News

ค่าเช่าสำนักงาน เกรด A พุ่ง 5-10%

LivingInsider Report 2019-10-29 10:50:28

 

สิ้นไตรมาสที่ 3 ปี 2562 ในกรุงเทพมหานครมีพื้นที่สำนักงานทั้งสิ้น 8.764 ล้านตารางเมตร โดยมีอาคารสำนักงานเปิดตัวใหม่ 1 แห่ง ได้แก่ มิตรทาวน์ ออฟฟิศ ทาวเวอร์ ซึ่งอาคารนี้เป็นส่วนหนึ่งของโครงการสามย่าน มิตรทาวน์ เฉพาะในส่วนของ มิตรทาวน์ ออฟฟิศ ทาวเวอร์ มีพื้นที่เช่ารวมทั้งหมด 48,000 ตารางเมตร​

 

นอกจากนี้ยังคงมีพื้นที่สำนักงานที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างราว 1.3 ล้านตารางเมตร คาดว่าจะแล้วเสร็จระหว่างปี 2562 - 2565 โดยในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปีนี้ ยังมีพื้นที่สำนักงานที่จะแล้วเสร็จอีก 77,465 ตารางเมตร คือ สปริง ทาวเวอร์ พัฒนาโดย AIRA Property เป็นอาคารสำนักงานเกรดเอ ซึ่งตั้งอยู่ในสี่แยกราชเทวีประกอบด้วยพื้นที่เช่าทั้งหมด 50,000 ตารางเมตร

 

จากนั้นในปี 2563 จะมีพื้นที่สำนักงานแล้วเสร็จ 207,841 ตารางเมตร ขณะที่ปี 2564 และปี 2565 จะมีพื้นที่สำนักงานที่คาดว่าจะแล้วเสร็จในแต่ละปีเพิ่มมากขึ้นอยู่ที่ 254,000 ตารางเมตร และ 350,000 ตารางเมตรตามลำดับ

 

นายภัทรชัย ทวีวงศ์ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย วิเคราะห์ว่าอาคารสำนักงานหลายอาคารอยู่ระหว่างการก่อสร้างมากกว่าช่วงก่อนหน้านี้ ปัจจัยที่ช่วยกระตุ้นให้เกิดการพัฒนาอาคารสำนักงานมากขึ้นคือ พื้นที่อาคารสำนักงานที่เหลืออยู่มีอยู่จำกัด โดยเฉพาะอาคารสำนักงานเกรดเอ ดังนั้นอาคารสำนักงานที่มีกำหนดแล้วเสร็จในอนาคตส่วนใหญ่เป็นอาคารสำนักงานเกรดเอ

 

นอกเหนือจากอุปทานใหม่ของอาคารสำนักงานซึ่งได้แก่ มิตรทาวน์ ออฟฟิศ ทาวเวอร์ แล้วนั้น ยังมีโครงการอาคารสำนักงานอีกหลายแห่งที่รอการเปิดตัว บนถนนพระราม 4 ซึ่งได้แก่ The Parq พัฒนาโดย Fraser Property ซึ่งมีพื้นที่เช่าทั้งหมด 60,000 ตารางเมตร โดยคาดการณ์ว่าจะแล้วเสร็จภายในปี 2563 และโครงการ One Bangkok เฟส 1 อาคารสำนักงานเกรดเอ ที่ตั้งอยู่บนถนนเส้นเดียวกัน ซึ่งมีพื้นที่เช่าทั้งหมด 201,000 ตารางเมตร โดยคาดการณ์ว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาสที่ 4 ปี 2565

 

ขณะค่าเช่าของตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ ยังคงเพิ่มขึ้นต่อเนื่องในช่วง 1 - 3 ปีที่ผ่านมา และจะยังคงขยายตัวต่อเนื่องในช่วงไตรมาสที่ 3 ปีนี้อีกประมาณ 3 - 5% ขึ้นอยู่กับทำเลเกรดของอาคาร และพื้นที่ว่างในอาคาร อย่างไรก็ตาม อัตราค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับพื้นที่สำนักงานเกรดเอ และ บี ในทุกพื้นที่ในกรุงเทพฯ มีการปรับเพิ่มขึ้น 5% - 10% ต่อปี

 

อัตราค่าเช่าถัวเฉลี่ยของสำนักงานเกรดเอ ในย่านธุรกิจใจกลางเมืองอยู่ที่ประมาณ 1,100 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ขณะที่อัตราค่าเช่าเฉลี่ยของสำนักงานเกรดบี ในย่านใจกลางธุรกิจอยู่ที่ 750 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน และอัตราค่าเช่าถัวเฉลี่ยของสำนักงานเกรดเอ และ บี ในพื้นที่นอกเขตศูนย์กลางธุรกิจคือ 940 บาท และ 576 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือนตามลำดับ

 

ขอบคุณข่าวจาก ฐานเศรษฐกิจ

https://www.thansettakij.com/content/412900

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ