
รายการโปรด
กูรู ระบุ คอนโด ราคา ตร.ม. ละ 50,000 หายไปจากตลาด ขณะ ราคาตร.ม.ต่ำแสน เริ่มพัฒนายาก เหตุ ต้นทุนที่ดินพุ่ง รับรถไฟฟ้า
ฟินิกซ์พร็อพเพอร์ตี้ดีเวลล็อปเม้นท์แอนด์คอนซัลแทนซี่ สำรวจ พบ ราคาคอนโดมิเนียมในอนาคตอาจหาราคาขายต่ำกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตรไม่ได้แล้ว โดยเฉพาะ พื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า เพราะเมื่อเส้นทางรถไฟฟ้าทั้งหมดสร้างเสร็จและเปิดให้บริการอีกทั้งเชื่อมต่อถึงกันจะมีผลทำให้ราคาที่ดินสูงเกินกว่าจะพัฒนาในระดับราคาต่ำกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตร
แม้ปัจจุบันสัดส่วนของโครงการที่มีราคาขายต่ำกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตร จะยังคงมีอยู่แต่ก็มีการขยายตัวในอัตราที่ลดลงต่อเนื่อง และคงไม่มีโครงการในระดับราคานี้อีกในอนาคต แบบที่โครงการคอนโดมิเนียมในระดับราคาต่ำกว่า 50,000 บาทต่อตารางเมตร ที่หายไปจากตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานครมาระยะหนึ่งแล้ว เพราะราคาที่ดินที่สูงขึ้นต่อเนื่องและไม่มีแนวโน้มที่จะชะลอตัวลง
ขณะคอนโด ในทำเลสำคัญ ราคาระดับเกิน 100,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไป ขนาดห้อง 24ตารางเมตร ราคาอยู่ที่ประมาณ 2-3 ล้านบาทต่อหน่วย ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายและสายใหม่เช่นกัน แต่จะขยับเข้ามาในเขตกรุงเทพชั้นกลาง ยิ่งรถไฟฟ้าใกล้เสร็จหรือ เตรียมเปิดใช้เส้นทางราคา อาจจะขยับ ขึ้นอยู่กับความต้องการ
เช่น รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินตามแนวถนนจรัญสนิทวงศ์และเพชรเกษม คอนโดแนวถนนพหลโยธินตั้งแต่สี่แยกรัชโยธินขึ้นไปตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวตอนเหนือ โดยเฉพาะทำเล สถานีเสนานิคมเป็นต้นไปถึงสถานีคูคต
เช่นเดียวกับ รถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันออก (ศูนย์วัฒนะธรรม-มีนบุรี) มีความคืบหน้าไปมาก การแข่งขันเปิดตัวมีสูง ทำให้ราคา ขยับแรง ทำให้ คอนโดราคาไม่เกิน 150,000 บาทต่อตารางเมตร อาจจะขยับไกลออกไป บริเวณพื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้าลำสาลี และมีนบุรี
ขณะลาดพร้าวแนวเส้นทางรถไฟฟ้า สายสีเหลือง หลายโครงการอยู่ระหว่างเปิดตัวแต่ยังไม่มาก แต่อนาคต หาก สายสีเหลือ ใกล้แล้วเสร็จ คอนโดราคา 1ล้านต้นๆ 1ล้านปลายๆก็เริ่มหายาก ทั้งนี้โครงการส่วนใหญ่จะอยู่ลาดพร้าวต้น ๆ ที่เปิดขายหมดเมื่อ10ปีก่อนในราคา ไม่เกิน 150,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งถือว่าแพงพอดู
ปัจจัยที่มีผลต่อการพัฒนาโครงการคือ ราคาที่ดินซึ่งมีสัดส่วนในมูลค่าการพัฒนาโครงการประมาณ 20 – 30% ซึ่งการที่ราคาที่ดินสูงกว่า 100,000 บาทต่อตารางวาไปแล้ว มีเพียงการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์รูปแบบที่เป็นเชิงพาณิชยกรรม เช่น อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า โรงแรม หรือโครงการคอนโดมิเนียมเท่านั้นจึงจะสร้างผลตอบแทนที่น่าสนใจ แต่ถ้าราคาที่ดินสูงเกินกว่า 200,000 – 300,000 บาทต่อตารางวาขึ้นไป มีเพียงคอนโดฯ เท่านั้นที่สามารถสร้างผลตอบแทนให้กับเจ้าของที่ดินหรือผู้ที่ซื้อที่ดินไปพัฒนา
แต่การพัฒนาโครงการคอนโดฯที่มีราคาขายต่ำกว่า 150,000 บาทต่อตารางเมตร ผู้ประกอบการจำเป็นต้องซื้อที่ดินในพื้นที่ที่ไกลออกไปจากเมืองชั้นในหรืออยู่นอกพื้นที่ที่มีเส้นทางรถไฟฟ้า หรือรถไฟใต้ดินปัจจุบันเปิดให้บริการ โดยราคาที่ดินที่ผู้ประกอบการต้องการนั้นส่วนมากจะเลือกที่ไม่เกิน 500,000 บาทต่อตารางวา
แต่ก็ขึ้นอยู่กับ FAR ด้วย ถ้าราคาที่ดินสูงกว่านี้แต่ได้ FAR ตามข้อกำหนดผังเมืองกทม. (สัดส่วนพื้นที่ก่อสร้างต่ออาคารรวม) มากกว่า 7 ขึ้นไปก็ยังสามารถพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในระดับราคาต่ำกว่า 150,000 บาทต่อตารางเมตรได้ แต่ผู้ประกอบการเลือกที่จะพัฒนาโครงการในอีกระดับมากกว่าถ้าได้ที่ดินที่มี FAR สูง ๆ
ขอบคุณข่าวจาก ฐานเศรษฐกิจ
สงครามทำพิษ 36 แบรนด์อสังหากำไรร่วง ติดลบ Q1
1 ชั่วโมงที่แล้ว
พระราม 4 ราคาที่ดินพุ่ง 1.4 ล้านบาทต่อตร.ว. ขึ้นแท่น Global Landmark
2022-05-17
ส่องไลฟ์สไตล์ชาวเอเชีย Gen X กับความฝันอยากมีบ้านแม้จะไม่ใช่บ้านในฝัน
2022-05-09
"บ้าน-คอนโด" จ่อขึ้นราคารับต้นทุนพุ่งตามภาวะเงินเฟ้อ-สงคราม
2022-04-20
คนแห่จองสร้างบ้านก่อนปรับราคาระบุบ้านราคา 2.5 - 5 ล้านบาท มาแรงสุด
2022-04-12
เร็วๆนี้จะมีผู้เชี่ยวชาญในพื้นที่ติดต่อคุณ
หากไม่ต้องการให้ช่วยเหลือแล้ว กรุณากดยกเลิกได้ในอีเมลที่คุณได้รับค้นหาล่าสุด
แนะนำ
ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด
สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ
สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร
พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA
พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ดินแดง ศูนย์วิจัย คลองตัน
อ่อนนุช อุดมสุข
อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี
เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน
เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน
พัฒนาการ ศรีนครินทร์
พัฒนาการ ศรีนครินทร์ กรุงเทพกรีฑา สวนหลวง
รัชดา ห้วยขวาง
รัชดาภิเษก ห้วยขวาง สุทธิสาร ศูนย์วัฒนธรรม เหม่งจ๋าย
สายรถไฟฟ้าที่ถูกค้นหามากที่สุด
รูปภาพประกอบสวยมากเลยค่ะ
ชอบมากค่ะ ชอบทุกบทความเลย
เนื้อหาดีค่ะ