News

บิ๊กเนมบุกบ้านเดี่ยว 10 ล้านอัพ ชนสนั่นกลางเมือง

LivingInsider Report 2019-08-21 10:28:28

 

บิ๊กอสังหาฯ กำไรลดฮวบ พลิกเกมรับมือ ครึ่งปีหลัง ชะลอขึ้นคอนโดฯ บุกแนวราบพฤกษา ลุยราคา 10-15 ล้านอัพ เอสซี ลุย ราคา 4-30 ล้าน ทำเลกลางเมือง เผยมีลูกค้าในมือ

 

แม้ผลประกอบการครึ่งแรกของปี 2562 บริษัทพัฒนาที่ดิน รายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ฯจะยังมีผลกำไรแต่มองว่า ลดลงจากช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมาอย่างมากทีเดียว ทั้งนี้นักวิเคราะห์หลายสำนักประเมินว่าไตรมาส 2 หลังจากเกณฑ์ควบคุมการปล่อยสินเชื่อแอลทีวี ที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) บังคับใช้ตั้งแต่ วันที่ 1 เมษายน กระทบยอดขายไตรมาส 2 

 

จาก 9 บริษัทผู้พัฒนา ที่บริษัทหลักทรัพย์กสิกรไทยฯ พบว่ามีผลการดำเนินงานอ่อนแอลง อยู่ที่ 5.35 หมื่นล้านบาท ลดลง 26% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2561 หรือครึ่งปีแรกลดลง 17% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมา

 

อย่างไรก็ตาม ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ยอมรับว่าได้รับผลกระทบจากกำลังซื้ออ่อนกำลังลงความผันผวนในตลาดหุ้นประกอบกับเกิดวิกฤติม็อบฮ่องกง สงครามการค้า สงครามค่าเงิน ต่างชาติหดหายโดยเฉพาะจีน จึงจำต้องหาทางออกช่วงไตรมาส 3 และ 4 เจาะเรียลดีมานด์ ปรับแผนการตลาดรวมทั้งชะลอเปิดโครงการจนกว่าซัพพลายจะถูกดูดซับไป

 

เช่น บริษัทอนันดา ดีเวล ลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ยอมปรับแผนขายคอนโดมิเนียมทำเลติดสถานีรถไฟฟ้าสะพานควาย จากราคาตารางเมตรละ 2.2 แสนบาทเป็น 1.4 แสนบาทต่อตารางเมตร รับกลุ่มลูกค้าระดับกลางที่ยังมีความต้องการในย่านนั้น 

 

เช่นเดียวกับบมจ.พฤกษา หลังขึ้นโครงการ กลุ่มกลางบนไปแล้วบนที่ดินของโรงหนังประดิพัทธ์เดิม แต่อีกโครงการ ทำเลใกล้กันต้องชะลอออกไป รวมทั้งโครงการพลัมเวสต์เกต เฟส 3 ติดเซ็นทรัลเวสต์เกต รถไฟฟ้าสายสีม่วง แม้ว่าเฟสแรกและเฟส 2 จะมียอดขายที่ดี ทั้งนี้เพื่อรอให้ซัพพลายเบาบางลง และมุ่งไปบุกตลาดแนวราบระดับบนทำเลกลางเมืองแทน

 

นายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารกลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผยกับ “ฐานเศรษฐกิจ” ว่าแม้คอนโดมิเนียมระดับกลางที่รับผิดชอบจะสร้างยอดขายมีผลกำไร 20% ให้กับบริษัทมียอดโอน 1.3 หมื่นล้านบาท ได้แก่ โครงการเดอะทรีสุขุมวิท 71 โครงการพลัมแจ้งวัฒนะ โครงการพลัมเวสต์เกต ซึ่งเป็นยอดขายสะสมรอโอนมาตั้งแต่ปลายปีที่ผ่านมา อย่างไรก็ตาม แอลทีวีมีผลกระทบบ้านแนวราบกลุ่มตํ่ากว่า 5 ล้านบาทโดยเฉพาะบ้านพร้อมอยู่ และคอนโดฯ ราคาตํ่ากว่า 3 ล้าน

 

อย่างไรก็ตาม ไตรมาส 3 และ 4 เตรียมขึ้นโครงการแนวราบ ระดับบน ราคาสูงสุด 15 ล้านบาทมองว่ากลุ่มบนมีกำลังซื้อไม่กระทบแอลทีวี ได้แก่ 

 

1. ทำเลตรงข้ามสนามบินดอนเมือง หรือบริเวณทางเข้ามหาวิทยาลัยรังสิต เนื้อที่ 15 ไร่ จำนวน 87 หน่วย บ้านเดี่ยวราคา 7-15 ล้านบาทมองว่าทำเลดีแนวรถไฟฟ้าสายสีแดง 

 

2. ทำเลธูปะเตมีย์ บ้านเดี่ยว ราคา 5-7 ล้านบาท 200 หน่วย 

 

3. ทำเลรามคำแหง บ้านแฝด ติดรถไฟฟ้าสายสีส้ม ซอยมิสทิน ราคา 3-5 ล้านบาท และ 

 

4. ทำเลกรุงเทพกรีฑา ราคา 10-15 ล้านบาท จำนวน 91 หน่วย

 

“สรุปครึ่งปีหลัง บริษัท มองเบสต์โลเกชัน เน้นทำเลในเมือง กลุ่มซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงเป็นหลัก”

 

สำหรับพฤกษาผลประกอบการครึ่งปีแรกยังเติบโตแม้ในสภาวะตลาดชะลอตัว สร้างรายได้รวม 19,662 ล้านบาท เติบโต 3% ทำกำไรได้ 2,618 ล้านบาท เติบโต 8% จากปีก่อน ยอดขายไตรมาส 2 เติบโต พร้อมตุนยอด Backlog ไว้รอรับรู้รายได้ในปีนี้รวม 17,435 ล้านบาท ประกาศจ่ายเงินปันผล 0.60 บาท/หุ้น

 

ด้าน SC ยืนยันเป้ารายได้ 19,000 ล้านบาท เติบโตมากกว่า 20% โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวพร้อมเติมพอร์ต พัฒนาโรงแรม 7 แห่งภายใน 3 ปี นายณัฐพงศ์ คุณากรวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ SC มองว่าบ้านเดี่ยว ได้รับการตอบรับดี ตั้งแต่ 4-30 ล้านบาท ทำเลในเมือง คอนโดฯ ทำเลห้าแยกลาดพร้าว ฯลฯ

 

นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI เปิดเผยว่าไตรมาส 2 มีรายได้รวม 3,336 ล้านบาท ส่งผลครึ่งปีแรกมีรายได้รวมที่ 6,790 ล้านบาท คิดเป็น 36% ของเป้าหมายรายได้รวมปีนี้ มั่นใจรายได้ทะลุเป้า 19,000 ล้านบาท

 

ขณะเดียวกัน กำไรอยู่ที่ 737 ล้านบาท เติบโตขึ้นจากไตรมาสแรกของปี 2562 เนื่องจากโครงการคอนโดมิเนียมและบ้านจัดสรรโครงการใหม่แล้วเสร็จและทยอยรับรู้รายได้ตามแผน ประกอบกับความสามารถในการทำกำไรขั้นต้นได้ดีอย่างต่อเนื่อง จึงทำให้ผลประกอบการครึ่งปีแรกออกมาอย่างแข็งแกร่งขณะช่วงครึ่งปีหลัง มีแผนเปิดโครงการใหม่อีกกว่า 10 โครงการ

 

‘ธอส.’ ชูดอก 0% 60 เดือน ดูดกำลังซื้อคนเชียงใหม่

ธอส. ใจปํ้าชูดาวน์ดอกเบี้ย 0% นาน 60 เดือน เฉพาะทรัพย์ NPA ลดสูงสุด 50% บ้านใหม่ ดอก 2% โกยแล้ว 2,000 ล้าน ดูดกำลังซื้อคนอยากมีบ้านในงาน "บ้านธอส.เอ็กซ์โป @ เชียงใหม่"

 

จากยุทธศาสตร์ที่อยู่อาศัยของรัฐบาลที่ต้องการให้ประชาชนมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง เพื่อสร้างความมั่นคง และยกระดับคุณภาพชีวิตธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ในฐานะสถาบันการเงินเฉพาะกิจของรัฐที่มีพันธกิจทำให้คนไทยมีบ้านจึงได้จัด “งานบ้านธอส.เอ็กซ์โป” ปี 2562 มหกรรมด้านที่อยู่อาศัยครบวงจรที่ธนาคารจัดขึ้นต่อเนื่องเป็นปีที่ 3 ติดต่อกันในพื้นที่ภูมิภาครวม 6 จังหวัดระหว่างเดือนกรกฎาคม-กันยายน 2562 ล่าสุด จัด “งานมหกรรมบ้านธอส.เอ็กซ์โป@เชียงใหม่ 2562 เนื่องจากเชียงใหม่เป็นจังหวัดภาคเหนือตอนบนที่มีศักยภาพ

 

นางฉัตร์รวี จิรกุลเมธาพัฒน์ รองกรรมการผู้จัดการ กลุ่มงานสาขารักษาการผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการสายงานสาขาภูมิภาค 3 ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) กล่าวว่า ธอส. ร่วมกับหน่วยงานพันธมิตรทั้งภาครัฐและเอกชนจัดโปรโมชันพิเศษนำโดย 3 โซนหลัก โซนสินเชื่อบ้านอัตราดอกเบี้ยตํ่า, โซนผลิตภัณฑ์เงินฝากดอกเบี้ยบวกเพิ่ม ส่งเสริมการออมของประชาชนด้วยผลิตภัณฑ์ “เงินฝากซุปเปอร์ออมทรัพย์พิเศษตามประกาศธนาคาร, โซนทรัพย์ NPA หรือบ้านมือสอง เพิ่มโอกาสและทางเลือกให้ประชาชนที่ต้องการมีบ้านเป็นของตนเอง โดยการนำทรัพย์ NPA คุณภาพดีทำเลเด่นที่น่าสนใจหลายประเภท อาทิ บ้านเดี่ยวบ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ ห้องชุดที่ดินเปล่า และอาคารพาณิชย์ ซึ่งเป็นทรัพย์ในจังหวัดเชียงใหม่และจังหวัดใกล้เคียงจำนวน 123 รายการมาจำหน่ายในราคาพิเศษพร้อมมอบส่วนลดพิเศษสูงสุด 50% นอกจากนี้ยังให้ดอกเบี้ยพิเศษ 0% 60 เดือนหรือ 5 ปี

 

ขณะเดียวกันยังมีผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่ร่วมกันนำโครงการที่อยู่อาศัยใหม่มาจัดทำโปรโมชันทั้งลดราคาหรือแจกของสมนาคุณสุดพิเศษให้แก่ลูกค้าที่จองซื้อภายในงานโครงการที่อยู่อาศัยของการเคหะแห่งชาติเพื่อผู้มีรายได้น้อยบริการตรวจข้อมูลเครดิตให้แก่ประชาชนที่รับผลได้ทันทีกับบริษัทข้อมูลเครดิตแห่งชาติ จำกัด

 

โดยการจัดงานในครั้งนี้ยังได้ร่วมกับสมาคมอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่เชิญผู้ประกอบการจำนวน 33 รายมาร่วมออกบูธกับเราในงานนี้ เราคาดหวังว่าสินเชื่อจังหวัดเชียงใหม่เองจะบูมขึ้นเนื่องจากการจัดงานในครั้งนี้ เราตั้งเป้าไว้ว่าต้องได้ไม่ตํ่ากว่า 2,000 ล้านบาท ในจังหวัดเชียงใหม่เฉพาะประชาชนที่มาจองสิทธิ์ภายในงานทั้ง 33 โครงการเป็นลูกค้าหลักที่ส่งงานให้กับ ธอส. โดยเฉพาะจำนวนยูนิตของแต่ละโครงการมีไม่ตํ่ากว่า 100 หน่วยหรือประมาณกว่า 3,000 หน่วย

 

ขอบคุณข่าวจาก ฐานเศรษฐกิจ

https://www.thansettakij.com/content/407411

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ