Invest

เคล็ดลับขายบ้าน รวดเร็ว ราคางาม

NESSLE 2019-12-12 12:08:33

 

เป็นเรื่องยากถ้าจะทำการขายบางอย่างที่มีมูลค่าสูง โดยเฉพาะอสังหาฯอย่าง บ้าน คือถ้าเทียบระหว่างที่อยู่อาศัยทั้งหมด บ้านมีโอกาสในการขายออกให้เร็วนี่ยากมากเมื่อเทียบกับคอนโด แต่ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เรามีเคล็ดลับเล็กๆ น้อยมากฝาก ในการขายบ้านได้อย่างรวดเร็วและได้กำไร

 

1. บ้านต้องงามทั้งภายนอกและภายใน

ถ้าเป็นบ้านที่ซื้อมาแต่ยังไม่มีการเข้าอยู่อันนี้จะขายได้ง่ายกว่า แต่ถ้ามีการเข้าอยู่แล้วต้องทำการตกแต่งซ่อมแซมให้เหมือนใหม่เสียก่อน โดยเริ่มจากเคลียร์ของออกให้หมด อาจเว้นบิวท์อินได้ถ้ามีสภาพใหม่ ให้เหลือแต่ห้องโล่งๆ เหมือนตอนเราซื้อมา ทาสีใหม่ให้ดูสะอาดตา จุดไหนที่ชำรุดก็ซ่อมให้เรียบร้อย ทำให้บ้านดูน่าอยู่และขายออกได้ง่ายขึ้น

minimalist photography of open door

 

2. ราคาเหมาะสมเป็นไปได้จริง

น่าจะมีหลายคนมองเรื่องนี้เป็นอันดับต้นๆ เลยก็ว่าได้ ซึ่งการตั้งราคาก็ต้องดูหลายๆ อย่างประกอบเข้าด้วยกัน ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของทำเล ราคาตลาดของพื้นที่นั้นๆ ว่าส่วนใหญ่ขายกันอยู่ที่ประมาณเท่าไหร่ ไม่แนะนำให้บวกเพิ่มจนราคาสูงเกิน แต่ก็ตั้งไว้สำหรับเผื่อต่อเพื่อให้เราลดได้อีกนิดหน่อย ให้ผู้ซื้อรู้สึกว่าได้รับการลดราคานั่นเอง ขณะที่ตัวเราเองผู้ขายก็ยังพอได้กำไรไม่ถึงกับขาดทุนย่อยยับ ถือว่าวินวินทั้งสองฝ่าย

Couple with a property for sale sign

ขอบคุณภาพ : rawpixel

 

3. ลงประกาศขายในเว็บออนไลน์ ไม่ยากเห็นผลดี

เว็บประกาศเช่า/ขาย บ้านมีเยอะมาก โดยแต่ละเว็บก็จะมีวิธีลงและกลุ่มเป้าหมายที่แตกต่างกันออกไป ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็น เว็บไซต์ที่ให้ลงประกาศได้ฟรี และก็มีแบบเสียเงิน ซึ่งจะทำให้ประกาศที่เราลงอยู่อันดับต้นๆ และมีคนเห็นมากขึ้น ทั้งนี้เราว่าถ้าอันไหน ให้ลงได้ฟรีก็หว่านแหลงไปเลย แต่ถ้าจะเลือกเสียเงิน ก็ต้องดูว่าเว็บนั้นๆ มีจำนวนคนเข้าดูมากน้อยแค่ไหนและค่อย เลือกเสียเงินที่มีคนเข้าดูเยอะๆ อย่างเว็บไซต์ของเรา Livinginsider เป็นต้น ฮ่าๆๆๆ (นี่ไม่ได้ขายของเลยจริงจริ๊งงงงง) แต่อย่าลืมหมั่นอัพเดทอยู่เสมอด้วยนะ

 

4. อย่าดูถูกป้ายประกาศ 

เมื่อคนยังต้องอาศัยการเดินทางไปไหนมาบนท้องถนน การติดป้ายประกาศใกล้พื้นที่ที่จะขายบ้านก็ช่วยได้ไม่น้อย แต่อย่าลืมดูด้วยว่าตรงไหนติดป้ายได้หรือไม่ได้ เพื่อไม่ให้รบกวนคนที่ต้องใช้ทางเท้า โดยเน้นข้อความที่กระชับและสำคัญทำตัวหนา อย่างคำว่า “ขายบ้าน” ตามด้วยชื่อหมู่บ้าน กี่ห้องนอนกี่ห้องน้ำ ขนาดของบ้าน พร้อมเบอร์โทรศัพท์ติดต่อ และก็ควรจะติดตรงบ้านที่เราขายด้วยเหมือนกัน

รูปภาพที่เกี่ยวข้อง

ขอบคุณภาพ : koreadailytimes

 

5. นายหน้าจะช่วยเราได้อย่างมาก

อีกหนึ่งทางเลือกที่อยากให้ขายบ้านได้อย่างรวดเร็วก็ต้องให้ นายหน้าช่วย เพราะพวกเขาจะรู้ว่าบ้านหลังนี้เหมาะกับใคร และมีลูกค้าในมือคนไหนที่กำลังต้องการบ้านแบบนี้อยู่ ซึ่งเค้าจะช่วยจัดการหาให้เราได้ โดยส่วนแบ่งก็ขึ้นอยู่กับข้อตกลง จะบอกเป็นจำนวนเงินเป๊ะๆ เท่านี้เท่านั้น หรือแบ่งเป็นเปอร์เซนต์ของราคาขายก็แล้วแต่ตัดสินใจ 

Couple buying new house

ขอบคุณภาพ : rawpixel

 

พยายามนึกไว้ว่าถ้าเราเป็นผู้ซื้อ จะอยากได้บ้านแบบไหน แน่นอนว่าคงไม่มีใครอยากได้บ้านเก่าทรุดโทรมแต่ราคาแพงหูฉี่ ดังนั้นการทำตามเคล็ดลับนี้จะช่วยให้บ้านมือสองที่ซื้อมา ปิดการขายได้อย่างรวดเร็วมากขึ้น จนเราอาจนึกไม่ถึงก็เป็นได้

 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ