวมกันเกือบ 100 ไร่

 

นอกจากนี้ทำเลย่านนี้ยังเป็นที่ตั้งของโรงเรียนนานาชาติอย่าง Shrewsbury International School โรงแรมระดับ 5 ดาว ซึ่งล้วนแล้วแต่ผลักดันให้ย่านเจริญกรุงเป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าจับตามองในอนาคตสำหรับการเปลี่ยนแปลงที่จะเกิดขึ้น และเป็นอีกทำเลที่น่าลงทุนเป็นอย่างมากสำหรับตลาดคอนโดมิเนียมในย่านนี้ เนื่องจากซัพพลายที่มีค่อนข้างน้อย และระดับราคาที่ยังไม่สูงมากโดยราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมย่านนี้จะอยู่ที่ประมาณตารางเมตรละ 182,000 บาท และผลตอบแทนจากการเช่าที่อยู่ที่ประมาณ 4.5-6.5% ซึ่งถือว่าอยู่ในเกณฑ์ที่ค่อนข้างน่าสนใจ ที่ส่งผลให้คอนโดมิเนียมในย่านนี้ยังคงมีเสน่ห์ดึงดูดใจให้นักลงทุนเข้ามาในพื้นที่อีกเป็นจำนวนมากในอนาคต

 

ขอบคุณข่าวจาก ฐานเศรษฐกิจ

https://www.thansettakij.com/content/property/418836?utm_source=category&utm_medium=internal_referral&utm_campaign=property

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ