Invest

เทคนิคผ่อนคอนโดยังไงให้หมดเร็วทันใจ

taoboy 2019-09-04 11:32:59

 

การผ่อนคอนโดเป็นหนี้สินก้อนโตที่ต้องเป็นภาระเราไปหลายสิบปี เชื่อว่าทุกคนที่กำลังอยู่ในช่วงการผ่อนคอนโดต้องมีคำถามคาใจแทบจะตลอดระยะเวลาสิบๆ ปีว่า "เมื่อไหร่จะผ่อนคอนโดหมดสักที ? " เรียกได้ว่าเป็นเรื่องคาใจมาตลอดหลายปีสำหรับใครที่กำลังผ่อนคอนโดอยู่ใช่ไหมล่ะครับ?

 

ซึ่งการผ่อนคอนโดนั้นยิ่งผ่อนในระยะเวลานานเท่าไหร่ดอกเบี้ยก็ยิ่งเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ เท่านั้น แล้วจะมีวิธีไหนบ้างล่ะที่จะช่วยให้ผ่อนคอนโดได้เร็วขึ้นจะได้ไม่ต้องมานั่งเสียดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงปีหลังๆ วันนี้เรามีเทคนิคผ่อนคอนโดยังไงให้หมดเร็วมาแบ่งปันกัน

 

ก่อนจะซื้อคอนโดต้องเช็คตัวเองให้ดีก่อน

  • ในการที่จะซื้อบ้านหรือคอนโดสักที่นั้นปัจจัยแรกที่ต้องนึกถึงคือเลือกคอนโดที่เหมาะสมกับสถานะการเงินของเรา ไม่ควรเลือกคอนโดในราคาที่เกินตัวจนผ่อนไม่ไหว
  • สร้างเครดิตประวัติการผ่อนให้ดีก็เป็นเรื่องสำคัญ เพราะถ้าหากเครดิตการผ่อนดีตลอด 3 ปีเราสามารถต่อรองกับธนาคารเพื่อให้ลดอัตราดอกเบี้ยให้ถูกลงได้ตั้งแต่ปีที่ 4 เป็นต้นไป จะได้ไม่ต้องไปรีไฟแนนซ์และเสียค่าธรรมเนียมเพิ่มกับธนาคารอื่นเพิ่ม

 

ผ่อนต่อเดือนให้มากขึ้น

เทคนิคแรกที่จะช่วยลดระยะเวลาการผ่อนที่ได้ผลจริง การโปะเงินทุกเดือนนั้นยกตัวอย่างง่ายๆ เช่น ถ้าผ่อนคอนโดเดือนละ 15,000 บาท / เดือน เราสามารถจ่ายโปะเงินให้ธนาคารได้เท่าตัวคือ 30,000 บาท/ เดือน จะช่วยให้ผ่อนหมดได้รวดเร็วขึ้นเยอะ จาก 30 ปี อาจจะเหลือแค่ 8-10 ปี เท่านั้น ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับกำลังทรัพย์ต่อเดือน เดือนไหนมีรายได้เยอะหน่อยก็โปะมากหน่อย ส่วนใครไม่อยากกดดันตนเองก็อาจจะผ่อนเพิ่ม 10-20% /เดือนจากราคาผ่อนก็ได้ การผ่อนโปะจะน้อยหรือมากก็สามารถช่วยย่นระยะเวลาการผ่อนได้เยอะแถมอัตราดอกเบี้ยก็น้อยลงด้วย แต่ที่สำคัญไม่ควรเลือกซื้อคอนโดที่แพงเกินกว่ากำลังจ่ายที่เราจะผ่อนไหว

 

รีบโปะในช่วงโปรโมชั่น

ปกติแล้วอัตราดอกเบี้ยในช่วง 3 ปีแรกจะมีอัตราที่ต่ำขึ้นอยู่กับโปรโมชั่นของแต่ละธนาคาร ซึ่งช่วงเวลานี้แหละจะเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมในการโปะคอนโดในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าปกติแล้วช่วง 3 ปีแรกส่วนใหญ่อัตราดอกเบี้ยจะเฉลี่ย 2-4% การผ่อนต่อเดือนให้มากขึ้นในช่วง 3 ปีแรกเป็นทางเลือกที่จะช่วยลดอัตราดอกเบี้ยได้มากเลยล่ะ ซึ่งถ้าหากเกิน 3 ปีแรกไปแล้วอัตราดอกเบี้ยก็จะพุ่งสูงขึ้นถึง 5-8% เลยทีเดียว การที่เราผ่อนช่วงโปรโมชั่นนี้นอกจากจะช่วยลดอัตราดอกเบี้ยแล้ว เงินต้นก็ลดลงไปได้เยอะเลยถ้าหากรอเวลาแล้วเริ่มผ่อนในปีที่มีอัตราดอกเบี้ยสูงๆ รับรองว่าจุกแน่ๆ ครับ

 

ต่อรองอัตราดอกเบี้ย

หากพ้นช่วงโปรโมชั่น 3 ปีแรกไปแล้วอัตราดอกเบี้ยก็จะเพิ่มขึ้นเป็นธรรมดา เราสามารถต่อรองอัตราดอกเบี้ยกับธนาคารให้ลดลงได้เล็กน้อยทั้งนี้ต้องตรวจสอบเงื่อนไขในสัญญาด้วยนะ การต่อรองปรับลดอัตราดอกเบี้ยโดยปกติแล้วจะลดลงไม่เท่ากับช่วงโปรโมชั่น ซึ่งการต่อรองอัตราดอกเบี้ยเป็นสิ่งที่ควรทำครับอย่างน้อยดอกเบี้ยลดลงไม่มากแต่ก็ช่วยลดภาระหนี้ได้ระดับหนึ่ง แต่ก่อนจะไปต่อรองเราควรสร้างเครดิตการผ่อนช่วง 3 ปีแรกให้ดี เครดิตการผ่อนดีตลอด 3 ปีเราสามารถต่อรองกับธนาคารเพื่อให้ลดอัตราดอกเบี้ยให้ถูกลงได้ เป็นอีกหนึ่งเทคนิคที่ควรลองครับ

 

รีไฟแนนซ์

หลังจากต่อรองปรับอัตราดอกเบี้ยในกรณีที่อัตราดอกเบี้ยยังสูงอยู่การรีไฟแนนซ์ถือว่าเป็นอีกหนึ่งทางออกเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยได้ ทั้งนี้ควรเช็คอัตราดอกเบี้ยของแต่ละธนาคารและนำมาเปรียบเทียบกันดูว่าธนาคารไหนถูกกว่าดอกเบี้ยที่เรากำลังจ่ายอยู่ ณ ปัจจุบัน ซึ่งการรีไฟแนนซ์เป็นการย้ายไปกู้กับธนาคารอื่นดังนั้นเรื่องของค่าจดจำนอง ค่าธรรมเนียม ก็เป็นค่าใช้จ่ายที่มีเพิ่มเข้ามาต้องคำนวณให้ดีว่าคุ้มไหมกับการจะรีไฟแนนซ์ และช่วยลดรายจ่ายเราได้มากน้อยแค่ไหน

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ