News

โผล่อีก ‘ดงกล้วย’ กลางสาทร

LivingInsider Report 2020-01-17 15:20:07

 

โผล่อีก ดงกล้วยกลางสาทร กว่า 3 ไร่ ห่างเอ็มไพร์ทาวเวอร์ 100 เมตร เศรษฐี-ผู้ดีเก่า ดิ้น ลดภาระภาษีที่ดินรกร้าง ยึดโมเดล สวนมะนาว “หมอพงษ์ศักด์” กูรู อสังหาฯเผยเจ้าของที่ต้องการขายวาละ 2 ล้าน

 

ที่ดินกลางใจกรุง ราคาตารางวาละ 1-2 ล้านบาท กลับกลายเป็นพื้นที่สีเขียว ดงกล้วย สวนมะนาว กระจายไปทั่วทั้งกรุงเทพมหานคร หลังภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างบังคับใช้ นับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563 เป็นต้นไป เนื่องจากราคาที่ดินแพงตั้งอยู่ในทำเลที่ดี จึงต้องการเก็บรักษาไว้ ไม่ว่าจะเป็นที่ดินซื้อมาขายไปเพื่อทำกำไร ที่ดินมรดก ที่ดินรอพัฒนา จากความไม่พร้อมทางเศรษฐกิจ หากไม่ทำประโยชน์ ต้องแบกภาระภาษีรกร้างใน อัตราสูง

 

ด้วยเหตุนี้แลนด์ลอร์ด จึงอาศัยช่องที่กฎหมายเปิดเสียภาษีในอัตราเกษตรลดภาระในแต่ละปีได้หลายเท่าตัว ฉะนั้นจึงเห็นโมเดลสวนมะนาว ปลูกในบ่อซีเมนต์ บนที่ดินทำเลทอง แปลงรัชดาฯ-พระราม 9 ติดสถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ รถไฟฟ้าใต้ดินสีนํ้าเงิน-สีส้ม

 

หลังจากนั้นก็พร้อมใจกันยึดโมเดลที่ว่าต่อๆ กัน ตามด้วยที่ดินย่านเอกมัย ซานติก้าผับเก่า เนื้อที่ 5 ไร่ ทิ้งร่องรอยให้เห็นว่า เพิ่งผ่านการปลูก กล้วย มะละกอ ได้ไม่นาน เพราะต้นยังเล็กเตี้ยเรี่ยดิน สำหรับอัตราภาษีที่แตกต่างกัน ที่ถูกเปิดช่องไว้ ได้แก่ ที่เกษตรกรรม มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท ได้รับยกเว้น มูลค่า 0-75 ล้านบาท จัดเก็บ 0.01% (ราคาประเมินกรมธนารักษ์) มูลค่า 75-100 ล้านบาท จัดเก็บ 0.03% มูลค่า 100-500 ล้านบาท เสีย 0.05% 500-1,000 ล้านบาท เสีย 0.07% มูลค่า 1,000 ล้านบาทขึ้นไปเสีย 0.1% ขณะหากปล่อยที่ดินรกร้างว่างเปล่าไม่ทำประโยชน์ 0-50 ล้านบาท เสีย 0.3% 50-200 ล้านบาทเสีย 0.4% 200-1,000 ล้านบาท เสีย 0.5% 1,000-5,000 ล้านบาท เสีย 0.6%  5,000 ล้านบาทขึ้นไปเสีย 0.7%

 

ทั้งนี้นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการบริษัท ฟินิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลล็อปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนซี่ จำกัด เปิดเผย “ฐานเศรษฐกิจ” ว่า นอกจากที่ดินแปลงรัชดาฯ ของ นพ.พงษ์ศักดิ์ วิทยากร นำไปพัฒนาเป็นสวนมะนาวแล้ว เชื่อว่าที่ดินรกร้างว่างเปล่าในกทม.จะกลายเป็นพื้นที่สีเขียวแทบทั้งหมด จากการปลูกพืชเกษตร เพื่อลดทอนการเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างให้น้อยที่สุด ส่งผลให้ท้องถิ่นสูญเสียรายได้

 

ล่าสุดพบที่ดิน ย่านสาทร ติดถนน นราธิวาสราชนครินทร์ ห่างจากอาคารเอ็มไพร์ทาวเวอร์ เพียง 100 เมตร ขนาดเนื้อที่ 5,200 ตารางวาหรือ กว่า 3 ไร่ ปลูกกล้วยเรียงตัวเป็นแนวยาวเมื่อทอดมองลงมาจากคอนโดมิเนียมสูง ดูเหมือนขนาดต้นและความสูงยังเล็กมาก ไม่แน่ใจนักว่าในบริเวณนั้นจะมีพืชอื่นผสมผสานหรือไม่เช่น มะนาวเหมือนกับแปลงของหมอพงษ์ศักดิ์ อย่างไรก็ตาม เข้าใจว่าเจ้าของที่ดินไม่ต้องการขายที่ดินแปลงนี้ เพราะเคยเสนอขายในราคาตารางวาละ 2 ล้านบาท ขณะราคาซื้อขายในปัจจุบันอยู่ที่ 1 ล้านบาทต่อตารางวา

 

ด้วยศักยภาพของทำเล อยู่ท่ามกลางวงล้อมของกลุ่มอาคารสำนักงานเกรดเอ คอนโด มิเนียม โชว์รูมสำคัญๆ ติดถนนสายสำคัญใกล้แนวรถไฟฟ้า ทำให้เหมาะแก่การพัฒนาเป็นอาคารสำนักงาน คอนโดมิเนียมหรูเชื่อว่าอนาคตจะมีดีเวลอปเปอร์สนใจซื้อลงทุนหากเจ้าของที่ดินรายนี้ยอมขาย

 

นายสุรเชษฐ สะท้อนถึง แปลงที่ดินซาติก้าผับ เจ้าของที่ดินนําไปปลูกกล้วย มะละกอ เพื่อลดภาระการเสียภาษีที่รกร้างเพราะนักลงทุนยังไม่กล้าซื้อเพราะหากสร้างคอนโดมิเนียมเกรงว่าจะไม่มีคนซื้อ ทางออกต้องรอให้เรื่องผ่านไปอีก 10 ปี ลดความหวาดกลัวลงซึ่งมองว่าน่าเห็นใจ สำหรับเจ้าของที่ดินซาติก้า โดยราคาที่ดินแปลงนี้ อยู่ที่ 1 ล้านบาทต่อตารางวาไม่เกิน 1.2-1.3 ล้านบาทต่อตารางวา เนื่องจากอยู่ในซอย ส่วนปากซอยติดถนนใหญ่ใกล้รถไฟฟ้า ราคา 1.5-1.6 ล้านบาทต่อตารางวา เนื่องจากที่ดินติดซอยทองหล่อ ส่วนอีกแปลงประมาณ 1-2 ไร่ ในซอยเอกมัยก็มีการปลูกกล้วยเช่นเดียวกัน

 

สำหรับการเลี่ยงใช้ช่องของกฎหมายทำการเกษตรจะต้องถูกตรวจสอบจากท้องถิ่นบ่อยครั้ง ว่าต้นไม้ที่ปลูกจะอยู่ในสภาพที่ดีหรือไม่ เพราะหากเสียหาย ตายลง อาจถูกเรียกเก็บภาษีในอีก 3 ปีข้างหน้าได้

 

จากการสำรวจของ “ฐานเศรษฐกิจ” พบที่ดินทำเลทองกลายเป็นพื้นที่เกษตรเพิ่มมากขึ้นเช่น ที่ดินด้านหลัง ห้างเดอะมอล์รามคำแหง ที่ดินเยื้องกับเซ็นทรัลบางนา ปัจจุบันมีกล้วยขึ้นเต็มพื้นที่ อีกทั้งเมื่อมองลงมาจากทางด่วน ที่วิ่งจากบางนาไปยังพระราม 2 พบว่ามีที่ดินแปลงใหญ่ปลูกกล้วย มะม่วง เต็มพื้นที่ เป็นต้น

 

นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย ระบุว่ากรณีเจ้าของที่ดินนำที่ดิน กลางเมืองหลบเลี่ยงไปปลูกกล้วย มะนาว มะละกอ จะต้องตรวจสอบระเบียบที่ท้องถิ่นจะออกมาด้วยว่า เป็นพืชประเภทใด หากไม่ใช่ พืชไร่อย่าง กล้วย มะนาว อาจพลิกกลับมาเสียภาษีในอัตราสูงได้ ขณะเดียวกันหากเจ้าของที่ดินทำการเกษตรไม่จริงจังปล่อยทิ้งร้าง แห้งตาย หากตรวจพบ อาจถูกเรียกเก็บภาษีได้ ซึ่งทุก 3 ปี หากที่รกร้างไม่นำมาพัฒนาให้เกิดประโยชน์ จะเสีย 0.3%

 

ขอบคุณข่าวจาก ฐานเศรษฐกิจ

https://www.thansettakij.com/content/property/418995?utm_source=category&utm_medium=internal_referral&utm_campaign=property

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ