News

หาซื้อยาก คอนโด ตร.ม. ละ 5 หมื่น

LivingInsider Report 2019-11-18 10:19:35

 

กูรู ระบุ คอนโด ราคา ตร.ม. ละ 50,000 หายไปจากตลาด ขณะ ราคาตร.ม.ต่ำแสน เริ่มพัฒนายาก เหตุ ต้นทุนที่ดินพุ่ง รับรถไฟฟ้า

 

ฟินิกซ์พร็อพเพอร์ตี้ดีเวลล็อปเม้นท์แอนด์คอนซัลแทนซี่ สำรวจ พบ ราคาคอนโดมิเนียมในอนาคตอาจหาราคาขายต่ำกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตรไม่ได้แล้ว โดยเฉพาะ พื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า เพราะเมื่อเส้นทางรถไฟฟ้าทั้งหมดสร้างเสร็จและเปิดให้บริการอีกทั้งเชื่อมต่อถึงกันจะมีผลทำให้ราคาที่ดินสูงเกินกว่าจะพัฒนาในระดับราคาต่ำกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตร

 

แม้ปัจจุบันสัดส่วนของโครงการที่มีราคาขายต่ำกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตร จะยังคงมีอยู่แต่ก็มีการขยายตัวในอัตราที่ลดลงต่อเนื่อง และคงไม่มีโครงการในระดับราคานี้อีกในอนาคต แบบที่โครงการคอนโดมิเนียมในระดับราคาต่ำกว่า 50,000 บาทต่อตารางเมตร ที่หายไปจากตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานครมาระยะหนึ่งแล้ว เพราะราคาที่ดินที่สูงขึ้นต่อเนื่องและไม่มีแนวโน้มที่จะชะลอตัวลง

 

ขณะคอนโด ในทำเลสำคัญ ราคาระดับเกิน 100,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไป ขนาดห้อง 24ตารางเมตร ราคาอยู่ที่ประมาณ 2-3 ล้านบาทต่อหน่วย ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายและสายใหม่เช่นกัน แต่จะขยับเข้ามาในเขตกรุงเทพชั้นกลาง ยิ่งรถไฟฟ้าใกล้เสร็จหรือ เตรียมเปิดใช้เส้นทางราคา อาจจะขยับ ขึ้นอยู่กับความต้องการ

 

เช่น รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินตามแนวถนนจรัญสนิทวงศ์และเพชรเกษม คอนโดแนวถนนพหลโยธินตั้งแต่สี่แยกรัชโยธินขึ้นไปตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวตอนเหนือ โดยเฉพาะทำเล สถานีเสนานิคมเป็นต้นไปถึงสถานีคูคต

 

เช่นเดียวกับ รถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันออก (ศูนย์วัฒนะธรรม-มีนบุรี) มีความคืบหน้าไปมาก การแข่งขันเปิดตัวมีสูง ทำให้ราคา ขยับแรง ทำให้ คอนโดราคาไม่เกิน 150,000 บาทต่อตารางเมตร อาจจะขยับไกลออกไป บริเวณพื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้าลำสาลี และมีนบุรี

 

ขณะลาดพร้าวแนวเส้นทางรถไฟฟ้า สายสีเหลือง หลายโครงการอยู่ระหว่างเปิดตัวแต่ยังไม่มาก แต่อนาคต หาก สายสีเหลือ ใกล้แล้วเสร็จ คอนโดราคา 1ล้านต้นๆ 1ล้านปลายๆก็เริ่มหายาก ทั้งนี้โครงการส่วนใหญ่จะอยู่ลาดพร้าวต้น ๆ ที่เปิดขายหมดเมื่อ10ปีก่อนในราคา ไม่เกิน 150,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งถือว่าแพงพอดู

 

ปัจจัยที่มีผลต่อการพัฒนาโครงการคือ ราคาที่ดินซึ่งมีสัดส่วนในมูลค่าการพัฒนาโครงการประมาณ 20 – 30% ซึ่งการที่ราคาที่ดินสูงกว่า 100,000 บาทต่อตารางวาไปแล้ว มีเพียงการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์รูปแบบที่เป็นเชิงพาณิชยกรรม เช่น อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า โรงแรม หรือโครงการคอนโดมิเนียมเท่านั้นจึงจะสร้างผลตอบแทนที่น่าสนใจ แต่ถ้าราคาที่ดินสูงเกินกว่า 200,000 – 300,000 บาทต่อตารางวาขึ้นไป มีเพียงคอนโดฯ เท่านั้นที่สามารถสร้างผลตอบแทนให้กับเจ้าของที่ดินหรือผู้ที่ซื้อที่ดินไปพัฒนา

 

แต่การพัฒนาโครงการคอนโดฯที่มีราคาขายต่ำกว่า 150,000 บาทต่อตารางเมตร ผู้ประกอบการจำเป็นต้องซื้อที่ดินในพื้นที่ที่ไกลออกไปจากเมืองชั้นในหรืออยู่นอกพื้นที่ที่มีเส้นทางรถไฟฟ้า หรือรถไฟใต้ดินปัจจุบันเปิดให้บริการ โดยราคาที่ดินที่ผู้ประกอบการต้องการนั้นส่วนมากจะเลือกที่ไม่เกิน 500,000 บาทต่อตารางวา

 

แต่ก็ขึ้นอยู่กับ FAR ด้วย ถ้าราคาที่ดินสูงกว่านี้แต่ได้ FAR ตามข้อกำหนดผังเมืองกทม. (สัดส่วนพื้นที่ก่อสร้างต่ออาคารรวม) มากกว่า 7 ขึ้นไปก็ยังสามารถพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในระดับราคาต่ำกว่า 150,000 บาทต่อตารางเมตรได้ แต่ผู้ประกอบการเลือกที่จะพัฒนาโครงการในอีกระดับมากกว่าถ้าได้ที่ดินที่มี FAR สูง ๆ

 

ขอบคุณข่าวจาก ฐานเศรษฐกิจ

https://www.thansettakij.com/content/property/414740?utm_source=category&utm_medium=internal_referral

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ