News

ดีเวลอปเปอร์ดิ้น พึ่งเอเยนต์จีน ทิ้งดาวน์กว่า 20%

LivingInsider Report 2019-05-31 10:11:01

 

ดีเวลอปเปอร์มึน คอนโดฯ “หลุดดาวน์-หลุดโอน” แนวโน้มสูงขึ้น แม้โครงการที่ปิดการขายช่วงพรีเซล 100% ถึงเวลาโอนพบลูกค้าปล่อยทิ้งกว่า 20% วิ่งตีนพลิกหาเอเยนต์จีนช่วยระบายสต๊อก บางรายลงทุนโรดโชว์บุกต่างประเทศเอง เผยไตรมาส 2 เปิดตัวใหม่ลดความแรง

 

ปัจจุบันผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ประสบปัญหาทิ้งดาวน์ของตลาดคอนโดมิเนียมมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ผลจากภาพรวมเศรษฐกิจ ในประเทศ ซึ่งไตรมาส 1 ปีนี้ จีดีพีเติบโตเพียง 2.8% ตํ่าสุดในรอบ 4 ปี ขณะที่เศรษฐกิจโลกยังไม่มีแนวโน้มที่ดีขึ้น

 

ประกอบกับมาตรการคุมเข้มสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารแห่งประเทศไทย ถือเป็นการผลักดันให้ตลาดคอนโดมิเนียมชะลออย่างมาก เพราะนักลงทุนรวมถึงผู้ซื้อคอนโดมิเนียมที่อยู่ในช่วงผ่อนคอนโดฯ เริ่มรับภาระค่าใช้จ่ายในการผ่อนไม่ไหว

 

รวมถึงกำลังซื้อต่างชาติโดยเฉพาะกำลังซื้อจากนักลงทุนชาวจีน ที่ดีเวลอปเปอร์ไทยมีการนำโครงการคอนโดมิเนียมบางส่วนให้กับเอเยนต์ต่างชาติในการนำห้องชุดไปจำหน่ายยังประเทศจีน แต่เนื่องจากสภาวะเศรษฐกิจและนโยบายการเข้มงวดของรัฐบาลจีนในการนำเงินออกนอกประเทศในช่วงที่ผ่านมา

 

ส่งผลให้ลูกค้าจีนตัดสินใจทิ้งเงินจองประมาณ 5-10% จึงส่งผลให้ห้องชุดเหล่านั้นหลุดดาวน์และมีการนำกลับมาขายใหม่อีกครั้ง

 

 

นางสาวเกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ. เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ กล่าวยอมรับว่าขณะนี้มีความเป็นห่วงต่อสถานการณ์การชะลอตัวของตลาดคอนโดมิเนียมอยู่บ้าง หลังจากผู้ประกอบการรายใหญ่เริ่มนำสินค้าหลุดโอน หลุดดาวน์ ออกมาทำแคมเปญขายใหม่ คาดคงมาจากความต้องการจะระบายสต๊อก และสะท้อนถึงบรรยากาศไม่ดีของตลาด

 

โดยเฉพาะในช่วงเดือนเมษายนที่เดิมเป็นช่วงที่ขายไม่ดีอยู่แล้ว ปีนี้เจอหลายปัจจัยเกิดขึ้นพร้อมกัน ทำให้ยอดขายลดลงชัดเจน ก่อนยอดขายขยับตัวดีขึ้นในช่วงเดือนพฤษภาคม ซึ่งก็ต้องรอลุ้นว่า ยอดขายที่เกิดขึ้นเหล่านั้น จะนำไปสู่การผ่อนดาวน์ และโอนกรรมสิทธิ์ในอนาคตได้หรือไม่

 

“เพราะปัจจัยเรื่องเศรษฐกิจและกฎเกณฑ์การขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยใหม่ (LTV) ทำให้มีลูกค้าบางส่วนที่จ่ายผ่อนดาวน์มาแล้ว แต่กู้ไม่ผ่านเยอะขึ้น”

 

ปัจจุบัน บริษัทมีสัดส่วนการขายและหลุดโอนกรรมสิทธิ์อยู่ที่ประมาณ 10-20% ส่วนลูกค้าที่ถูกปฏิเสธสินเชื่อโดยแบงก์ (รีเจ็กต์) น่าเป็นห่วงมากสุด อยู่ที่ประมาณ 10-20% เช่นกัน โดยเฉพาะการจ่ายเงินดาวน์มาแล้ว แต่ภายหลังกลับกู้ไม่ผ่าน

 

อย่างไรก็ตาม ในช่วงที่เหลือของไตรมาส 2 นั้น ยังคงเห็นแนวโน้มการเปิดโครงการใหม่อยู่บ้าง แต่ไม่มาก เพราะผู้ประกอบการเริ่มปรับตัว และมีความรอบคอบระมัดระวังมากขึ้น เพื่อรอดูสถานการณ์ตลาดเช่นกัน และแม้เห็นความพยายามจะกระตุ้นตลาดโดยรัฐบาล เช่น ออกมาตรการลดค่าโอน จดจำนอง แต่ก็เป็นเพียงการช่วยเหลือลูกค้าในกลุ่มซื้อบ้านตํ่ากว่า 1 ล้านบาท ซึ่งเป็นเซ็กเมนต์ที่เล็กมากเมื่อเทียบกับขนาดใหญ่ของตลาดทั้งระบบ

 

ด้านนายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอล ลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทยฯ กล่าวเสริมว่า ในตลาดมีสต๊อกคอนโดฯ เก่าที่ยังขายไม่หมดกว่า 44,000 ยูนิต เฉพาะกรุงเทพฯ ทำให้ผู้ประกอบการต้องนำกลับมา Resale มีจำนวนมากกว่าคอนโดที่ขายออกไปแล้วซะอีก

 

ด้วยเหตุนี้ผู้ประกอบการจึงต้องงัดแคมเปญ “หลุดดาวน์” ราคาพิเศษพร้อมโปรโมชันอีกมากมาย เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าทุกกลุ่มเป้าหมาย ซึ่งมีการคาดการณ์กันว่าในปีนี้จะมีแคมเปญระบายคอนโดฯ หลุดดาวน์ออกมาเป็นจำนวนมาก

 

นอกจากนี้ยังพบว่า ถึงแม้ว่าบางโครงการจะได้รับการตอบรับจากกลุ่มผู้ซื้อและนักลงทุนเป็นจำนวนมากในช่วง Presale จนสามารถปิดการขายได้ 100% แต่ปรากฏว่า เมื่อโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จและมีการเรียกโอนห้องชุดกลับไม่สามารถเรียกโอนได้ครบ 100% แต่พบว่ามีการทิ้งดาวน์มากกว่า 20%

 

แหล่งข่าวจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า มีผู้ประกอบการไทยบางส่วนพลิกวิกฤตเป็นโอกาส หาช่องทางการขายและกลุ่มลูกค้าใหม่ๆ ของตลาดต่างชาติ ด้วยการนำสินค้าออกไปโรดโชว์ตามประเทศเป้าหมาย โดยเฉพาะ เมืองหลักและเมืองรองของประเทศจีน ที่มีความสนใจซื้อ-ลงทุนอสังหาฯไทยอยู่มาก เช่น ฮาบิแทท กรุ๊ป, ไซมิส แอสเสท และ แกรนด์ ยูนิตี้ ที่เตรียมนำคอนโดฯเปิดใหม่ย่านสาทร ไปโรดโชว์ที่ขายที่ฮ่องกงและไต้หวันด้วย

 

นอกจากนี้ยังพบว่า ผู้ประกอบการที่มีสต๊อกคอนโดมิเนียมจำนวนมาก ติดต่อเอเยนต์จีนในประเทศไทยให้ช่วยทำตลาด แต่เนื่องจากลูกค้าจีนในช่วงนี้ค่อนข้างชะลอการตัดสินใจซื้อ นอกจากจะมีสินค้าที่ราคาค่อนข้างถูก และโปรโมชันแรงๆ ถึงจะซื้อ 

 

ขอบคุณข่าวจาก ฐานเศรษฐกิจ 

http://www.thansettakij.com/content/402055

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ