News

ลดค่าโอน-จำนองไม่คึก LTV ถ่วงอสังหาฯ หนัก

LivingInsider Report 2019-10-25 10:25:45

 

มาตรการกระตุ้นอสังหาฯ เกิดแล้ว แบงก์-ดีเวลอปเปอร์ชี้ ลดค่าโอนเหลือ 0.01% ยังไม่แรงพอฟื้นตลาด เหตุแอลทีวีกดดันผู้ซื้อ มูลค่าหลักประกันลด ขณะเอ็นพีแอลเพิ่ม บิ๊กเนมรอเทสต๊อกไตรมาส 4

 

ที่สุดกระแสเรียกร้องของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งต้องการให้รัฐบาลโดยกระทรวงการคลังเข็นมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ หวังปลุกตลาดที่ชะลอตัวอย่างหนักตั้งแต่ต้นปีต่อเนื่องถึงปัจจุบันให้ฟื้นตัวอีกครั้ง

 

ที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) เมื่อวันที่ 22 ตุลาคม 2562 เห็นชอบตามกระทรวงการคลังเสนอมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอน และลดค่าจดจำนอง เหลือ 0.01% สำหรับการซื้อขายบ้านที่มีราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท เพื่อสนับสนุนให้ประชาชนได้มีที่อยู่อาศัยของตัวเอง นอกจากนี้จะให้ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ ธอส. จัดทำสินเชื่อบ้านดอกเบี้ยตํ่าวงเงิน 50,000 ล้านบาท สำหรับกู้ซื้อบ้านได้ทั้งบ้านใหม่ บ้านมือสอง

 

นายนริศ สถาผลเดชา เจ้าหน้าที่บริหาร ศูนย์วิเคราะห์เศรษฐกิจทีเอ็มบี ธนาคารทหารไทย กล่าวว่า ปัจจุบันมีความจำเป็นที่ต้องมีมาตรการดูแลภาคอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากภาพรวมของตลาดค่อนข้างชะลอตัว ดังนั้นมาตรการลดค่าโอนและค่าจดจำนอง จึงมีความจำเป็นในขณะที่ปริมาณการโอนมีน้อยและสต๊อกของอสังหาริมทรัพย์ยังบวมอยู่ เพราะหากไม่มีมาตรการนี้ช่วยยิ่งทำให้สต๊อกที่เหลืออยู่ราคาปรับลด

 

แต่ประเมินโอกาสความสำเร็จนั้น เชื่อว่าได้ผลไม่มาก ถ้าเทียบกับปี2559 ซึ่งมีการออกมาตรการใกล้เคียงกันสาเหตุหลักมาจาก 3 ปัจจัย ได้แก่ 

 

1. คุณภาพสินเชื่อไม่ดีเท่าเดิม โดยหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (เอ็นพีแอล) 2 ไตรมาสที่ผ่านมาปีนี้เอ็นพีแอลอยู่ที่ 3.34% (ยังไม่รวมหนี้จัดชั้นที่กล่าวถึงเป็นพิเศษ)

 

2. มาตรฐานการปล่อยสินเชื่อในปีปัจจุบันสร้างวินัยมากกว่าปี 2559 ที่ผ่อนคลาย

 

3. แนวโน้มราคาหลักประกันที่จะปรับลดลงตามเทรนด์ของอสังหาริมทรัพย์ในเอเชีย (ไทย ฮ่องกง สิงคโปร์ มาเลเซีย) โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่ราคาปรับลดค่อนข้างมาก เหล่านี้เป็นปัจจัยทำให้มาตรการลดค่าธรรมเนียมไม่ได้ผลเท่าที่ควร

 

นายณัฐพล ลือพร้อมชัย ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ธนาคารกรุงศรีอยุธยา จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า “เมื่อมีข่าวออกมาควรจะเร่งออกประกาศให้สามารถบังคับใช้ภายในวันที่ 1 พฤศจิกายน 2561 ซึ่งเป็นจังหวะเหมาะ อย่างน้อยดีมานด์จะฟื้นกลับมาบ้าง แต่ความเห็นเพิ่มเติมว่าในโซนกรุงเทพฯ และปริมณฑลระดับราคาตํ่ากว่า 3 ล้านบาทมีไม่มาก จึงขอเสนอให้พิจารณาที่ระดับราคา 4-5 ล้านบาทต่อยูนิต สำหรับบ้านหลังแรก

 

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท-พรีเมียม บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า เบื้องต้นเห็นด้วยกับนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจ เพิ่มจีดีพีของประเทศ อย่างไรก็ตาม คงไม่ได้ผลมากนัก หากยังมีมาตรการทางการเงินของ ธปท. กำกับอยู่ เพราะขณะนี้ผู้บริโภคถูกแอลทีวีกดดัน ไม่สามารถเข้าถึงสินเชื่อได้ ทำให้ยอดขายไม่เกิดขึ้น

 

“ปัญหาวันนี้ คือ คนกู้ไม่ได้ ฉะนั้นการโอนฯ ย่อมไม่มีทางเกิดขึ้น แม้รัฐจะลดค่าโอน-จดจำนองให้ก็ตาม ขณะเดียวกันการที่เงินบาทแข็งค่า ก็ส่งผลให้กำลังซื้อต่างชาติที่เคยพยุงตลาดในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา หายไปอีกเช่นกัน”

 

นายธนากร ธนวริทธิ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด(มหาชน) กล่าวว่า มาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ครั้งนี้ โดยจิตวิทยาช่วยให้ลูกค้าตัดสินใจเร็ว ทั้งนี้ มาตรการดังกล่าวมีระยะ 6 เดือน ครอบคลุมสต๊อคคงเหลือตั้งแต่ไตรมาส 4 ปีนี้ถึงไตรมาสแรกปี 2563 ถือเป็นการช่วยตลาดอสังหาฯ ในภาพรวม

 

ปัจจุบันเจ้าใหญ่ชะลอเปิดตัวโครงการใหม่ ๆ ประกอบกับมาตรการที่ออกมาจะทำให้ซัพพลายถูกดูดซับ ทำให้ตลาดอสังหาฯ ไตรมาส 4 เป็นบวก ในส่วนออลล์ อินสไปร์มีสินค้าพร้อมโอนกว่า 5,000 ล้านบาท โดยส่วนใหญ่อยู่ในแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว เป็นคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ ทำเลใกล้เมืองในราคาที่เข้าถึงได้ คาดว่าจะได้รับอานิสงส์อย่างดี

 

นายสินเมธ อิ่มเอม ผู้จัดการทั่วไป บริษัท ฟูจิตสึ เจเนอรัล (ประเทศไทย) จำกัด ผู้ผลิตและจำหน่ายเครื่องปรับอากาศภายใต้แบรนด์ฟูจิตสึมองว่าช่วยผลักดันอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้องทั้งระบบ ไม่ว่าจะเป็น ธุรกิจออกแบบตกแต่งภายใน สินค้าตกแต่งบ้าน เครื่องใช้ไฟฟ้า ผลิตภัณฑ์เครื่องนอน ให้เติบโตดีขึ้น

 

ในส่วนบริษัทเตรียมผนึกลูกค้าโครงการที่มีสัดส่วนอยู่ 40% จากลูกค้าทั้งหมด ในการจัดโปรโมชันส่งเสริมการขายร่วมกับโครงการต่าง ๆ ในช่วงที่ภาครัฐมีการจัดมาตรการ โดยจะเป็นรูปแบบของการจัดโปรโมชันแถมเครื่องปรับอากาศฟูจิตสึ ทันทีเมื่อลูกค้าโอนบ้านในระยะเวลาที่กำหนด หรือจะเป็นโปรโมชันซื้อเครื่องปรับอากาศในราคาพิเศษออกมา

 

ขอบคุณข่าวจาก ฐานเศรษฐกิจ

https://www.thansettakij.com/content/412777

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ