News

โค้งท้ายลุ้นโอนทะลุ 1.7 แสนล้าน อสังหาระเบิดศึกราคา

LivingInsider Report 2019-11-12 16:03:20

 

นโยบายการเงิน-การคลัง พยุงเศรษฐกิจโค้งท้ายปี หนุนตลาดบ้าน-คอนโดฯไม่เกิน 3 ล้านบาทเดือด เอกชนแห่อัดแคมเปญสาดสงครามราคา ระบายสต๊อก ดันยอดโอนไตรมาสสุดท้ายปีนี้ทะลุ 1.7 แสนล้าน

 

โค้งสุดท้ายปี 2562 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับการอัดฉีดจากรัฐบาลเต็มที่ นำร่องด้วยการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง เหลือ 0.01% ล่าสุดคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) เมื่อวันที่ 6 พฤศจิกายน 2562 ลง 0.25% จาก 1.5% ต่อปีสู่ระดับ 1.25% ต่อปี ตํ่าสุดในรอบ 10 ปี ทำให้ธนาคารพาณิชย์ทยอยปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลูกค้ารายย่อยชั้นดีหรือ MRR ลง 0.25%

 

นายเชาว์ เก่งชน กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศูนย์วิจัยกสิกรไทย จำกัด กล่าวว่า การส่งผ่านดอกเบี้ยนโยบาย รอบนี้เริ่มมีประสิทธิผล เมื่อมีธนาคารตอบสนองด้วยการปรับลดอัตราดอกเบี้ย MRRและดอกเบี้ยเงินฝาก ซึ่งมีผลทันทีภายหลังจากกนง. ปรับลดดอกเบี้ยนโยบาย แม้ว่ายังต้องรอผลหลายธนาคารที่เหลือ แต่อย่างน้อยการลดดอกเบี้ยรอบนี้ช่วยลดภาระการคืนเงินกู้ของรายย่อย เอสเอ็มอีและสินเชื่อบ้านได้รับอานิสงส์ แต่ในกลุ่มลูกค้ารายใหญ่ ได้รับผลประโยชน์จากอัตราผลตอบแทนพันธบัตรไปแล้ว

 

ส่วนอัตราดอกเบี้ยนโยบายที่ลดเหลือ 1.25% ต่อปีแม้จะตํ่าในระดับช่วงที่เกิดวิกฤติซับไพรม์แต่รอบนี้เศรษฐกิจไม่ได้เข้าสู่ภาวะถดถอยเช่นที่ผ่านมา โดยครึ่งแรกของปีนี้ขยายตัว 2.6% แตกต่างจากช่วงวิกฤติซับไพรม์ ซึ่งไตรมาส 4 ปี 2551 จีดีพีติดลบ 2% และไตรมาส 1 ปี 2552 จีดีพี ติดลบ 4.3%

 

นายภัทรชัย ทวีวงศ์ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิ เออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เผยว่า ถ้ามาตรการกระตุ้นอสังหาฯได้ผล มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์พื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑลในไตรมาส 4/2562 สูงกว่า 1.74 แสนล้านบาท ใกล้เคียงปีที่ผ่านมา

 

โดยช่วงนั้นผู้ประกอบการกระตุ้นลูกค้าเร่งโอนหนีมาตรการ LTV จากไตรมาส 3/2562 ซึ่งคาดการณ์ว่าจะทำได้ประมาณ 1.2-1.3 แสนล้านบาท ถ้ารวม 2 ไตรมาสในครึ่งปีหลัง คาดการณ์จะมียอดโอนกรรมสิทธิ์ประมาณ 3 แสนล้านบาท ส่วนครึ่งปีแรกมียอดโอนรวมกัน 2.54 แสนล้านบาท รวมทั้งปีประมาณ 5.5 แสนล้านบาท

 

นายประยงค์ยุทธ อิทธิรัตน์ชัย รองหัวหน้าคณะผู้บริหาร ด้านพัฒนาทรัพย์สิน แนวสูง บริษัท เอสซี แอสเสท คอปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า แม้มีปัจจัยบวกในเรื่องดอกเบี้ยเข้ามา แต่ปัญหาใหญ่ของตลาดขณะนี้ คือ มาตรการ LTV ของธปท. ที่สกัดการซื้อในหลังที่ 2 และ 3 สถาบันการเงินเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อ ยิ่งมีมูลค่าสูงยิ่งได้วงเงินน้อย กระทบในกลุ่มคอนโดมิเนียมที่มักเป็นการซื้อหลังที่ 2 ซึ่งดีเวลอปเปอร์เห็นตรงกันให้ยกเลิกมาตรการดังกล่าว เพื่อพยุงตลาด เนื่องจากธุรกิจอสังหาฯ มีความผูกพันกับหลายธุรกิจ ตั้งแต่ผู้ผลิต ซัพพลายเออร์ คนงานก่อสร้าง

 

นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ช่วงปลายปีนี้บริษัทมีโครงการคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จพร้อมอยู่และก่อสร้างเสร็จทันมาตรการกระตุ้นรวมมูลค่าประมาณกว่า 4 พันล้านบาท คาดจะใช้เวลาระบาย 13 เดือนเศษ

 

โดยจัดแคมเปญ คอนโด ออฟ เดอะ เยียร์ ราคาถูกที่สุดในรอบปี ลดสูงสุด 1 แสน- 1 ล้านบาท จอง 999 บาท ผ่อนเดือนละ 3 พันบาทนาน 2 ปี กู้เต็ม 100% สำหรับสัญญาแรก พร้อมฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน 6 รายการ นอกจากนี้ทุกยูนิตได้เที่ยวญี่ปุ่นห้องละ 2 ที่นั่ง ให้กับลูกค้าที่ซื้อและโอนภายในสิ้นปีนี้

 

จากการสำรวจตลาดพบว่า บมจ.แสนสิริ จัดแคมเปญ “จอง 5,000 ฟรี 5 อย่าง” จองเริ่มเพียง 5,000 บาท เข้าอยู่ได้ทันทีกับ 7 คอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ 7 ทำเลในกรุงเทพฯและหัวหิน ราคาเริ่มต้น 2.19 ล้านบาท และยังได้รับเครื่องใช้ไฟฟ้า 5 อย่าง ฟรีค่าส่วนกลางสูงสุด 5 ปี หรือ บมจ. อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จัดแคมเปญใหญ่ส่งท้ายปี “ANANDA  BIG DEALS” ดีลดี รอไม่ได้ นำ 10 โครงการคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ แบรนด์ “ไอดีโอ โมบิ” “ไอดีโอ” และ “เอลลิโอ” พร้อมข้อเสนอพิเศษ ผ่อนล้านละ 1 พันบาท กู้เต็ม ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน

 

ขณะที่กระทรวงการคลัง ร่วมกับ 4 หน่วยงานประกอบด้วย ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย สมาคมอาคารชุดไทย และสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร รวมกว่า 500 รายทั่วประเทศ ออกแคมเปญ “บ้านในฝัน รับปีใหม่”

 

โดยนายชาญกฤช เดชวิทักษ์ ผู้ช่วย รัฐมนตรีประจำสำนักนายกรัฐมนตรี (ปฏิบัติงานกระทรวงการคลัง)เชื่อว่าประชาชนจะให้ความสนใจและใช้ระยะเวลา 2 เดือนที่เหลือของปีนี้ซื้อและโอนที่อยู่อาศัยเพื่อเข้าร่วมโครงการดังกล่าวเป็นจำนวนมาก ซึ่งกระทรวงการคลังตั้งเป้าระบายสต๊อกที่อยู่อาศัย ทั้งคอนโดมิเนียม บ้านจัดสรร ทาวน์โฮม หรืออาคารพาณิชย์ ให้ได้ 35,000 ยูนิต

 

ส่วนปัญหาที่สถาบันการเงินมีความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อจากมาตรการ LTVนั้น กระทรวงการคลังอาจมีแนวทางในการชดเชยผลกระทบดังกล่าวเพิ่มเติม รวมถึงการพิจารณาขยายสิทธิประโยชน์โครงการนี้ออกไปให้ครอบคลุมถึงบ้านมือ 2 และบ้านที่ราคาเกิน 3 ล้านบาทในอนาคตด้วย

 

“ขอประเมินโครงการดังกล่าวว่ามีผลดีต่อภาคอสังหา ริมทรัพย์มากน้อยแค่ไหน ซึ่งคาดการณ์ว่าจะช่วยกระตุ้นให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ในปีหน้าขยายตัวไม่ตํ่ากว่า 5% แต่หากประสบความสำเร็จดีจะขยายไปยังบ้านที่ราคาเกิน 3 ล้านบาท รวมถึงบ้านมือ 2 ซึ่งจะเสนอให้นายอุตตมสาวนายน รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง เป็นผู้พิจารณา”

 

ขอบคุณข่าวจาก ฐานเศรษฐกิจ

https://www.thansettakij.com/content/property/414187?utm_source=category&utm_medium=internal_referral

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ