
รายการโปรด
บ้านแนวราบ ชานเมืองขายดีสวนทางตลอดคอนโดฯฝืดหนัก ยอดขาย-สินเชื่อติดลบ จากพิษแอลทีวี เผยบ้านแฝดรัชดาฯ-ลาดพร้าว-โชคชัยแนวรถไฟฟ้าราคา 5-10 ล้านขายดี
หลังเกณฑ์ใหม่ควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือ LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทย มีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 1 เมษายนที่ผ่านมา มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑลในช่วงเดือนเมษายน-พฤษภาคมติดลบ 16% เมื่อเทียบกับระยะเดียวกันของปีก่อน โดยตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบติดลบน้อยกว่าแนวสูงหรือคอนโดมิเนียม
นายกณิศ อํ่าสกุล นักวิเคราะห์ ผู้ร่วมทำงานวิจัย ธนาคารกรุงไทยกล่าวว่า บ้านแนวราบ ยังได้รับความสนใจโดยเฉพาะทำเลชานเมืองที่มีการเดินทางสะดวกรวดเร็ว แนวรถไฟฟ้า โดยเฉพาะ บ้านแฝดราคา 3-5 ล้านบาท มียูนิตพร้อมขายมากถึง 12,000 หน่วยคิดเป็นสัดส่วน 60% ขณะที่ราคา 2-3 ล้านบาท มีสัดส่วน 20% และราคา 5-10 ล้านบาท มีสัดส่วน 14% ตามลำดับ
ซึ่งการเลือกซื้อบ้านแฝดควรเลือกที่อยู่ในพื้นที่ที่มีแนวโน้มจะเป็นพื้นที่ศักยภาพ ที่ราคาขายต่อของบ้านในอนาคตจะไม่ถูกกดดัน จากการให้ส่วนลดหรือการจัด Marketing Campaign เพื่อระบายสต๊อกซึ่งสะท้อนจากการมียูนิตเหลือขายตํ่าและใช้ระยะเวลาค่อนข้างสั้นในการขายหมด
สำหรับพื้นที่ศักยภาพสำหรับการซื้อบ้านแฝด ประเมินว่ามี 10 ทำเลที่มีความโดดเด่นเหนือพื้นที่อื่นๆ โดยแบ่งตามระดับราคาดังนี้ ราคา 2-3 ล้านบาท มี 2 ทำเล ได้แก่ พื้นที่พระราม 2-เพชรเกษม ย่านเอกชัย-บางบอน และพื้นที่มีนบุรี-สุวินทวงศ์ ย่านนิมิตใหม่ ราคา 3-5 ล้านบาท ในทำเลได้แก่ พื้นที่ติวานนท์ ย่านติวานนท์-นวลฉวี พื้นที่มีนบุรี-สุวินทวงศ์ ย่านหทัยราษฎร์ และหนองจอก พื้นที่พระราม 2-เพชรเกษม ย่านวงแหวน-เพชรเกษม และพระราม 2 กม. 1-10 และพื้นที่กรุงเทพฯ ตะวันออก ย่านลาดกระบัง ราคา 5-10 ล้านบาท มี 4 ทำเล ได้แก่ พื้นที่รังสิต-ปทุมธานี ย่านคลอง 1-7 พื้นที่รัชดาฯ-ลาดพร้าว ย่านโชคชัย 4 พื้นที่พระราม 2-เพชรเกษม ย่านวงแหวน-เพชร เกษม และพื้นที่ติวานนท์ ย่านสรงประภา”
นายพชรพจน์ นันทรามาศ ผู้อำนวยการฝ่ายอาวุโส สำนักวิจัย ธนาคารกรุงไทยกล่าวว่า ช่วง 5เดือนแรกที่ผ่านมา การโอนกรรมสิทธิ์บ้านแฝดเติบโตต่อเนื่องที่ 9% สูงกว่าตลาดที่อยู่อาศัยโดยรวมราว 2 เท่า ด้วย 4 จุดเด่น ได้แก่ ฟังก์ชันการใช้งานและความเป็นส่วนตัวไม่ต่างจากบ้านเดี่ยว แต่ราคาถูกกว่าถึง 30% เมื่อเทียบกับคอนโดมิเนียมขนาดครอบครัว บ้านแฝดมีราคาที่เข้าถึงได้ง่ายกว่าและใช้เงินดาวน์น้อยกว่า
นอกจากนี้ ยังอยู่ในทำเลที่ไม่ไกลจากแนวรถไฟฟ้าในอนาคต ตอบโจทย์ความสะดวกสบายในการเดินทาง อีกทั้งในปัจจุบันบ้านแฝดมีตัวเลือกที่มากขึ้นและคุณภาพที่ดีขึ้น เนื่องจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่หันมาพัฒนาบ้านแฝดมากขึ้น และคาดว่าในปี 2562-2563 จะมียูนิตเปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลประมาณ 6,500-7,500 หน่วย หรือขยายตัวเฉลี่ยปีละ 18%
ขอบคุณข่าวจาก ฐานเศรษฐกิจ
อสังหาฯหนุนยืดลดค่าโอน-จดจำนองผ่อนมาตรการ LTVต่อสู้เงินเฟ้อ-ดบ.ขาขึ้น
2022-07-05
แบงก์ ยกเลิกแคมเปญสินเชื่อบ้าน “ดอกเบี้ยคงที่” ปล่อยดอกเบี้ย “ลอยตัว”
2022-06-28
ออมสินจับมือ"ทิพย-บางจาก" ตั้งนอนแบงก์ลุยสินเชื่อที่ดิน
2022-06-08
สงครามทำพิษ 36 แบรนด์อสังหากำไรร่วง ติดลบ Q1
2022-05-23
พระราม 4 ราคาที่ดินพุ่ง 1.4 ล้านบาทต่อตร.ว. ขึ้นแท่น Global Landmark
2022-05-17
เร็วๆนี้จะมีผู้เชี่ยวชาญในพื้นที่ติดต่อคุณ
หากไม่ต้องการให้ช่วยเหลือแล้ว กรุณากดยกเลิกได้ในอีเมลที่คุณได้รับค้นหาล่าสุด
แนะนำ
ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด
สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ
สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร
พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA
พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ดินแดง ศูนย์วิจัย คลองตัน
อ่อนนุช อุดมสุข
อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี
เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน
เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน
พัฒนาการ ศรีนครินทร์
พัฒนาการ ศรีนครินทร์ กรุงเทพกรีฑา สวนหลวง
รัชดา ห้วยขวาง
รัชดาภิเษก ห้วยขวาง สุทธิสาร ศูนย์วัฒนธรรม เหม่งจ๋าย
สายรถไฟฟ้าที่ถูกค้นหามากที่สุด
รายละเอียดครบถ้วนมาก ตอบทุกข้อสงสัยเลยครับ
ชอบมาก ขอบคุณมากคะ
เป็นประโยชน์มากครับ กำลังตัดสิ้นใจพอดีครับ
อ่านเยอะๆ แล้วรู้สึกเงินในบัญชีจะสั่นๆ นะ อยากได้ขึ้นมาเลย
ขอบคุณสำหรับข้อมูลดีๆค่ะ