Invest

8 ระดับ Segment คอนโด ในเมืองไทย

NESSLE 2020-04-13 10:17:36

 

หนึ่งในปัจจัยหลักที่เรียกว่า ที่อยู่อาศัย มีมากขึ้นทุกๆ ปี อย่างเห็นได้ชัด โดยเฉพาะในกรุงเทพ ซึ่งมีตึกสูงระฟ้าอย่าง คอนโด เต็มเกือบทุกพื้นที่ และเพื่อเป็นการแยกคอนโดแต่ละโครงการให้มีความชัดเจน ที่ไม่ใช่แค่ High Rise หรือ Low Rise ในวงการอสังหาฯ จึงได้มีการแบ่ง ระดับ Segment ของคอนโด เอาไว้อีกด้วย เราจะขอเทียบเป็นราคา/ตารางเมตร บวกกับทำเลที่ตั้ง มีทั้งหมด 8 ระดับ โดยขอเริ่มที่ราคาเบาๆ ก่อน


 

1. Super Economy

เป็นคอนโดที่ราคาถูกแบบถูกมาก เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 30,000-45,000 บาท/ตร.ม. เท่านั้น แต่ก็ต้องแลกมากับการอยู่ในซอยลึก สิ่งอำนวยความสะดวกอาจมีไม่เท่าไหร่ หรือมีจำนวนห้องเป็นพันยูนิต เหมาะสำหรับอยู่เองที่สุด และส่วนใหญ่จะเป็นเจ้าเล็กๆ ที่ทำกันเสียมากกว่า ซึ่งเอาจริงๆ ตอนนี้ก็เห็นได้น้อยลงละนะ เพราะราคาอัพขึ้นกันทั้งนั้น


 

2. Economy

เพิ่มราคาขึ้นมาอีกนิด 45,000 – 60,000 บาท/ตร.ม. คอนโดราคาประหยัดผ่อนคนเดียวไหว ได้ขนาดห้องกำลังดี อยู่คนเดียวหรือสองคนสบายๆ ส่วนข้อเสียคืออาจไม่ได้อยู่ใกล้การเดินทางที่สะดวก แต่ก็ไม่ได้ลำบากมากนัก เหมาะสำหรับน้องๆ นักศึกษา หรือคนที่เพิ่งเริ่มทำงาน แต่ก็เห็นมีนักลงทุนให้ปล่อยเช่าอยู่ประมาณหนึ่งเลยนะ

สระว่ายน้ำระบบเกลือ

ขอบคุณภาพ : sena

 

3. Main Class

ถ้าถามว่าคอนโดระดับไหน ที่ผู้คนให้ความสนใจมากที่สุด รวมถึงเหล่า Developer ก็ทำออกมาตีตลาดแข่งกันพอสมควร ก็ต้องยกให้ Main Class จริงๆ ต่อตารางเมตรอยู่ที่ 60,000 – 80,000 บาท ราคาไม่หนักเกินไป เขยิบเข้าเมืองมาอีกนิดแถบชานเมือง เดินทางง่ายขึ้นอีกเยอะ แต่เรื่องห้องได้เล็กลงมาหน่อย วัสดุอยู่ในเกณฑ์ปานกลาง เหมาะกับคนที่ทำงานมาได้สักระยะหนึ่ง และอยากมีที่อยู่เป็นของตนเองถือว่าตอบโจทย์ 

ขอบคุณภาพ : ananda

 

4. Upper Class

อยู่ในคอนโดเกรดโอเคเลยล่ะเพราะ ราคาเริ่มไม่เบา 80,000-100,000 บาท/ตร.ม. ทำเลไม่แย่ดีประมาณหนึ่ง มีระยะที่พอเดินไปรถไฟฟ้าได้ การคมนาคมสะดวก วัสดุดี การออกแบบสวยขึ้น ส่วนกลางครบครัน เหมาะกับคนที่มีฐานเงินเดือนค่อนข้างสูง ใครที่ชอบความสะดวกสบายน่าจะชอบกว่า Segment ที่ผ่านมา สำหรับคนที่อยากปล่อยเช่า เท่าที่ทราบคือมีราคาตั้งแต่ 9,000-1x,xxx บาท 

ขอบคุณภาพ : sansiri
 

5. High Class

แค่ชื่อก็บอกแล้วว่าสูง สูงทั้งในเรื่องของทำเลที่อาจไม่ใช่ใจกลางเมืองโดยแท้ แต่ก็เฉียดๆ เลยล่ะ (มีบ้างที่อยู่ใจกลางกรุงเทพฯ) ราคาเอาเรื่องเฉลี่ยที่ 100,000 – 130,000 บาท/ตร.ม. ได้วัสดุเกรดดี ยูนิตเริ่มไม่เยอะ มีความเป็นส่วนตัวเพิ่มขึ้น เหมาะมากกับคนชอบอยู่ใกล้รถไฟฟ้า ซึ่งต้องมีเงินเดือนสูงเลยทีเดียว 

 

6. Luxury

เข้าสู่ Top 3 (แม้จะอยู่ข้อ 6 ฮ่าาาา) คอนโดแบรนด์ดังติดตลาด โลเคชั่นใจกลางเมืองต้องมา ความหรูหราต้องมี สิ่งอำนวยความสะดวกครบเครื่อง เรื่องวัสดุการออกแบบดีไซน์ไม่ต้องพูดถึง คุ้มค่าสวยงามงานดีสุดๆ เรื่องราคาคือ 130,000 – 160,000 บาท/ตร.ม. เหมาะกับกลุ่มคนระดับหัวหน้าขึ้นไป 

 

หรือถ้าอยาก ให้เช่า ก็ยังทำได้อยู่ โดยจะได้ กลุ่มเป้าหมายจากชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในไทย เพิ่มขึ้นมาอีกต่างหาก เนื่องจากเดินทางสะดวก และอยู่ในงบที่พวกเขาเช่ากันได้สบายๆ อยู่แล้ว

ขอบคุณภาพ : apthai

 

7. Super Luxury

ขั้นกว่าของ Luxury ก็คือ Super Luxury นี่แหละ!!! ที่นอกจากความหรูหรา ก็คือความเป็นพรีเมียมมากขึ้น ซึ่งคนที่ซื้อคอนโดระดับนี้ได้ เค้าไม่ได้สนใจเรื่องราคาแล้วล่ะ อยู่ที่ความชอบล้วนๆ แต่ก็ขอบอกสักหน่อยคือ 160,000 – 200,000 บาท/ตร.ม. อยู่ใจกลางเมืองขนานแท้ การเดินทาง ห้างสรรพสินค้า และอื่นๆ อีกเพียบ เรียกได้ว่าเป็นคอนโดที่อยู่ท่ามกลางความอุดมสมบูรณ์จริงๆ ถือเป็นอีกหนึ่ง Accessory ของเหล่าบรรดาไฮโซก็ว่าได้


 

8. Ultimate

มาถึง Number One!!! ราคาสูงลิบลิ่ว 200,000 บาท/ตร.ม. ขึ้นไปแน่นอน แต่ไม่ใช่แค่เรื่องราคาที่สูง เพราะต้องมีมากกว่านั้น ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของทำเล ที่รู้กันอยู่ว่าต้องใจกลางกรุงชั้นดี มีความพิเศษของตัวโครงการ อาจมีสระว่ายน้ำของแต่ละห้อง แต่ละชั้นมีห้องเดียว วัสดุนำเข้าจากต่างประเทศเป็นส่วนใหญ่ ประมาณว่าต้องมีความยูนีค แตกต่างจากโครงการที่ว่ามาทั้งหมด  


 

การจัดคอนโดทั้งหมด 8 ระดับ มีครบทุกกลุ่มเป้าหมาย เพื่อให้ทุกคนมีที่อยู่อาศัยที่ชอบและลงตัว โดยที่เราสามารถเป็นเจ้าของได้ง่ายๆ ตามที่ใจเราต้องการ แต่เพื่อความเข้าใจที่ถูกต้องเราขอบอกก่อนว่า ปัจจุบันแม้จะชื่อโครงการเดียวกัน แต่ราคา/ตร.ม. ต่างกัน นั่นเป็นเพราะว่าอยู่ที่ทำเลและปัจจัยรอบด้านอีกด้วย ดังนั้นควรศึกษาให้ละเอียดก่อนนะทุกคน


 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา

นวมินทร์ รามอินทรา

รามอินทรา นวมินทร์ แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ