News

โชคชัย 4-บางกะปิ ที่ดินพุ่ง รัชดา-ลาดพร้าววาละ 8 แสน

LivingInsider Report 2019-08-06 10:54:28

 

ปัจจุบันทำเลลาดพร้าว-สุทธิสาร ถือเป็นไพรม์โลเกชันเป็นย่านที่อยู่อาศัยที่ประชากรหนาแน่นมีศูนย์คมนาคม ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาลชื่อดังครบครัน ทำให้ราคาที่ดินขยับสูงขึ้น ทำให้ภาพอาคารพาณิชย์เก่าแก่เริ่มบางตากลายเป็นตึกสูง คอนโดมิเนียมมาแทนที่

 

จากการให้สัมภาษณ์ ของนายธนากร ธนวริทธิ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ระบุว่าจากการก่อสร้างรถไฟฟ้าและการเข้าพื้นที่ของผู้ประกอบการ ส่งผลให้ช่วงที่ผ่านมา ราคาที่ดินขยับต่อเนื่องโดยเฉพาะ โซนลาดพร้าว โชคชัย 4-เดอะมอลล์บางกะปิ เติบโตสูงจาก 1 แสนบาทต่อตร.ว. เพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ 3-4 แสนบาทต่อตร.ว. 

 

หากใกล้แยกรัชดาฯ-ลาดพร้าว ราคาพุ่งแตะ 8 แสนบาทต่อตร.ว. ทำให้กลุ่มคอนโดฯโลว์ไรส์มีราคาขายเฉลี่ย 7.5 หมื่นบาทต่อตร.ม. โดยมีอัตราดูดซับดี 90-95% แบ่งเป็นผู้อยู่อาศัยเอง 65% และผู้เช่า 25% ขณะที่ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าอยู่ที่ 6% ต่อปี จึงคาดว่าอนาคตจะเป็นทำเลที่มีความคึกคักเติบโตสูง

 

“รถไฟฟ้าสายใหม่แม้มีโอกาสแต่ยังมีความเสี่ยง เพราะเราไม่เห็นยอดโอน ดูอัตราดูดซับของโครงการที่ไปเปิดก่อนไม่ได้ โดยการลงทุนโครงการใหม่ต้องดูความหนาแน่นของประชากรจำนวนผู้เช่า และไลฟ์สไตล์ที่เอื้อต่อการอยู่อาศัย ปัจจัยหนุนอย่างสายสีเหลืองคาดแล้วเสร็จคงเปิดได้ทันที เพราะเวนคืนที่ดินหมดแล้ว ต่างจากสายอื่นๆ”

 

นายธนากร กล่าวต่อว่า สำหรับทิศทางการดำเนินธุรกิจในช่วงครึ่งหลังปี 2562 แม้จะมีความกังวลถึงปัจจัยลบในตลาด จากภาพใหญ่ของเศรษฐกิจไทย โดยอัตราแลกเปลี่ยนส่งผลกระทบต่อภาคการส่งออกและภาคท่องเที่ยว ขณะที่ตลาดที่อยู่อาศัยเองซึ่งอยู่ในภาวะชะลอตัวนั้น จึงต้องการให้ธนาคารแห่งประเทศไทย ทบทวนยกเลิกการบังคับใช้หลักเกณฑ์ LTV (อัตราส่วนการให้สินเชื่อเทียบกับมูลค่าที่อยู่อาศัย) ออกไปก่อน เพื่อช่วยให้บรรยากาศโดยรวมกลับมาดีขึ้น

 

แต่อย่างไรก็ตาม การที่บริษัทหันมาจับกลยุทธ์พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย เพื่อตอบสนองกลุ่มลูกค้าบ้านหลังแรก ซึ่งเป็นตลาดใหญ่ของตลาดนั้น ทำให้ผลดำเนินงานของครึ่งปีแรก ยังเป็นไปตามเป้าหมาย ยอดขาย ณ สิ้นเดือนมิถุนายน สามารถทำได้แล้วกว่า 4 พันล้านบาท ซึ่งนับเป็นสัดส่วนเกิน 50% จากเป้ายอดขายรวมทั้งปี ที่ 7 พันล้านบาท ส่วนเป้ารับรู้รายได้ทั้งปีอยู่ที่ 4.5 พันล้านบาท 

 

ขณะที่แผนเปิดโครงการใหม่ เตรียมเปิดอีก 4 โครงการ มูลค่า 1.25 หมื่นล้านบาทจากทั้งหมด 6 โครงการ โดยทำเลหลักยังโฟกัสไปยังพื้นที่แนวรถไฟฟ้าสายเดิมที่ทำการเปิดเดินรถแล้ว ทั้ง MRT สายสีนํ้าเงินและ BTS สายสีเขียว เพราะเปรียบเป็นกระดูกสันหลังของกรุงเทพฯ มีสิ่งอำนวยความสะดวก แหล่งไลฟ์สไตล์ตอบโจทย์ทั้งคนไทยและคนต่างชาติ 

 

แต่ล่าสุดเล็งเห็นโอกาสของย่านลาดพร้าว-สุทธิสาร ที่อนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) เชื่อมสายสีนํ้าเงิน สีส้ม รถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงค์ และรถไฟฟ้าชานเมืองสีแดงอ่อนเป็นปัจจัยสนับสนุนเพิ่มเติม จึงเปิดตัวโครงการ “ดิ เอ็กเซล ลาดพร้าว-สุทธิสาร” คอนโดฯ โลว์ไรส์ มูลค่า 1.2 พันล้านบาท จับกลุ่มคนทำงาน รายได้ 2.5-4 หมื่นบาทต่อเดือน ในราคาขายเริ่ม 1.39 ล้านบาท ตั้งเป้าหมายยอดขาย 70% ในช่วง 3 เดือนแรก หลังพบกลุ่มลูกค้าดังกล่าวยังมีความต้องการที่อยู่อาศัยต่อเนื่อง แม้จะมีข้อจำกัดบางส่วนถูกปฏิเสธไปบ้าง แต่ข้อดีคือ สามารถกู้ร่วมได้

 

“ท่ามกลางสถานการณ์แบบนี้ ถ้าราคาดึงดูด ทำเลโดดเด่น คาดว่ายังสามารถจับดีมานด์กลุ่มลูกค้าหลังแรกได้ เช่น วัยหนุ่มสาวที่เพิ่งเรียนจบ หรือวัยทำงานที่อยากย้ายจากอพาร์ตเมนต์มาอยู่ในคอนโดฯใกล้รถไฟฟ้า-ได้ เพราะราคาถูกกว่าทาวน์เฮาส์”

 

ขอบคุณข่าวจาก ฐานเศรษฐกิจ

https://www.thansettakij.com/content/406104

 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ