News

ฝุ่นตลบโค้งท้ายปี เทกระจาดคอนโด รับมาตรการกระตุ้น

LivingInsider Report 2019-10-30 12:00:33

 

บิ๊กเนม เร่งระบายสต๊อกบ้าน-คอนโดฯ รับมาตรการกระตุ้นอสังหาฯลดค่าโอน-จำนอง หลัง แอลทีวีฉุดยอด ขายติดลบ มั่นใจ ช่วยยืดลมหายใจโค้งท้ายปี แข่งขันงัดแคมเปญฝุ่นตลบ

 

คณะรัฐมนตรี (ครม.) ผ่านความเห็นชอบ มาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ ลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ จาก 2% เหลือ 0.01% และจดจำนองจาก 1% เหลือ 0.01% หลังตลาดหดตัวอย่างหนัก นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธาน เจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท-พรีเมียม บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) 

 

ประกาศใช้มาตรการแอลทีวี (กำหนดอัตราสินเชื่อต่อมูลค่าที่อยู่อาศัย) ตั้งแต่ช่วงเดือนเมษายนที่ผ่านมา ส่งผลให้ตลาดอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร-ปริมณฑลช่วง 9 เดือนแรกของปี 2562 (ม.ค.-ก.ย.) ยอดขายติดลบแล้ว 22% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2561 ส่วนไตรมาส 3 เพียงไตรมาสเดียวติดลบถึง 35% โดยสรุป คาดการณ์ตลอดทั้งปี 2562 ตลาดจะหดตัว 15-20% มองว่ามาตรการของกระทรวงการคลังออกมา แค่ผ่อนคลายบรรยากาศที่ตึงให้ลดลง แต่คงไม่มีประโยชน์มากนัก

 

ขณะมุมสะท้อนบริษัท ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ ALL นายธนากร ธนวริทธิ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ระบุว่า มาตรการลดค่าโอน-จดจำนอง ช่วยกระตุ้นภาพรวมเศรษฐกิจช่วงไตรมาสสุดท้ายของปีนี้ได้เป็นอย่างดี ขณะเดียวกันมาตรการนี้ยังช่วยการตัดสินใจของกลุ่มผู้บริโภคที่มีความต้องการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยอย่างแท้จริงหรือเรียลดีมานด์และที่สำคัญช่วงไตรมาส 4 ของทุกปีจะเป็นช่วงไฮซีซันของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สร้างเสร็จพร้อมโอนอีกทั้งที่อยู่อาศัยเซ็กเมนต์ดังกล่าว ยังเป็นเซ็กเมนต์หลักของ ออลล์ อินสไปร์

 

ดังนั้นจึงเชื่อว่าช่วงโค้งสุดท้ายของปีจะทำให้กลุ่มธุรกิจมีสีสันมากขึ้น ทั้งยอมรับว่ามาตรการดังกล่าวเป็นมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ต่อเนื่องจากมาตรการเดิมที่สรรพากรได้ประกาศลดหย่อนภาษีให้กับผู้ซื้อบ้าน และคอนโดมิเนียมสูงสุด 2 แสนบาท สำหรับโครงการที่มีมูลค่าไม่เกิน 5 ล้านบาทต่อหน่วย โดยต้องโอนกรรมสิทธิ์ให้เสร็จสิ้นภายในเดือนธันวาคม 2562

 

“มาตรการดังกล่าวจะช่วยกระตุ้นการตัดสินใจของกลุ่มผู้ต้องการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยอย่างแท้จริงได้ ซึ่งการปรับลดค่าโอนกรรมสิทธิ์ และค่าจดจำนอง เหลือ 0.01% จะช่วยให้ผู้บริโภคมีกำลังซื้อเพิ่มขึ้น ขณะเดียวกันผู้ประกอบการเอง ก็จะต้องมีการจัดโปรโมชันต่าง ๆ ให้สอดคล้องกับมาตรการดังกล่าว 

 

เพื่อกระตุ้นการตัดสินใจซื้อของลูกค้าให้เร็วขึ้น ในขณะที่ผู้ประกอบการที่มีสินค้าพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ในมือ จะได้เปรียบจากมาตรการดังกล่าว เนื่องจากลูกค้าโดยส่วนใหญ่จะต้องมองหาที่อยู่อาศัยที่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ทันที หลังตัดสินใจซื้อ จึงจะได้รับสิทธิ์จากมาตรการดังกล่าว” นายธนากร กล่าว

 

ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กล่าวสรุปทิ้งท้ายโดยภาพรวมว่า มาตรการปรับลดค่าโอนและค่าจดจำนองเหลือ 0.01% ถือเป็นข่าวดีของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงโค้งสุดท้าย และจะเป็นอีกปัจจัยที่ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไตรมาส 4/2562 กลับมาคึกคักอีกครั้ง ขณะเดียวกันจะช่วยผลักดันผลประกอบการของ ALL ให้เติบโตได้ตามเป้าหมาย และจะเป็นไตรมาสที่ดีสุดของปีนี้ด้วยเช่นกัน และจะผลักดันให้ผลประกอบการในปี 2562 เติบโตทำสถิติสูงสุดใหม่เป็นประวัติการณ์ 

 

โดยเป้าหมายรายได้รวมในปี 2562 ตั้งเป้าเติบโตมากกว่าเท่าตัวจากปีก่อนที่มีรายได้รวม 2,342.97 ล้านบาท ซึ่งในช่วงครึ่งปีแรกบริษัทมีรายได้รวมแล้ว 1,691.94 ล้านบาท ขณะที่แนวโน้มรายได้รวมในช่วง 9 เดือนแรก เติบโตในทิศทางที่ดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งบริษัทเตรียมประกาศงบ 9 เดือนแรกเร็วๆ นี้ ขณะเดียวกันบริษัทยังมีความพยายามรักษาอัตราส่วนกำไรขั้นต้น ให้อยู่ในระดับ 36-37%

 

อย่างไรก็ตาม ล่าสุดบริษัทมียอดขายรอโอนรวมมูลค่ากว่า 11,000 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้รายได้ในช่วง 3- 4 ปีข้างหน้า ทำให้บริษัทมั่นใจผลการดำเนินงานในช่วง 3 ปีจากนี้ (ปี 2563- 2565) จะเติบโตอย่างต่อเนื่อง จากการทยอยรับรู้ดังกล่าว นอก จากนี้ในช่วงที่เหลือของปีบริษัทยังมีแผนการเปิดขายโครงการใหม่ ๆ อย่างต่อเนื่อง ซึ่งจากแผนการเตรียมเปิดโครงการดังกล่าว จะช่วยหนุนยอดขาย ในปี 2562 ให้มีโอกาสเติบโตสูงกว่าเป้าหมายที่ตั้งไว้ช่วงต้นปีที่ระดับ 7,000 ล้านบาท

 

ขอบคุณข่าวจาก ฐานเศรษฐกิจ

https://www.thansettakij.com/content/412899

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา

นวมินทร์ รามอินทรา

รามอินทรา นวมินทร์ แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ