เป็นไปตามคาด ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ช่วงไตรมาส 3 ปีนี้จำนวนคอนโดมิเนียมเปิดตัวใหม่ลดลงกว่า 10,399 ยูนิต หรือ 33.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปี 2561 โดยมีแค่ 24 โครงการ รวม 11,059 ยูนิต มูลค่าการพัฒนาประมาณ 46,660 ล้านบาท

ในจำนวนคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด เป็นของผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ฯประมาณ 66.4% หรือประมาณ 7,342 ยูนิต และผู้ประกอบการขนาดกลาง-ขนาดเล็กประมาณ 3,717 ยูนิตหรือคิดเป็น 33.6%

ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย รายงานว่าโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในไตรมาส 3 ผู้ประกอบการรายใหญ่มีอัตราการขายสูงกว่าผู้ประกอบการขนาดกลางและขนาดเล็กเป็นอย่างมาก โดยมีสัดส่วน 68% หรือประมาณ 3,383 ยูนิต จากอัตราการขายทั้งหมดในไตรมาสนี้ประมาณ 4,978 ยูนิต และที่เหลือประมาณ 22% หรือ 1,595 ยูนิต เป็นของผู้ประกอบการขนาดกลางและขนาดเล็ก

ทั้งนี้ อัตราการขายเฉลี่ยคอนโดฯเปิดใหม่ อยู่ที่ประมาณ 45% จาก 11,059 หน่วย เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้าประมาณ 5% แต่ปรับลดลงจากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้าถึง 19% พบว่าในช่วงไตรมาส 3 ที่ผ่านมา มีโครงการคอนโดมิเนียมของผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ฯบางโครงการที่สามารถเปิดขายและปิดการขายอย่างรวดเร็ว

เมื่อจำแนกตามระดับราคา คอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในช่วงระดับราคาเฉลี่ยตํ่ากว่า 100,000 - 200,000 บาท ต่อตารางเมตรมีอัตราขายเฉลี่ยมากที่สุดประมาณ 47% จากหน่วยที่ขายได้ทั้งหมดของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 3 ปี 2562 ที่ผ่านมา รองลงมาคือคอนโดมิเนียมในช่วงระดับราคาเฉลี่ยตํ่ากว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตร มีอัตราขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 40% 

สะท้อนให้เห็นว่าตลาดในช่วงระดับกลาง ถึงกลาง-บน ในทำเลที่ในแนวเส้นทางรถไฟฟ้ายังคงเป็นช่วงระดับราคาที่เป็นที่สนใจของกลุ่มลูกค้า ถึงแม้ว่าจะเป็นช่วงระดับราคาที่ผู้ประกอบการมีการพัฒนาออกมาเป็นจำนวนมากในช่วงที่ผ่านมา

ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 3 ปี 2562 อยู่ที่ประมาณ 126,530 บาทต่อตารางเมตรลดลงประมาณ 14.7% จากไตรมาสที่ผ่านมา เนื่องจากโครงการที่เปิดขายในไตรมาสที่ 3 ที่ผ่านมา ประมาณ 61% ตั้งอยู่ในพื้นที่กรุงเทพมหานครชั้นนอก และพบว่ามากกว่า 40% หรือประมาณ 4,509 ยูนิตที่เปิดขายใหม่ในช่วงไตรมาสที่ผ่านมา อยู่ในช่วงระดับราคา 50,000-100,000 บาทต่อตารางเมตร ส่งผลให้ราคาขายของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในช่วงไตรมาส 3 ปี 2562 ลดลงจากในช่วงไตรมาสก่อนหน้า

ขอบคุณข่าวจาก ฐานเศรษฐกิจ

https://www.thansettakij.com/content/411281