‘มิกซ์ยูส’ ยักษ์ใหญ่ ไม่ระคายภาษีที่ดิน

เชื่อว่าภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างไม่น่าส่งผลกระทบต่อโครงการมิกซ์ยูส ของนักลงทุนรายใหญ่ให้เกิดความระคายเคืองเนื่องจากรูปแบบการพัฒนา สามารถผลักภาระให้กับผู้บริโภคได้เต็ม ๆ ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า ศูนย์การค้า โรงแรม อาคารพาณิชย์ อาคารสำนักงาน เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ โรงพยาบาล ศูนย์การประชุม ศูนย์กลางช็อปปิ้ง ที่สามารถบวกราคาสูง ๆ รวมเข้าไปในตัวห้อง และค่าเช่าพื้นที่ได้

สำหรับมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ที่อยู่ระหว่างพัฒนา ไล่ตั้งแต่อาณาจักรบนถนนพระราม 4 ของเจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนะภักดี ทั้งโครงการวันแบง ค็อก เดอะ ปาร์ค ฯลฯ หรือแม้แต่มิกซ์ยูสสุดอลังการอย่างสามย่านมิตรทาวน์ ที่เปิดให้บริการไปเมื่อไม่นานมานี้

ทั้งนี้ ประเมินว่าความคุ้มค่าขึ้นอยู่ที่อัตลักษณ์การดีไซน์เพิ่มมูลค่าให้กับโครงการนับแสนล้านบาท หากเทียบกับภาษีที่ดินที่จะจัดเก็บอันน้อยนิดแล้ว แทบไม่รู้สึกเจ็บคัน สำหรับ กษ์ดีเวลอปเปอร์

ตามด้วย “ไอคอนสยาม” เกิดจากการร่วมมือกันของสยามพิวรรธน์, เครือเจริญโภคภัณฑ์ และ แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดิเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น (บริษัทในเครือเจริญโภคภัณฑ์) มิกษ์ยูสสุดไฮเอนด์ริมลำน้ำเจ้าพระยา ช่วยปลุกความมีชีวิตชีวาให้กับย่านฝั่งธนบุรีให้พลิกฟื้นในชั่วข้ามคืน

เช่นเดียวกับ ‘เดอะฟอเรสเทียส์” ของ MQDC บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด เนรมิตเมืองกลางสวนป่า ใส่เม็ดเงิน 1.25 แสนล้านบาท พลิกบางนาให้เป็นเกตเวย์ เขตพัฒนาเศรษฐกิจภาคตะวันออก หรืออีอีซี

ขณะ มักกะสัน ศูนย์ช็อปปิ้งระดับโลก กลุ่มซีพีประกาศใส่เม็ดเงิน 1.4 แสนล้านบาท บนพื้นพื้นที่ 2 ล้านตารางเมตร สร้างเมืองอิงไปกับเส้นทางไฮสปีด เชื่อม 3 สนามบิน (ดอนเมือง -สุวรรณภูมิ-อู่ตะเภา )

เช่นเดียวกับ กลุ่มเซ็นทรัล เตรียมปักหมุด เมืองในฝัน ทำเลพหลโยธิน บนที่ดิน 48 ไร่ ที่ซื้อต่อจาก กลุ่มบีทีเอส และบีทีเอสเองก็มีแผนร่วมทุนกับพันธมิตร พัฒนาอาคารสำนักงาน ทำเลจตุจักร ขณะ บมจ.สิงห์เอสเตท อยู่ระหว่างพัฒนาโปรเจ็กต์ใหญ่ในซอยเฉยพ่วง สร้างความอลังการเช่นเดียวกัน

สำหรับทุนใหญ่ภาษีที่ดินไม่ระคายอย่างแน่นอน เพราะหากเทียบกับมูลค่าสินทรัพย์กับรายได้ที่จะเข้ามาแล้ว จิ๊บ ๆ มาก

ขอบคุณข่าวจาก ฐานเศรษฐกิจ

https://www.thansettakij.com/content/property/416972?utm_source=category&utm_medium=internal_referral&utm_campaign=property