News

เทกระจาด NPA แสนล้าน รับปลดล็อก LTV-พยุงเศรษฐกิจ

LivingInsider Report 2019-08-22 09:47:08

 

ปลดล็อก LTV-มาตรการ พยุงเศรษฐกิจ อานิสงส์ตลาดบ้านมือสอง หวังระบายทรัพย์ NPA 1.4 แสนล้าน

 

ปัจจุบันตลาดบ้านมือสองปรับตัวดีขึ้น หลังจากมีปัจจัยใหม่ๆที่เอื้อต่อการซื้อและการลงทุน นายกิตติ พัฒนพงศ์พิบูล ประธานสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย เปิดเผยถึงสถานการณ์ตลาดบ้านมือสองว่า สถานการณ์โดยรวมของตลาดที่อยู่อาศัยปี 2562 มีหลายประเด็นกดดัน แต่การที่รัฐบาลใหม่เตรียมนำมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจฐานรากวงเงิน 3.1 แสนล้านบาท มาใช้พยุงเศรษฐกิจภายในประเทศ คาดจะช่วยดึงความเชื่อมั่นผู้บริโภคให้กลับมาดีขึ้นได้ 

 

ประกอบกับการลงทุนขยายโครงสร้างพื้นฐาน เพิ่มเส้นทางรถไฟฟ้าอย่างต่อเนื่อง ย่อมช่วยให้การเดินทางสะดวกสบายมากขึ้น ส่งผลให้ราคาที่ดินชะลอตัวปรับลดลง ทำให้ซัพพลายทั้งเก่าและใหม่ที่จะเข้ามาในตลาดมีราคาลดลงด้วย โดยเฉพาะในกลุ่มบ้านมือสอง เนื่องจากทำเลถูกครอบคลุมมากขึ้นกว่าอดีต

 

ทั้งนี้ จากตัวเลขประมาณการของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) คาดในปี 2562 จะมีบ้านมือสองในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลที่จะโอนกรรมสิทธิ์ ทั้งสิ้น 6.5 หมื่นล้านบาท ซึ่งเป็นสัดส่วนประมาณ 40% ของจำนวนที่อยู่อาศัยที่จะโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมดในปีนี้ 

 

ส่วนมูลค่าคาดอยู่ที่ 1.43 แสนล้านบาท ประมาณ 30% ของมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ทั้งตลาดที่ 5 แสนล้านบาท แม้จะเป็นจำนวนหน่วยที่ลดลงจากปี 2561 ซึ่งอยู่ที่ 7.2 หมื่นหน่วย แต่นับว่าเป็นสัดส่วนที่สำคัญมากต่อภาคที่อยู่อาศัยไทย สะท้อนถึงพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนไป และภาวะตลาดที่ปรับตัวดีขึ้น

 

ขณะเดียวกัน เห็นด้วยกรณีธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ยอมปรับลดเงื่อนไขหลักเกณฑ์การควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัย (LTV) โดยผ่อนปรนให้กับผู้กู้ร่วม รวมถึงมาตรการรัฐ ที่ส่งเสริมให้สิทธิ์ลดหย่อนค่าโอนกรรมสิทธิ์ และค่าจดจำนอง เหลือ 0.01% เป็นระยะเวลา 1 ปี (สิ้นสุด 23 มิ.ย. 63) เพราะเป็นผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างมาก 

 

โดยเฉพาะทรัพย์สินรอการขายของธนาคารพาณิชย์ (NPN) ที่มีการบังคับคดีเสร็จสิ้นแล้ว ครอบคลุมกลุ่มบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ และคอนโดมิเนียม หลากหลายระดับราคา พบในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2562 มีมูลค่ารวมมากถึง 9.25 หมื่นล้านบาท ขณะที่ NPA ที่อยู่ในมือบริษัทบริหารสินทรัพย์อีกราว 4 หมื่นล้านบาทรวมทั้ง 2 ส่วน มีมูลค่าเกือบ 1.4 แสนล้านบาท ที่จะได้อานิสงส์จากปัจจัยดังกล่าวด้วย

 

“ปลดล็อกผู้กู้ร่วม ช่วยทั้งตลาดบ้านใหม่และบ้านมือสอง เพราะเดิมคาดสัดส่วนผู้กู้ร่วมมีสูงถึง 20% ที่ต้องแบกภาระ 2 ทาง การผ่อนคลายดังกล่าว นอกจากเอื้อธนาคารให้ปล่อยสินเชื่อได้มากขึ้นในภาวะความเสี่ยงที่ลดลงแล้ว ยังเป็นประโยชน์ต่อคนซื้อ คนขายแล้ว ยิ่งบ้านมือสอง ทรัพย์ NPL ราคาถูก ภาระการผ่อนไม่มากเท่ามือหนึ่ง ยิ่งเป็นโอกาส” นายกิตติ กล่าว

 

อย่างไรก็ตาม นายกิตติ ยังกล่าวว่า เพื่อเป็นการกระตุ้นตลาดบ้านมือสองอีกทาง รัฐบาลควรเปิดช่องยกเว้นภาษีให้กับผู้ซื้อ NPA หลังแรกในราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท โดยไม่จำเป็นต้องยื่นขอหักลดหย่อนภาษีภายหลังตามหลักเกณฑ์เดิมที่มี เนื่องจากปัจจุบันกลุ่มบ้านมือสองมีราคาที่ตํ่ากว่าบ้านใหม่ 30-50% จึงคาดว่าบ้านมือสองจะเป็นทางเลือกให้กับผู้บริโภคในยุคปัจจุบัน ทั้งในการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง หรือ ซื้อลงทุนในราคาที่ถูกกว่า

 

ทั้งนี้ สมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย เตรียมจัดงานมหกรรมบ้านมือสองและสินเชื่อแห่งปี 2562 โดยรวบรวมทรัพย์สินรอการขายทั้งที่เป็นของธนาคารพาณิชย์และบริษัทบริหารสินทรัพย์ รวมถึงโครงการของรัฐ เช่น บ้านประชารัฐ, บ้านผู้สูงอายุ นับรวมมากกว่า 2 หมื่นรายการ ครอบคลุมหลายทำเลและระดับราคาเพื่อเป็นทางเลือกให้ผู้บริโภค

 

คาดจะเกิดยอดขายภายในงานประมาณ 3 พันล้านบาท และมียอดขายต่อเนื่องหลังงานทะลุ 1 หมื่นล้านบาท หลังจากขณะนี้มีผู้สนใจทรัพย์ดังกล่าวลงทะเบียนเข้าร่วมงานแล้วกว่า 1 พันราย

 

ขอบคุณข่าวจาก ฐานเศรษฐกิจ

https://www.thansettakij.com/content/407635

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ