News

52 ยักษ์มิกซ์ยูส กลางเมือง ถล่มยับตลาดคอนโด

LivingInsider Report 2019-08-16 11:10:36

 

บิ๊กทุน เข็นมิกซ์ยูสกลางเมือง 52 โครงการ ถล่ม ตลาดคอนโดฯ-อาคารสำนักงานเก่า โฟกัสอภิโปรเจ็กต์ระดับเจ้าสัว ดันซัพพลายนับล้านตารางเมตร

 

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีปัจจัยกระทบรอบด้าน โดยเฉพาะเกณฑ์สินเชื่อใหม่ LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมเหลือขายยืนต้นตาย อาจถูกกระทบจากมิกซ์ยูสของทุนยักษ์ 

 

ซึ่งปัจจุบันมีบางโครงการเปิดให้บริการ หลายโครงการอยู่ระหว่างก่อสร้างมากกว่า 52 โครงการ และจะเกิดขึ้นตามมาบนที่ดินเช่า, ที่ดินซื้อขายขาด โดยเฉพาะย่านพระราม 4, เพลินจิตสุขุมวิท, พระราม 9-รัชดาฯ-พหลโยธิน ของระดับเจ้าสัวรวมมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 1,095,580 ล้านบาท ถือว่าเป็นมูลค่าการพัฒนาที่สูง 

 

โดยเฉพาะในปี 2568 หากโครงการขนาดใหญ่ย่านพระราม 4 ก่อสร้างแล้วเสร็จทั้งโครงการ จะส่งผลให้ในปีนั้นจะมีมูลค่าพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์แบบมิกซ์ยูสในกรุงเทพมหานครสูงกว่า 140,000 ล้านบาทอย่างไรก็ตาม จุดเด่นค่ายใหญ่มีแผนพัฒนาที่เป็นเอกลักษณ์กลุ่มลูกค้าเน้นต่างชาติมีกำลังซื้อเมื่อมีโครงการเชื่อว่าลูกค้าย่อมสนใจหากทำเลและระดับราคาใกล้เคียงกัน

 

แหล่งข่าวจาก โครงการวันแบงค็อก ของเจ้าสัวเจริญระบุว่า บนถนนพระราม 4 จะมีพื้นที่นับล้านตารางเมตรทยอยออกมาแข่งขันกับกลุ่มเซ็นทรัลบนถนนเพลินจิต-วิทยุ ซึ่งอยู่ทำเลใกล้เคียงกันเช่นเดียวกับดีเวลอปเปอร์ที่มีพื้นที่อยู่ในมือ ทั้งคอนโดมิเนียม, อาคารสำนักงาน, ค้าปลีกต่าง นำโครงการไปโรดโชว์ต่างประเทศ

 

คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย ระบุว่า หากพิจารณารายทำเลของมูลค่าโครงการสะสมและในอนาคตของโครงการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์แบบมิกซ์ยูสในกรุงเทพมหานครจะพบว่า 34% อยู่ในพื้นที่สุขุมวิทด้วยมูลค่าการพัฒนารวมประมาณ 370,573 ล้านบาท รองลงมาในพื้นที่ลุมพินีประมาณ 20% ด้วยมูลค่าการพัฒนากว่า 222,105 ล้านบาท และพื้นที่พระราม 4 ประมาณ 15% ด้วยมูลค่าการพัฒนารวมกว่า 162,300 ล้านบาท 

 

ซึ่งจากข้อมูลพบว่า ทั้ง 3 พื้นที่ ตั้งอยู่ในพื้นที่ี่ใจกลางเมืองโดยเฉพาะย่านศูนย์กลางธุรกิจหรือซีบีดี ซึ่งเป็นทำเลที่มีราคาที่ดินค่อนข้างสูงเป็นอย่างมากและพบว่าในช่วงที่ผ่านมามีผู้ประกอบการขนาดใหญ่บางรายพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์แบบมิกซ์ยูสบนที่ดินเช่าขนาดใหญ่ใจกลางเมือง

 

เนื่องจากเล็งเห็นถึงศักยภาพของที่ดินในพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจซีบีดีว่า เป็นทำศักยภาพที่มีความต้องการที่ค่อนข้างสูงทั้งจากนักลงทุนชาวไทยและชาวต่างชาติ เนื่องจากเห็นว่าการพัฒนามิกซ์ยูสเป็นการเพิ่มมูลค่าให้กับโครงการ และสามารถได้ผลตอบแทนที่ค่อนข้างสูง ถึงแม้ว่าจะต้องจ่ายค่าเช่าที่ดินที่ค่อนข้างแพง แต่ก็คุ้มค่าสำหรับการลงทุน

 

ขณะการก่อสร้างรถไฟฟ้าเส้นทางใหม่ในปัจจุบันกระจายตัวอยู่ในพื้นที่รอบกทม.ส่งผลให้ผู้ประกอบการขนาดใหญ่และขนาดกลางบางรายเริ่มเห็นโอกาสการลงทุนกระจายความเสี่ยงจากการกระจุกตัวในการแข่งขัน เข้าไปพัฒนาโครงกาอสังหาริมทรัพย์แบบมิกซ์ยูสตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างมากขึ้นเช่น แนวรถไฟฟ้าสายสีส้ม 

 

โดยเฉพาะย่านพระราม 9-รามคำแหง พบว่าเป็นทำเลที่ค่อนข้างคึกคักในช่วงที่ผ่านมามีผู้ประกอบการขนาดกลางและขนาดใหญ่อยู่ระหว่างการพัฒนาหลายโครงการรองรับความต้องการของกลุ่มผู้ซื้อและนักลงทุนที่กระจายตัวออกไป

 

โดยเฉพาะนักลงทุนชาวจีน ที่ทราบกันดีว่าในช่วงที่ผ่านมา กลายมาเป็นกลุ่มลูกค้าหลักของภาคอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยในปัจจุบัน โดยเฉพาะในส่วนของตลาดคอนโดมิเนียมที่มีการเติบโตแบบก้าวกระโดด 

 

ซึ่งพบว่าในปี 2561 ที่ผ่านมามีมูลค่าเงินโอนเพื่อซื้ออาคารชุดของชาวจีนสูงถึง 39,178 ล้านบาท (ขยายตัว 65.9% จากปีก่อน) โดยคิดเป็น 43% ของมูลค่าเงินโอนเพื่อซื้ออาคารชุดของชาวต่างชาติและในปี 2562 อาจพุ่งสูงกว่า 45,000 ล้านบาท ซึ่งกลุ่มลูกค้าชาวจีนเหล่านี้สนใจโครงการคอนโดมิเนียมที่มีการพัฒนาแบบมิกซ์ยูสเป็นอย่างมาก และจะเป็นตัวเลือกแรกๆ สำหรับการเข้ามาลงทุน 

 

ส่งผลให้ผู้ประกอบการหลายรายเห็นโอกาสในการลงทุนในส่วนนี้ จึงมีการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์แบบมิกซ์ยูส เพื่อรองรับกำลังซื้อในส่วนที่ยังคงเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง

 

ขอบคุณข่าวจาก ฐานเศรษฐกิจ

https://www.thansettakij.com/content/407106

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ดินแดง ศูนย์วิจัย คลองตัน

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

พัฒนาการ ศรีนครินทร์

พัฒนาการ ศรีนครินทร์ กรุงเทพกรีฑา สวนหลวง

รัชดา ห้วยขวาง

รัชดาภิเษก ห้วยขวาง สุทธิสาร ศูนย์วัฒนธรรม เหม่งจ๋าย