News

ทำเลทองกลางกรุง 5 พันไร่ ลุยไฟภาษีที่ดิน

LivingInsider Report 2020-01-08 12:07:15

 

ตะลึงกทม. สำรวจพบที่ดินรกร้างกลางกรุงกว่า 5,000 ไร่ ไม่ทำประโยชน์ โฟกัสแนวรถไฟฟ้า ทำเลทองฝังเพชร เพลินจิต-วิทยุ พหลโยธิน หลังภาษีที่ดินมีผลในทางปฏิบัติ 1 ม.ค. 63 เอกซเรย์ยิบ ไม่มีใบอนุญาตจัดเก็บรูด ที่ดินรัชดาฯ แหลมทองค้าสัตว์-สวนชูวิทย์รอด

 

มีคนจำนวนมากออกมาระบุว่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่บังคับใช้ในขณะนี้อยู่ในข่ายอุ้มเศรษฐีแลนด์ลอร์ดใหญ่ เพราะเปิดช่องให้นำที่ดินสะสมไม่ทำประโยชน์ ทำเกษตร อย่างพืชผักสวนครัวขุดบ่อเลี้ยงปลา จัดตั้งในรูปบริษัท ฯลฯ หากดำเนินการทันวันที่ 1 มกราคม 2563 แม้ที่ดินแปลงนั้นจะเป็นทำเลทองฝังเพชรตั้งอยู่กลางใจเมืองศูนย์กลางธุรกิจ (ซีบีดี) ของกรุงเทพมหานครก็ตาม 

 

แต่การตีความแค่ปลูกต้นไม้ เพื่อการเกษตรเพียง 15 ต้นต่อไร่ ถือว่าได้ทำประโยชน์ ไม่ต้องเสียภาษี อัตราที่รกร้าง 0.3% หรือล้านละ 3,000 บาท (จัดเก็บ 0.3% ในทุก 3 ปี หากไม่มีการดำเนินการใดๆ) เท่ากับรายได้จากที่ดินรกร้างแทบจะไม่ตกถึงมือท้องถิ่น กฎหมายไม่สามารถกดดันให้แลนด์ลอร์ดคลายที่ดิน และไม่กระจายถึงมือเกษตรกรตัวจริงตามที่ได้ตั้งเจตนารมณ์ไว้

 

จากการสำรวจที่ดินซึ่งเป็นที่รกร้างว่างเปล่ากทม.เคยสำรวจพบมีมากถึงกว่า 5,000 ไร่ มีทั้งโครงการบ้านจัดสรรร้าง ถูกสถาบันการเงินยึด เมื่อรวมที่ดินทั่วประเทศ ยังไม่นำออกมาพัฒนา มีมากถึง 7.4 ล้านไร่ ตามที่กรมพัฒนาที่ดิน เคยสำรวจ ระหว่างปี 2549-2550 ส่งผลให้เกิดความสูญเสียทางเศรษฐกิจอย่างมาก

 

แหล่งข่าวจากกทม. ระบุว่า ขณะนี้อยู่ระหว่างสำรวจที่ดินรกร้างในเขตกทม. ทั้ง 50 เขต พื้นที่ 15,000 ตารางเมตร พบว่ายังมีที่ดินทิ้งร้างไม่ทำประโยชน์กระจายอยู่ทั่วไป มีทั้งพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นใน แนวรถไฟฟ้า ซึ่งส่วนใหญ่มีการถมดินไม่มีการปลูกสร้างอาคาร ล่าสุดได้ขีดแนวไว้ เพื่อนำไปหารือขอบเขตในทางปฏิบัติว่าที่ดินลักษณะดังกล่าวอยู่ในข่ายทิ้งร้างหรือไม่ อย่างไรก็ตาม หากตรวจสอบพบว่ามีใบอนุญาตก่อสร้างอาคารแล้ว ก็เข้าใจได้ว่าอยู่ในกระบวนการก่อสร้าง แต่ถ้ายังไม่มีใบอนุญาต ต้องเข้าข่ายที่ดินรกร้าง​

 

ไล่ตั้งแต่ที่ดินแยกเพลินจิต ติดสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสเพลินจิต แปลงพหลโยธิน ส่วนที่ดินแปลงใดนำไปใช้ประโยชน์ด้วยการปลูกต้นไม้ สวนสาธารณะ เช่น สวนชูวิทย์ ให้ประชาชนทั่วไปใช้ประโยชน์ ก็ถือว่าไม่ใช่ที่รกร้าง เช่นเดียวกับสวนมะนาวบนที่ดินรัชดาฯ พบว่ามี 2 แปลง ได้ปลูกสวนมะนาวเกือบเต็มพื้นที่ เชื่อได้ว่าที่ดินแปลงนั้นได้ทำประโยชน์อยู่ในข่ายที่ดินประเภทเกษตรกรรมหากเนื้อที่ไม่เกิน 50 ไร่ไม่ต้องเสียภาษี

 

“แม้ที่ดินจะอยู่ในเมือง ไม่ถือว่าใช้ที่ดินผิดประเภทตามผังเมืองรวมกทม. ตอนนี้เท่าเห็นที่ดินแปลงใหญ่ใกล้สวนลุมฯ วันแบงค็อก ภาพถ่ายดาวเทียม ระบุชัดเป็นพื้นที่โล่ง ไม่มีการก่อสร้าง ซึ่งประเภทนี้อยู่ในข่ายรกร้างหรืออยู่ระหว่างดำเนินการ และหากพัฒนาเชิงพาณิชย์บนที่ดินรัฐจะได้รับยกเว้นหรือไม่”

 

แหล่งข่าวจาก การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทยยืนยันว่า ที่ดินรัชดาฯ ทั้ง 2 แปลง บริเวณสถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ สายสีส้มตะวันออก ที่ได้ทำสวนมะนาวกลางเมือง จากการตรวจสอบเป็นของ บริษัทแหลมทองค้าสัตว์ฯ ส่วนอีกแปลงไม่แน่ใจว่าปลูกมะนาวด้วยหรือไม่

 

นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัทโมเดิร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแทนท์ฯสะท้อนว่าอนาคตจะเห็นพื้นที่สีเขียวทั่วทั้งกทม. เพราะแปลงไหนพัฒนาไม่ทัน ยังไม่สามารถขายได้ก็จะนำไปปลูกต้นไม้ ทำนา ทำสวนก่อน เพื่อลดทอนการเสียภาษี เห็นชัดเจนที่ดินแปลงรัชดาฯ นำร่องทำการเกษตรในเมือง 

 

ซึ่งเป็นความพึงพอใจของเจ้าของที่ดิน เพราะกฎหมายเปิดช่อง จากเดิมไม่พัฒนา เสียล้านละ 3,000 บาท หรือ 0.3% ตามราคาประเมินรัฐ แต่ต่อไปเสียในอัตราเกษตร  0.01% แต่ถ้าถือครองมูลค่าไม่ถึง 50 ล้านบาท ไม่ต้องเสีย ขณะราคาที่ดิน รัชดาฯ-พระราม 9 ตารางวาละกว่า 1 ล้านบาท ผังเมืองกทม. ใหม่กำหนดให้เป็นพื้นที่สีแดง ประเภทพาณิชยกรรม และพื้นที่สีนํ้าตาล ประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก พัฒนาห้างสรรพสินค้า ศูนย์การค้า คอนโด มิเนียม อาคารสำนักงาน โรงพยาบาล มูลค่านับหมื่นล้านบาท

 

อย่างไรก็ตาม ท้องถิ่นจะมีรายได้ลดน้อยลงเพราะภาษีที่ดินยกเว้นหมด และคนรวยอยู่ในข่ายที่ได้รับยกเว้นมากที่สุด แต่คนที่ได้รับผลกระทบกลับเป็นคนมีที่อยู่อาศัยเพื่อลงทุน ที่สำคัญที่ดินเพื่อการเกษตร หากถือครองที่ดินแต่ละแปลงไม่ถึง 50 ล้านบาท กระจายในหลายท้องที่ที่ไม่อยู่ในตำบล อำเภอเดียวกันก็ไม่ต้องเสียภาษีที่ดิน

 

แปลงโฉมที่รกร้าง ฟอกปอดคนกทม.        

ช่วงที่กฎหมายภาษีที่ดินยังไม่พร้อมที่จะจัดเก็บ จึงเป็นห้วงเวลาของแลนด์ลอร์ดกระจายการถือครองที่ดินในรูปแบบต่างๆ ทั้งปลูกกล้วย มะพร้าว ทำนา ให้เกษตรกรเช่า และเมื่อถึงเวลาจัดเก็บจริง วันที่ 1 มกราคม 2563 แทบไม่มีเจ้าของที่ดินรายใดเสียภาษีรกร้างหากมองในแง่ดีคือทุกพื้นที่จะกลายเป็นปอด ชะลอซัพพลาย ทุกๆ การลงทุน แต่หากมองข้อด้อยแล้ว คนรวยรอดจากการเสียภาษีจากการเปิดช่อง

 

ทั้งนี้ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง แบ่งแยกเป็นที่ดินรกร้างว่างเปล่า กับที่ดินประเภทเกษตรกรรม ทั้งนี้ที่ดินเกษตรกรรม แบ่งออกเป็น 3 ประเภท ได้แก่ 

 

1. ที่ดินใช้สำหรับปลูกพืช 

2. เลี้ยงสัตว์ 

3. การเพาะเลี้ยงสัตว์นํ้า หรือทำการประมง 

 

แต่ละประเภทจะจัดทำเป็นบัญชีแนบท้าย ประเภทรกร้างว่างเปล่า คิดตามมูลค่าที่ดิน ได้แก่ มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท อัตราภาษี 0.3% มูลค่าเกิน 50-200 ล้านบาท 0.4% มูลค่าเกิน 200-1,000 ล้านบาท 0.5% มูลค่าเกิน 1,000-5,000 ล้านบาท 0.6% และเกิน 5,000 ล้านบาทขึ้นไป 0.7% และเสียเพิ่ม 0.3% ทุก 3 ปี แต่รวมแล้วไม่เกิน 3%

 

ขณะ กระทรวงการคลัง กระทรวงมหาดไทย ตลอดจนกระทรวงเกษตรฯ ได้ข้อยุติตามข้ออ้างอิง ระเบียบคณะกรรมการนโยบายและแผนพัฒนาการเกษตรและสหกรณ์ ที่ว่าการทำการเกษตร การปลูกพืช เลี้ยงสัตว์ เพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ การทำนาเกลือสมุทร การปลูกหม่อนเลี้ยงไหม การเพาะเลี้ยงแมลงเศรษฐกิจ หรือทำการเกษตรอื่นๆ โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อการบริโภค หรือจำหน่าย หรือใช้งานในฟาร์ม อย่างใดอย่างหนึ่งหรือหลายอย่างรวมกัน

 

ซึ่ง กระทรวงการคลัง พร้อมนำเกณฑ์ดังกล่าวมาปรับให้สอดคล้องกับภาษีที่ดินสำหรับเกณฑ์ที่จะกำหนดขึ้นนี้จะแล้วเสร็จและประกาศใช้ทันระยะเวลาที่ขยายให้ท้องถิ่นรับชำระภาษี ได้แก่ 

 

1. การทำนาหรือทำไร่อย่างใดอย่างหนึ่งหรือรวมกันบนเนื้อที่ตั้งแต่ 1 ไร่ขึ้นไป 

 

2. การปลูกผัก หรือการปลูกไม้ดอกไม้ประดับ เพาะเห็ด ปลูกพืชอาหารสัตว์ อย่างใดอย่างหนึ่งหรือรวมกัน เนื้อที่ตั้งแต่ 1 งานขึ้นไป 

 

3. ปลูกไม้ผล หรือไม้ยืนต้น หรือการปลูกสวนป่า ปลูกป่าเศรษฐกิจแบบสวนเฉพาะอย่างใดอย่างหนึ่งหรือรวมกัน บนเนื้อที่ตั้งแต่ 1 ไร่ และมีจำนวนต้นตั้งแต่ 15 ต้นขึ้นไป 

 

4. การปลูกไม้ผล หรือไม้ยืนต้นแบบสวนผสม อย่างใดอย่างหนึ่งหรือรวมกัน บนเนื้อที่ตั้งแต่ 1 ไร่ และมีจำนวนต้น 15 ต้นขึ้นไป

 

ขอบคุณข่าวจาก ฐานเศรษฐกิจ

https://www.thansettakij.com/content/property/418013?utm_source=category&utm_medium=internal_referral&utm_campaign=property

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ