Invest

คอนโดฯ ริมแม่น้ำเจ้าพระยา มาแรง

LivingInsider Editor 2020-04-15 09:07:56

 

 

 

คอนโดฯ ริมแม่น้ำเจ้าพระยา

 

 

อย่างที่ทราบนะครับว่าทำเลที่มาแรงอีกแห่งในช่วง 2-3 ปีหลัง คงจะไม่พูดถึงทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยาไม่ได้ โดยผลสำรวจพบว่ามีผู้ประกอบการรายใหญ่เข้ามาลงทุนกันคึกคักในรูปแบบต่างๆ มากมายครับ ไม่ว่าจะเป็น คอนโดมิเนียม และพื้นที่ค้าปลีก โดยเฉพาะการลงทุนโครงการคอนโดฯ เพิ่มขึ้นต่อเนื่องมาตั้งแต่ปี 2547 จนปัจจุบันซัพพลายของคอนโดฯ ริมแม่น้ำเจ้าพระยา อยู่ที่ประมาณ 20,000 ยูนิต นอกจากนี้ยังมีโครงการคอมเมอร์เชียลขนาดใหญ่ที่จะสามารถสร้าง Landmark ให้กับกรุงเทพฯ ได้ในอนาคต

 

 

 

 

ทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยานี้ หมายถึงพื้นที่ที่สามารถมองเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาได้ ครอบคลุมทั้งบริเวณฝั่งพระนคร ธนบุรี ไปจนถึงนนทบุรีทีเดียวเลยนะครับ โดยในฉบับนี้ จะขอเน้นเฉพาะบริเวณที่อยู่ในเมืองเป็นหลัก โดยมีทำเลที่เป็นทีนิยมกันมาแนะนำดังนี้ครับ

 

 

ทำเลแรกที่น่าสนใจ คือ ย่านถนนเจริญนคร และถนนเจริญกรุง ทั้ง 2 ทำเลนี้ถือว่าค่อนข้างได้เปรียบ เนื่องจากตั้งอยู่ไม่ไกลจากใจกลางธุรกิจ ประชากรมีกำลังซื้อสูงทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติ เดินทางสะดวกใกล้ทางด่วน ไม่ได้ไกลจากรถไฟฟ้ามากนัก และยังมีเรือด่วนเจ้าพระยาหรือเรือข้ามฟากให้บริการตลอด ทำให้ที่ผ่านมามีโครงการเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องจัดเป็นพื้นที่ที่มีแนวโน้มเติบโตสูง และยังมีโครงการพื้นที่ค้าปลีก โรงเรียนนานาชาติ และโรงแรมอีกหลายแห่งเช่นกันที่เปิดให้บริการริมแม่น้ำเจ้าพระยา คอนโดฯ ส่วนใหญ่ในบริเวณนี้มักเป็นคอนโดฯ ที่สร้างเสร็จแล้ว ปัจจุบันมีคอนโดฯ ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 80,000-250,000 บาท/ตร.ม.

 

 

ถ้าพูดถึงการปรับราคาที่ดิน ราคาซื้อขายที่ดินริมแม่น้ำในฝั่งธนบุรีในช่วงระหว่างปีพ.ศ. 2554 อยู่ที่ประมาณ 110,000 บาทต่อตารางวา แต่ปรับเพิ่มขึ้นมาตลอดในช่วง 2-3 ปี ในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 350,000 บาทต่อตารางวา ปรับขึ้นมามากกว่า 300% เพราะที่ดินที่มีศักยภาพในฝั่งธนบุรีนั้นแม้ว่าจะยังพอมีเหลืออยู่แต่ก็ไม่ได้อยู่ในทำเลที่ดีนัก 

 

 

อีกเทรนด์ของการพัฒนาในย่านนี้ก็คือ โครงการคอมเมอร์เชียลขนาดใหญ่ โดยที่ผ่านมา ได้แก่ เอเชียทีค เดอะริเวอร์ฟร้อนท์ ประกอบด้วยมอลล์กว่า 30,000 ตารางเมตร มีทั้งแบบ Indoor และ Outdoor, จุดชมวิวสำหรับนักท่องเที่ยว, โรงแรมชั้นนำ ฯลฯ และอีกหลายแห่งที่กำลังจะเกิดขึ้นในอนาคต เช่น ไอคอนสยาม, เดอะเพนนินซูล่า เรสซิเดนซ์, แลนด์มาร์ค วอเตอร์ฟรอนท์ และยังมีเอเชียทีค เดอะริเวอร์ฟรอนท์ โครงการ 2 ที่อยู่ฝั่งตรงข้ามกับโครงการเดิม และเชื่อมต่อกันด้วยกระเช้าข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาอีกด้วยครับ

 

 

อีกทำเลที่อยากแนะนำ คือ ทำเลในบริเวณถนนพระราม 3 ที่ติดริมแม่น้ำก็น่าสนใจไม่แพ้กัน จุดเด่นของทำเลพระราม 3 นั้น นอกจากจะอยู่ใกล้ย่านใจกลางเมือง ทั้งสาทร สีลม แล้ว ยังมีโครงข่ายเส้นทางคมนาคมที่ค่อนข้างสมบูรณ์แบบ ไม่ว่าจะเป็นทางด่วน ถนนวงแหวนรอบนอก ส่วนต่อขยายเส้นทางรถไฟฟ้าบีทีเอส รถเมล์ด่วนบีอาร์ที ถนนวงแหวนอุตสาหกรรม แถมยังได้วิวจากสะพานภูมิพลฯ ทำให้ผู้ประกอบการระดับบิ๊กแบรนด์เข้าไปพัฒนาที่ดินติดริมแม่น้ำในหลากหลายรูปแบบ รวมไปถึงธนาคารพาณิชย์ชั้นนำหลายแห่ง ก็เข้าไปลงทุนก่อสร้างอาคารสำนักงานใหญ่ในบริเวณดังกล่าว และยังมีห้างค้าปลีก ร้านสะดวกซื้อ ห้างโมเดิร์นเทรด คอมมูนิตี้มอลล์ต่างๆ จะเข้าไปเปิดตัวรองรับความต้องการของลูกค้า โดยโครงการส่วนใหญ่ในบริเวณนี้เป็นคอนโดฯ ระดับกลาง ราคาเฉลี่ยประมาณ 70,000-80,000 บาท/ตร.ม. รองรับคนทำงานในย่านสาทร สีลม

 

 

อย่างไรก็ตาม ทำเลที่ดินริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่เห็นวิวแม่น้ำสวยงาม ก็ยังพบข้อด้อยคือ ทำเลที่ตั้งที่อาจจะไกลจากระบบขนส่งมวลชนระบบรางครับ

 

 

 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ