News

สหรัฐ ‘ปะทะ’ อิหร่าน ไม่สะเทือน! ตลาดออฟฟิศพรีเมียม

LivingInsider Report 2020-01-09 10:37:59

 

อาคารสำนักงานใจกลางเมืองทยอยสร้างเสร็จพร้อมเปิดให้บริการภายในปีนี้ นับแสนตารางเมตร ทั้งนี้ในแวดวงธุรกิจต่างวิตกว่าจะเกิดซัพพลายล้นความต้องการ ท่ามกลางเศรษฐกิจโลกชะลอตัว จากผลกระทบสงครามการค้าระหว่าง สหรัฐอเมริกา กับ จีน กระทั่งลามถึงการใช้ความรุนแรงสงครามติดอาวุธ ทำลายล้าง ระหว่าง สหรัฐอเมริกา และอิหร่าน ที่หลายฝ่ายประเมินว่าอาจซํ้าเติมบรรยากาศการค้าการลงทุนในหลายประเทศรวมถึงประเทศไทยเราด้วย 

 

อีกมุมอาจเป็นช่องทางไหลบ่า จากกลุ่มประเทศในแถบตะวันออกกลาง เดินทางเข้ามาพำนัก ใช้บริการด้าน ช็อปปิ้ง ที่พักอาศัยตลอดจนด้านการรักษาพยาบาล การติดต่อเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานเพื่อทำธุรกิจในประเทศไทย จึงมองว่าในวิกฤติย่อมมีโอกาสเกิดขึ้น โดยเฉพาะอาคารสำนักงานเกรดพรีเมียม ย่านธุรกิจสำคัญอย่างสีลม สาทร สุขุมวิท ทองหล่อ 

 

ขณะความชื่นชอบของนักลงทุน, พนักงานออฟฟิศรุ่นใหม่ ไม่คำนึงถึงราคาต่อตารางเมตรที่แพงแต่จะให้ความสำคัญเรื่องของการเดินทางที่สะดวกไว้ก่อนมีสถานที่ทำงานอยู่ในแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสามารถสร้างบรรยากาศการทำงานที่ดีระหว่างกันในองค์กร ขณะอาคารสำนักงานเก่า ต่างต้องปรับตัวมีหลายอาคาร ถึงขั้นทุบทิ้งสร้างใหม่ เน้นความอัฉริยะ เพื่อความอยู่รอด

 

นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัทฟีนิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลล็อปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนซี่ จำกัด สะท้อนว่าปีที่ผ่านมามีอาคารสำนักงานในเขตกรุงเทพ มหานครเกิดขึ้นประมาณ 9 ล้านตารางเมตร เปิดให้บริการแล้ว 8.6 หมื่นตารางเมตร อีก 1.6 แสนตารางเมตร อยู่ระหว่างก่อสร้าง สำหรับภาพรวมตลาดอาคารสำนักงานแนวโน้มอาจชะลอตัวในเรื่องของการเช่าเพราะมีอาคารใหม่เปิดให้บริการต่อเนื่อง

 

ด้านนายธีระวิทย์ ลิ้มทองสกุล กรรมการผู้จัดการบริษัท เน็กซัส เรียลเอสเตท แอทไวซอรี่ จำกัดยืนยันว่า ตลาดอาคารสํานักงานเกรดเอในกรุงเทพฯ ยังไปได้ดี และทยอยเปิดตัวต่อเนื่อง 13 โครงการคาดว่า ไม่เกิน ปี 2564 น่าจะ มีพื้นที่อาคารสำนักงานเกิดขึ้นอีกประมาณ 350,000 ตารางเมตร หลังจากเปิดให้บริการแล้ว 5 อาคารระดับพรีเมียม อาทิ อาคารสิงห์เอสเตท สามย่านมิตรทาวน์ เป็นต้น คาดว่าในอีก 4-5 ปีข้างหน้า จะมีพื้นที่อาคารสำนักงานเกรดเอเพิ่มขึ้นถึงกว่า 1,000,000 ตารางเมตร

 

นายสุธี ลิมปนชัยพรกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท นายณ์ เอสเตท จำกัด เคยให้สัมภาษณ์ถึงความต้องการพื้นที่อาคารสำนักงานว่า สังคมรุ่นใหม่ต้องการนั่งอยู่ในที่ทำงานในแนวเส้นทางรถไฟฟ้า ใกล้แหล่งช็อปปิ้ง และที่อยู่อาศัย ทั้งคนไทยและต่างชาติ ขณะการก่อสร้างออฟฟิศของบริษัททำเลสีลม พื้นที่ 120,000 ตารางเมตร คาดว่าจะแล้วเสร็จราว ปี 2564-2565 

 

และอีกทำเลย่านพระราม 4 ที่ร่วมทุนกับ ค่าย แอล.พี.เอ็น. ทั้งนี้ นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ เชื่อว่าความต้องการพื้นที่อาคารสำนักงานเกรดเอยังมีต่อเนื่องโดยเฉพาะทำเลกลางเมืองแนวรถไฟฟ้า ซึ่งบริษัทร่วมกับ “นายณ์” เนรมิต พื้นที่ 21,000 ตารางเมตร รองรับกลุ่มคนทำงานทั้งไทยและต่างชาติ แม้ในทำเลเดียวกันจะมีโครงการขนาดใหญ่เกิดขึ้นอย่างวันแบงค็อก เดอะพาร์ค แต่ไม่น่าจะมีผลกระทบ เพราะแต่ละค่ายต่างมีลูกค้าในมือ

 

แม้จะเกิดวิกฤติซํ้าเติมเศรษฐกิจประเทศ เศรษฐกิจโลก จากสงครามการค้า สหรัฐอเมริกา - จีน ถึง สงครามทำลายล้างระหว่าง อิหร่านกับสหรัฐฯ ประเมินว่าประเทศไทยยังน่าลงทุนอีกมากในสายตาต่างชาติ

 

ขอบคุณข่าวจาก ฐานเศรษฐกิจ

https://www.thansettakij.com/content/property/418230?utm_source=category&utm_medium=internal_referral&utm_campaign=property

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ