คอนโดพรึบ! อนุสาวรีย์ชัย ดูดกำลังซื้อ หมอ-พยาบาล

ทําเลอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิเดือดบิ๊กแบรนด์ซุ่มซื้อที่ดินขึ้นคอนโดเจาะกำลังซื้อหมอ-พยาบาลค่ายพฤกษาเผยมีกลุ่มโรงพยาบาล กระจุกตัว 4-5 แห่ง ขณะสถานีพญาไท โซนไฮเฮนด์ ตร.ม. ละ 2 แสน

อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิย่านธุรกิจการค้าเก่าแก่จุดศูนย์กลางการเดินทางเชื่อมโยงยังพื้นที่เป้าหมายในหลายพื้นที่ของกรุงเทพมหานคร อย่างไรก็ตามทำเลนี้ มีความคึกคักขึ้น ห้างร้านรวงต่างปรับตัว เมื่อคนเข้าพื้นที่เพราะรถไฟฟ้าบีทีเอส แต่ข้อด้อยที่ดินส่วนใหญ่มักเป็นของรัฐ ส่งผลให้การพัฒนาคอนโดมิเนียมแทรกตัวได้ยาก แต่จุดเด่นที่น่าจับตาย่านนี้เป็นจุดศูนย์รวมของหน่วยงานราชการ โดยเฉพาะโรงพยาบาลชั้นนำที่มีกำลังซื้อ

นายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารกลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผย ”ฐานเศรษฐกิจ” ว่าจากกำลังซื้อหดตัวต่อเนื่องทั้งปี 2562 ส่งผลให้ผู้ประกอบการมองหาทำเลขึ้นคอนโดมิเนียมตรงกับกลุ่มเป้าหมาย มีอาชีพที่มั่นคงเน้นกลุ่มข้าราชการ ล่าสุดได้ซื้อที่ดิน เนื้อที่ 2 ไร่ ทำเลดินแดงห่างจากสถานีอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิรถไฟฟ้าบีทีเอส เพียง 400 เมตร ขึ้นโครงการคอนโดมิเนียมกว่า 200 หน่วย เจาะกลุ่มแพทย์ พยาบาล ราคาตารางเมตรละ 1 แสนบาทกลาง ๆ 

เนื่องจาก ย่านอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ มีโรงพยาบาลมากถึง 4-5 แห่ง อย่างโรงพยาบาลรามาฯ, โรงพยาบาลราชวิถี, โรงพยาบาลพระมงกุฎ, โรงพยาบาลพญาไท 1 และพญาไท 2 ยังไม่รวมหน่วยงานราชการอื่น ขณะที่ผ่านมา พฤกษา เคยเปิดขายโครงการเดอะทรี ทำเลดินแดงมาแล้ว 1 โครงการ ห่างจากสถานีบีทีเอส 800-900 เมตร ระดับราคาไม่ต่างกัน มองว่าทำเลนี้คนสนใจซื้อ เนื่องจากการเดินทางสะดวกสบาย มีทั้งรถไฟฟ้าผ่านเข้าเมือง มีจุดขึ้นลงทางด่วนอีกทั้งยังเป็นจุดเชื่อมต่อรถสาธารณะจำนวนมาก

ที่สำคัญทำเลนี้ มีคู่แข่งไม่มาก มีเพียงบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ค่ายเดียวที่ขึ้นโครงการขายแต่เปิดมานานใกล้ปิดการขาย นอกนั้นจะเน้นไปพัฒนาย่านพญาไทซึ่งอยู่ห่างจากอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิไม่มาก ราคาที่ดินค่อนข้างแพง ซื้อขายกันตารางวาละ 1 ล้านบาทปลายต่อตารางวา - 2 ล้านบาทต่อตารางวา ราคาขายต่อตารางเมตรจึงสูงตามประมาณ 1 แสนปลาย - 2 แสนบาทขึ้นไปต่อตารางเมตร สำหรับอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิราคาขายต่อตารางวา ไม่ถึง 1 ล้านบาท แต่ข้อกำจัดที่ดินหายาก ส่วนใหญ่เป็นที่ดินรัฐ แม้มีที่ดินตึกแถวเอกชน แต่จำนวนมากไม่ยินยอมขาย

นายปิยะกล่าวต่อว่า นอกจากทำเลนี้แล้วบริษัทยังเปิดโครงการในรูปแบบเดียวกัน ในทำเลพระราม 4 ตัดกับถนนสุขุมวิท ห่างรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีเอกมัยเพียง 300 เมตร รองรับกำลังซื้อคนทำงานย่านนั้น       

อีกทำเลค่อนข้างขายดี เดอะทรีพัฒนาการ จำนวน 700 หน่วย บนพื้นที่ 3-4 ไร่ ปัจจุบันขายแล้วกว่า 200 หน่วย ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มเรียลดีมานด์ อย่างไรก็ตามช่วงไตรมาสสุดท้ายบริษัทชะลอโครงการที่ดินแปลงใหญ่ออกไปประมาณ 4-5 โครงการลดความเสี่ยง อาทิ ทำเลบางกะปิ ฯลฯ 

สำหรับทำเลพญาไท ค่ายเอพีซื้อที่ดินขึ้นคอนโดมิเนียม ใกล้สถานี ราคาตารางวาละ 1.8 ล้านบาท ส่วนค่ายออริจิ้นพัฒนาโครงการมิกซ์ยูส ปาร์คออริจิ้น พญาไท-ราชเทวี มูลค่ากว่า 10,000 ล้านบาทฯลฯ ทั้งนี้ เมื่อราคาค่อนข้างสูง ทำเลนี้จึงไม่ใช่คู่แข่งกับบริษัท

ขอบคุณข่าวจาก ฐานเศรษฐกิจ

https://www.thansettakij.com/content/412068