News

ทุนจีนรุกซื้อ-เช่า-ลงทุน คอนโดฯ ยันมิกซ์ยูส

LivingInsider Report 2019-05-24 10:51:27

เป็นที่ทราบกัน วันนี้ลูกค้าชาวจีนมีบทบาทในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยค่อนข้างมาก ธนาคารแห่งประเทศไทย โดยชนา กีรติยุตวงศ์, ธนพร ตั้งตระกูล และมณีรัตน์ ก้องเสียง เจาะลึกภาวะการซื้อและลงทุนของลูกค้ากลุ่มดังกล่าว พบว่า ในปี 2561 การซื้อที่อยู่อาศัย (คอนโดมิเนียม) ขยายตัวจากปี 2560 ค่อนข้างมาก

 

สะท้อนจากมูลค่าเงินโอนเพื่อซื้ออาคารชุดในไทยของชาวจีนปี 2561 อยู่ที่ 39,178 ล้านบาท เร่งขึ้นจากปี 2560 ที่ 23,621 ล้านบาท ขยายตัว 65.9% จากปีก่อน คิดเป็น 43% ของมูลค่าเงินโอนเพื่อซื้ออาคารชุดของชาวต่างชาติและ 12% ของมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์อาคารชุดไทยทั้งประเทศ เพิ่มขึ้นจากปี 2560 ที่ 9%

 

ด้านการลงทุนพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยของผู้ประกอบการชาวจีน ซึ่งยังมีไม่มากนักเมื่อเทียบกับทุนญี่ปุ่น แต่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง โดยนิยมร่วมทุนกับผู้ประกอบการไทยที่อยู่นอกตลาดหลักทรัพย์ฯ ที่ต้องการเพิ่มสภาพคล่องและความสามารถในการแข่งขัน

 

จากการสำรวจโครงการเปิดขายใหม่ของบริษัท Agency for Real Estate Affairs (AREA) ที่พบว่าโครงการร่วมทุนระหว่างผู้ประกอบการไทยและจีนในปี 2561 มีมูลค่าโครงการเปิดขายใหม่รวมกันคิดเป็นสัดส่วนประมาณ 5-10% ของมูลค่าโครงการเปิดขายใหม่ทั้งหมดในปี 2561 เพิ่มขึ้นจากปี 2559 และปี 2560 ที่มีสัดส่วนน้อยกว่า 5%

 

นอกจากซื้อที่อยู่อาศัยแล้ว ชาวจีนยังสนใจเช่าพื้นที่อาคารสำนักงาน และการเช่าพื้นที่ค้าปลีก แม้ในปัจจุบันความต้องการจะปรับเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง แต่ยังมีจำนวนไม่มากนัก เพื่อประกอบธุรกิจอี-คอมเมิร์ซ นอกจากนี้ยังมีการลงทุนในกลุ่มมิกซ์ยูส หรือโครงการที่มีทั้งที่อยู่อาศัยและพื้นที่พาณิชยกรรมในโครงการเดียว ผ่านการร่วมทุนกับผู้ประกอบการไทย ซึ่ง JLL ได้สำรวจมูลค่าการลงทุนของชาวจีนในปี 2561 อยู่ที่ประมาณ 18,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 1,700 ล้านบาท ในปี 2560

 

ปัจจุบันแม้ทุนจีนยังไม่ได้ส่งผลกระทบในด้านลบต่อตลาดอสังหาฯ ของไทย แต่ผู้ประกอบการต้องติดตามสถานการณ์อย่างใกล้ชิด

 

ขอบคุณข่าวจาก ฐานเศรษฐกิจ

http://www.thansettakij.com/content/401245

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ