ปี 2563 อย่าถลำลึก จนตกเหว

ผ่ามุมคิด

ตลอดทั้งปี 2562 นับเป็นปีแห่งการลุ้นระทึกสำหรับตลาดที่อยู่อาศัยไทย นับตั้งแต่ปัญหาเรื่องกำลังซื้อทั้งจากคนไทยและคนต่างชาติชะลอตัวหนัก จากภาวะเศรษฐกิจโลก จนถึงมาตรการควบคุมสินเชื่อ ความรุนแรงของหนี้ครัวเรือนที่ไต่ระดับสูง ส่งผลผู้ประกอบการวางแผนพลิกกลยุทธ์ เพื่อดึงดีมานด์สร้างยอดขายให้อยู่รอด ขณะที่ปี 2563 แนวโน้มยังแตกเป็น 2 ทิศทาง ไม่ทรงตัว ก็ฟื้นดีขึ้น 

อย่างไรก็ตาม อสังหาฯ รุ่นเก๋า อย่างนายประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บมจ.ศุภาลัย ระบุผ่าน “ฐานเศรษฐกิจ” ว่า ไม่ว่าดีหรือแย่ ปี 2563 ยังเป็นอีก 1 ปี ที่ผู้ประกอบการต้องระมัดระวังต่อ อย่าถลําลึกจนตกเหว พร้อมเผยกลยุทธ์หลักบริษัท ยึดกลุ่มแนวราบที่มีความถนัดเป็นแนวรบ ทิ้งทวนท้ายปี ผุดโปรเจ็กต์ใหม่บนผืนป่า “ป่าสัก สระบุรี” บุกดีมานด์ กลุ่มคนก้าวสู่สังคมผู้สูงวัย

มองภาพปีหน้า

บางคนระบุว่า ปีหน้าอาจจะแย่กว่าปีนี้ แต่ส่วนตัวมองว่าทิศทางน่าจะดีขึ้นกว่าปี 2562 แน่นอน เนื่องจากเศรษฐกิจในประเทศจะกระเตื้องขึ้น จากการลงทุนของรัฐผ่านงบประมาณประจำปีใหม่ หลังจากมีการอั้นมานาน ขณะที่ตลาดอสังหาฯ เอง ยังมีมาตรการส่งเสริมที่อยู่อาศัยโดยตรงของรัฐหลายมาตรการ ช่วยกระตุ้นฝั่งดีมานด์ 

ส่วนสถานการณ์เศรษฐกิจโลกโดยอ้างอิงจากรายงานของ “บล.เครดิต สวิสฯ” พบโดยรวมยังมีโอกาสเติบโตประมาณ 2.5% ไม่มีสัญญาณเลวร้าย อยากให้มองภาพเป็นบวก แม้แต่เรื่องปัจจัยการเมืองในไทยเอง ที่หลายคนมองว่าอาจจะรุนแรงขึ้น เปรียบการมองในแง่ร้าย ทำให้กำลังใจเสียและกระทบต่อแผนการทำธุรกิจได้

ระมัดระวังต่อ

ถึงอย่างไรก็ตาม อยากให้ผู้ประกอบการระมัดระวังในการทำธุรกิจต่ออีก 1 ปี เนื่องจากตลาดที่อยู่อาศัยยังอาจทรงตัว โดยเฉพาะกลุ่มคอนโดฯ ที่กำลังซื้อต่างชาติยังไม่กลับมา ขณะที่เศรษฐกิจแม้ไม่มีแนวโน้มเลวร้าย แต่คงยังไม่กลับมาพุ่งแรง ฉะนั้นการเปิดโครงการใหม่ โดยเฉพาะบนที่ดินที่มีต้นทุนแพง ถือเป็นความยากและเสี่ยง เพราะดอกเบี้ยสูงและจำเป็นต้องตั้งราคาขายแพงเพื่อให้คุ้มค่า อาจขายได้ช้ากว่าโครงการอื่น ๆ ท่ามกลางการแข่งขันที่น่าจะสูง ส่งผลให้เกิดภาพการแข่งขันในหลายด้านอย่างดุเดือด ทั้งเรื่องราคา การทำโปรดักต์ คุณภาพ การบริการหลังการขาย และแบรนด์

“เป็นปีที่ดีเวลอปเปอร์ ต้องทำด้วยความระมัดระวัง ใครถลำลึก ผิดทาง อาจตกเหวได้ ใช้ปี 2562 ที่เกิดหลายเหตุการณ์เป็นบทเรียน เช่น ขนาดโครงการใหญ่เกินไป ราคาสูงเกินไป สุดท้ายต้องมาปรับลด รีโปรดักต์ การวางแผนต้องเกิดขึ้นเดือนต่อเดือน”

ยึดแนวราบเป็นแนวรบ

นายประทีป ยังระบุว่า สำหรับกลยุทธ์ในการทำตลาดปีหน้านั้น บริษัทยังจะเดินหน้าแผนแบบระมัดระวังความเสี่ยง โดยจะให้ความสำคัญไปยังโครงการแนวราบเป็นหลัก กลุ่มบ้านจัดสรร ในทำเลใหม่ ๆ ในกทม.-ปริมณฑล และจังหวัดใหม่ ๆ เน้นเซ็กเมนต์ราคาปานกลาง-สูง หรือตั้งแต่ 2 ล้านบาทขึ้นไป ภายใต้โปรดักต์ที่เป็นที่ต้องการของลูกค้าจริง ๆ ขณะที่กลุ่มโครงการคอนโดมิเนียม มีแผนเปิดใหม่เช่นกันแต่ไม่มาก เนื่องจากเป็นตลาดที่ยังมีความเสี่ยง โดยหากเปิดจะต้องเจาะไปยังทำเลที่พบมีดีมานด์จริง ๆ ในเซ็กเมนต์ระดับปานกลาง เป็นต้น

“ภายนอกคาดการณ์ไม่ได้ แต่เฉพาะบริษัทอสังหาฯ เอง ต้องพยายามหาวิธีให้เดินต่อไปได้ กลุ่มแนวราบมีข้อดี บางโครงการขายได้ช้า บางโครงการขายได้เร็ว ก็ปรับสมดุลกันไป หากขายได้ 10 หลัง ก็สร้างเพิ่มทีละ 10 หลัง ไม่มีความเสี่ยง เหมือนคอนโดฯ ที่ต้องสร้างเสร็จทั้งตึก”

ปลุกป่าสักผุดเวลเนส

ทั้งนี้ เทรนด์การพัฒนาอสังหาฯ ที่สนใจ คือการจับกำลังซื้อกลุ่มคนวัย 50 ปีขึ้นไป ที่กำลังเข้าสู่สังคมของผู้สูงอายุเนื่องจากเล็งเห็นว่า ปัจจุบันมีมากถึง 20% ของประชากรทั้งประเทศ ล่าสุดจึงนำที่ดินแปลงสวย ใกล้โค้งแม่นํ้าป่าสัก ใน อ.แก่งคอย จ.สระบุรี ซึ่งเป็นที่ตั้งเดียวกับโรงแรม-รีสอร์ต “ศุภาลัย ป่าสัก” จำนวน 25 ไร่ ใน 180 ไร่ มาพัฒนาเป็นโครงการ “ศุภวัฒนาลัย” บ้านพักอาศัยของผู้สูงวัย จำนวน 144 หลัง 

แบบบ้านสไตล์โมเดิร์น ในราคาเช่าซื้อ 1.3-1.5 ล้านบาท โครงการออกแบบฟังก์ชัน รองรับไลฟ์สไตล์และความปลอดภัยของผู้สูงอายุโดยตรง พร้อมศูนย์เซอร์วิสเซ็นเตอร์ กรณีเจ็บป่วยฉุกเฉิน คาดจะได้รับการตอบรับที่ดีจากทั้งกลุ่มลูกค้าเก่าและใหม่ เพราะเปรียบเป็นโครงการแรกของไทยในแง่ขนาดโปรเจ็กต์ที่ใหญ่ที่สุด และราคาดีที่สุดในกลุ่ม “ที่อยู่อาศัยของผู้สูงอายุ” ขณะเดียวกันในอนาคตทำเลยังได้แรงเสริมจากโครงสร้างพื้นฐานใหม่ของรัฐ

“เป็นเจ้าแรก ที่เวลานี้สามารถทำแนวราบในระดับราคาล้านบาทต้นๆได้ โครงการจับกลุ่มลูกค้าโซนเหนือของ กทม. ตั้งแต่ดอนเมือง-รังสิต ขึ้นมา แม้แต่ต่างชาติก็อยู่อาศัยได้เพราะเป็นสัญญาเช่า ขณะอนาคตรถไฟความเร็วสูง จะช่วยให้การเดินทางเข้า-ออก กทม. เร็วขึ้นไม่ถึงชั่วโมง สร้างความคึกคักให้ตลอดเส้นทาง รวมถึงโซนป่าสักด้วย”

ขอบคุณข่าวจาก ฐานเศรษฐกิจ

https://www.thansettakij.com/content/property/417456?utm_source=category&utm_medium=internal_referral&utm_campaign=property