เม็ดเงินรัฐ ตัวชี้เป็นอสังหาฯ ไทย

ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ปี 2562 ได้รับผลกระทบโดยตรงจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ตลอดจนปัจจัยลบรุมเร้า กลายเป็นบทเรียนครั้งใหญ่ สะดุด “ขาบุก” กลับสู่แนวตั้งรับ...อสังหาฯ 3 ทศวรรษอย่าง “ลลิล พร็อพเพอร์ตี้” โดยนายไชยยันต์ ชาครกุล ประธานกรรมการบริหารบริษัท สะท้อนมุมมองจากประสบการณ์ 

ระบุ ปี 2563 ธุรกิจทำมาหากินยังยาก เหตุเศรษฐกิจโลกไม่เอื้อ ผู้ประกอบการต้อง “รู้รับ ตั้งหลักเป็นมืออาชีพเท่านั้นถึงอยู่รอด” ขณะลุ้นเครื่องยนต์หลักจีดีพีไทย ด้านเม็ดเงินลงทุนของภาครัฐเข้าระบบโดยเร็ว หวังฟื้นภาพรวมส่งต่อดีมานด์ตลาดอสังหาฯ เผยกลยุทธ์ปีนี้ เรือธงหลักยังยึดแนวราบ สร้างการเติบโตเหนือตลาด

ปรับตัวรับศก.โลก

เบื้องต้นมีความกังวลถึงภาวะเศรษฐกิจโลกไม่น้อย เพราะจะส่งผลโดยตรงกับเศรษฐกิจในประเทศของไทย จากความขัดแย้งเดิมจีน-สหรัฐฯ สู่คู่ขัดแย้งใหม่ สหรัฐฯ-อิหร่าน ส่งผลภาพรวมของเศรษฐกิจโลกชะลอตัวต่อเนื่อง โดยเวิลด์แบงก์ประเมินจะเติบโตที่ 3.4% เท่านั้น ขณะที่คู่ค้าของไทย ประเทศสหรัฐฯ เกือบทรงตัวที่ 2.1%, ยุโรป คาดโตเพียง 1.4% และจีนเพียง 5.8% นับเป็นปีแรกที่จะต่ำกว่าค่าเฉลี่ย 6% ทำให้การส่งออกของไทยได้รับผลกระทบโดยตรง เกิดภาวะเหนื่อยไม่ต่างจากปีก่อน จนหลายสำนักคาดการณ์ว่า จีดีพีไทยปีนี้อาจโตได้เพียง 2.8% เท่านั้น เพราะเครื่องยนต์หลักมีปัญหา ขณะที่เราคาดการณ์ในมุมบวก ขยายตัวราว 3%

กระตุ้นรัฐเร่งลงทุน

อย่างไรก็ตาม แม้เศรษฐกิจไทยมีแนวโน้มเติบโตได้อยู่ในระดับเล็กน้อย แต่การส่งออกเสี่ยงเพราะคู่ค้านั้น ฉะนั้นอีก 4 ตัวขับเคลื่อนหลักต้องทำงานอย่างเต็มที่ โดยจะมีภาคการลงทุนของรัฐเป็นตัวนำร่องให้เกิด ผ่านการนำเม็ดเงินงบประมาณประจำปี เข้าสู่ระบบโดยเร็วที่สุด โดยคาดช่วงกลางเดือนมกราคม น่าจะเดินหน้าได้ 

และเมื่อรัฐลงทุนผ่านสาธารณูปโภคใหม่ มีสิ่งก่อสร้างเพิ่มเติม จะก่อให้เกิดภาพการลงทุนของเอกชนตามมา เพราะมีความมั่นใจ ตัวนี้เองจะก่อให้เกิดการจ้างงาน การขยายกิจการเพิ่ม แรงงานมีรายได้เพิ่มขึ้น กระตุ้นไปยังภาคการบริโภคของคนในประเทศ จะส่งผลดีต่อธุรกิจต่าง ๆ ตามมา รวมถึงภาค อสังหาฯด้วย และเมื่อบวกกับภาคการท่องเที่ยวที่แข็งแรง การเติบโตของเศรษฐกิจน่าจะเป็นไปตามเป้า เปรียบเม็ดเงินการลงทุนของรัฐ เป็นตัวชี้เป็นชี้ตายของธุรกิจไทยทั้งระบบ

“อสังหาฯ ไม่ได้โตด้วยตนเอง เราโตจากเครื่องยนต์ของจีดีพีเช่นกัน มองดีมานด์จะเกิด เมื่อคนมีงานทำ เงินเพิ่ม เพราะเอกชนลงทุน ซึ่งก็ต้องมาจากสาธารณูปโภคที่รัฐลงทุนเป็นอันดับแรก”

อสังหาฯ ปรับสมดุล

นายไชยยันต์ กล่าวต่อว่า เมื่อปัจจัยภายนอกอึมครึม ภายในยังไม่แน่นอน ทำให้การทำธุรกิจยากขึ้น และจากสถานการณ์ดังกล่าว เรามองว่า ปีนี้เป็นโจทย์ยากในทุกโปรดักต์ และทุกระดับราคาของอสังหาฯ โดยเฉพาะตลาดคอนโดฯ อ้างอิงจากการคาดการณ์ของ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย)ฯ ที่ระบุ จะมีซัพพลายเปิดใหม่ลดลงในตลาดถึง 20% 

ขณะที่ตลาดแนวราบมองยังมีโอกาสเติบโต 2-4% ท่ามกลางผู้ประกอบการจะพยายามกระตุ้นกำลังซื้อผ่านกิจกรรมทางการตลาดอย่างเข้มข้นในช่วงที่มาตรการรัฐยังมีผลไตรมาสแรกของปี เปรียบเป็นปีพิสูจน์ความเป็นมืออาชีพของแต่ละบริษัท ในการทำแผนอย่างไรให้อยู่บนแนวตั้งรับที่ถูกต้องเหมาะสม ซึ่งขณะนี้เริ่มเห็นแนวโน้มที่ดีขึ้นกว่าช่วง 1-2 ปีก่อนหน้า ที่บางรายตั้งเป้าการเติบโตแบบเกินตัว และเติมซัพพลายให้ตลาดจนน่ากลัว
 

“อยากเตือนว่า การทำธุรกิจต้องถูกต้อง แม่นยำ ก่อนหน้า พบบริษัทในตลาดหลายราย ขยายเกินศักยภาพ แต่ปีที่แล้วช่วงครึ่งหลัง เริ่มกลับมาลดขนาดการเปิดโครงการน้อยลง ถือเป็นสัญญาณที่ดี ที่ส่งผลให้ซัพพลายไม่ถูกเติมมากเกินดีมานด์ ช่วยปรับสมดุลได้”

เกาะแน่นตลาดแนวราบ

ทั้งนี้ บริษัทเอง มีการประเมินและมองเห็นความเสี่ยงตรงจุดนี้มาล่วงหน้า จึงหยุดพัฒนาโครงการคอนโดฯมาแล้วกว่า 2 ปี เน้นโครงการแนวราบที่เป็น Real Demand จึงทำให้บริษัท ยังคงสามารถเติบโตได้ แม้ในภาวะตลาดอสังหาฯ โดยรวมซบเซา ปีนี้ก็เช่นกัน เรายังคงเน้นในกลุ่มบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม ทั้งในทำเลกทม.-ปริมณฑล และจังหวัดยุทธศาสตร์ ทำเลโอกาส เช่น จังหวัดในอีอีซี เหตุสามารถบริหารจัดการสต๊อกได้ดีกว่าเมื่อเกิดความเสี่ยงขึ้น โดยจะเจาะกลุ่มราคา 2-6 ล้านบาท ดีมานด์กลุ่มใหญ่ของตลาด เพราะเป็นกลุ่มบ้านหลังแรกของคนวัยหนุ่ม-สาว แต่งงานสร้างครอบครัว ผ่านโปรดักต์ในทำเลสำคัญ ทั้งแนวรถไฟฟ้าสายเก่า-สายใหม่ และแหล่งงานสำคัญ เป็นต้น

“มีแผนเปิดโครงการใหม่ทั้งสิ้น 9-11 โครงการ มูลค่ารวม 5-5.5 ล้านบาท ภายใต้เป้าหมายยอดขายไว้ที่ 6.2 พันล้านบาท และยอดรับรู้รายได้ที่ 5.25 พันล้านบาท โต13%” 

ขอบคุณข่าวจาก ฐานเศรษฐกิจ

https://www.thansettakij.com/content/property/418389?utm_source=category&utm_medium=internal_referral&utm_campaign=property